66RS0038-01-2021-000059-24

Гражданское дело №2-405/2021

Мотивированное 

решение

 

составлено 07 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 31 мая 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс ***, расположенный по адресу: .... и .....

В обоснование требований истец указал, что более пятнадцати лет владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно и открыто, после того каких-либо притязаний в отношении гаража третьими лицами заявлено не было. Просит признать право собственности на гаражный бокс. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия; доводы иска поддержал.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без участия представителя; оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право на гаражный бокс *** площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: .... и .....

Для постройки данного гаража в гаражном кооперативе был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу в ...., по периметру леспромхоза, за зданием горкома ДОСААФ, в количестве шести, и по .... по периметру территории леспромхоза в количестве пяти. (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Гараж существует более 20 лет в течение которых никто из лиц, которые были бы заинтересованы в праве на гаражный бокс, не оспаривал законности возведения гаража и последующего владения им.

Согласно выводам заключения Филиала «Невьянское БТИ» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса ***, расположенного в гаражном кооперативе по адресу: .... несущие строительные конструкции удовлетворяют требованиям прочности и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационных качеств. Техническое состояние конструкций и элементов оценивается как работоспособное. Гаражный бокс *** соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости. (л.д. 6-21). 

На данный объект подготовлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому его площадь составила 25,1 кв.м. (л.д. 22-27). 

Помещение гаражного бокса находится в ряду существующих гаражей гаражного массива, что подтверждает месторасположение гаража, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаража не имеется.

Доказательств того, что объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

21 февраля 1968 года Приказом Министерством коммунального хозяйства N 83 утверждена Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", которой на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность по учету принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, ведению по установленным формам реестров (Приложения 1, 2, 3 и 4) и проведению регистрацию строений. При этом регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Между тем, действующее на тот момент законодательство не связывало момент возникновения у граждан права собственности на созданный объект недвижимого имущества с моментом государственной регистрации прав на него в бюро технической инвентаризации.

Истец произвел за счет собственных средств постройку спорного гаража на отведенном ему земельном участке, которым он пользуется и владеет более 15 лет. 

Суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный объект. 

Иск подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина относится на истца и перераспределению на ответчика не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ***, площадью 25,1 кв.м, расположенный в гаражном массиве по адресу: .... и ..... 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –