Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 марта 2021 года гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в Арбитражный суд Калужской области с указанным иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 26 апреля 2006 года № в размере 695 064 рублей.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 22 января 2021 г. дело передано на рассмотрение в Калужский районный суд Калужской области.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период 3-4 квартал 2016 года – 1-2 квартал 2019 года в размере 382 994 рубля 23 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 2 080 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

26 апреля 2006 года между ТУФА по управлению федеральным имуществом по Калужской области и ООО «Калугамебель Плюс» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2080 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды устанавливается с 01.01.2005 по 01.01.2054 годы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от 16.06.2006 №. 

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 26 марта, 26 июня, 26 сентября и 26 декабря текущего финансового года.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору. 

26 июля 2008 года между ООО «Калугамебель Плюс» и ФИО1 заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22.04.2006 №. Соглашение от 26.04.2006 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью от 16.06.2006 №.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.

16.07.2009 года постановлением Правительства РФ № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации), в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков и рыночной оценки.

В соответствии с п. 8 Правил определения размера арендной платы, а при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового периода, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Из содержания пунктов 8,9,10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производится как в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), так и в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету об оценке от 31.10.2017 № арендная плата за вышеуказанный участок в год составляет - 221 300 рублей.

Согласно пункту 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период с 3-4 квартал 2016 года – 1-2 квартал 2019 года в размере образовалась задолженность по арендной плате в размере 382 994 рубля 23 коп.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании установленных по делу обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязательства по договору аренды не исполнены, в связи с чем, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере в сумме 695 064 рублей 03 копейки, согласно расчету истца, ответчиком не оспоренному.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях задолженность по договору аренды за период 3-4 квартал 2016 года – 1-2 квартал 2019 года в размере 382 994 рубля 23 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7030 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 30.03.2021.