РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Курахтановой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

в присутствии: 

истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2019 по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних П.К.С. и Н.М.Ю., к ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3 о признании прекращенным договора залога (ипотеки), признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ФИО2, ** ** **** года рождения являясь матерью несовершеннолетних детей П.К.С., ** ** **** года рождения и Н.М.Ю., ** ** **** года рождения получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский капитал МК-3 № 1621051 от 12.02.2010. 10 июня 2011г. ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Оплата произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала. ФИО2 18.06.2011 дала обязательства оформить приобретенное жилое помещение в общую с детьми собственность в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Ограничение права на жилое помещение не снято, вследствие чего обязательство не исполнено. Усть-Илимским городским судом Иркутской области по гражданскому делу № 2-1342/2018 от 28.04.2015 вынесено заочное решение, которым суд обязал ФИО2 оформить спорное жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетними детьми П.К.С.., П.Е.И. Н.М.Ю. и супругом ФИО3 в размере не менее 1/5 доли каждому, в срок до 01.07.2015. Однако ФИО2 необоснованно уклоняется от данных 

обязательств. Кредитный Потребительский Кооператив граждан «ИлимИпотека», с которым был заключен договор целевого займа от 10.06.2011 № 014/06/2011-И, ликвидирован. Обязательства по договору от 10.06.2011 № 014/06/2011-И исполнены в полном объеме, однако, по вышеуказанным причинам, отсутствует возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Решением Усть-Илимского городского суда от 09.02.2017 ФИО2 и ФИО3 были лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Н.М.Ю., ** ** **** года рождения и П.К.С.. Истец на основании распоряжения органа опеки № 029/17-МУ (У-И) от 02.05.2017 является приемным родителем несовершеннолетнего Н.М.Ю., ** ** **** года рождения. На основании распоряжении № 029/17-МУ7/УИ от 02.05.2017 истец является приемным родителем над несовершеннолетним П.К.С. Просил суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельства о государственной регистрации права 38 АД 342915 от 16.06.2011; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по выделению по 1/5 доли несовершеннолетним детям П.К.С. ** ** **** года рождения, Н.М.Ю.., ** ** **** года рождения каждому в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 18 декабря 2018г. к материалам дела принято заявление ФИО1 об изменении предмета исковых требований от 18.12.2018, согласно которому истец указал ответчиками ФИО4, ФИО3 и просит суд признать за несовершеннолетними П.К.С. Н.М.Ю.. право собственности на 1/5 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: г

<

адрес> за каждым, прекратить ипотеку на указанную квартиру. А также принято заявление ФИО1 об отказе от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об обязании произвести действия по выделению несовершеннолетним детям: П.К.С.., ** ** **** года рождения, Н.М.Ю.., ** ** **** года рождения каждому по 1/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с прекращением производства по делу в указанной части.

Определением суда от 18.12.2018 на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ также было прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к Усть-Илимскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>; обязать Управление произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельства о государственной регистрации права 38 АД 342915 от 16.06.2011 (л.д. 77-79).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске с учетом заявления об изменении предмета исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив с учетом положений статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии одного из условий: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица; решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является матерью несовершеннолетнего П.К.С., ** ** **** года рождения, и несовершеннолетнего Н.М.Ю., ** ** **** года рождения. Указанные обстоятельства установлены из пояснений истца, а также подтверждаются достаточными письменными доказательствами: повторным свидетельством серии № от ** ** **** о рождении П.К.С. (л.д. 8), свидетельством № о рождении Н.М.Ю. (л.д. 9), свидетельством № от ** ** **** о заключении брака между ФИО2 и Т.М.М. (л.д. 73), копией паспорта № от ** ** **** на имя ФИО6 (л.д. 74).

Кроме того, ФИО6 является матерью несовершеннолетнего Н.Е.И., ** ** **** года рождения, что следует из повторного свидетельства о рождении № от ** ** **** (л.д. 71).

Распоряжением Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому району от 01.06.2010 № 531/ру-о ФИО2 разрешено сменить фамилию её несовершеннолетнему сыну П.Е.И. ** ** **** года рождения на фамилию Н (л.д. 72). 

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 10.06.2011 ФИО2, ** ** **** года рождения приобрела в собственность недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ** ** **** (л.д. 16-18).

Для приобретения указанного жилого помещения между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «ИлимИпотека» 10 июня 2011г. был заключен договор целевого займа № 014/06/2011-И, по условиям которого с момента государственной регистрации на квартиру право собственности заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца (л.д. 19-23), что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2018г. № КУВИ-001/2018-15804053 (л.д. 81-82).

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16 июня 2011г. № (л.д. 24), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.11.2018 № КУВИ-001/2018-14222564 (л.д. 41-43).

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 09 февраля 2017г., вступившим в законную силу 16.03.2017, ФИО2 (ФИО7) и ФИО3 были лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: П.К., ** ** **** года рождения, и Н.М., ** ** **** года рождения (л.д. 28-32).

В соответствии с распоряжениями Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 от 28.04.2017 №№946/17-МУ7(У-И), 947/17-МУ7(У-И), договорами от 29.05.2017гю №№ 029/17-МУ7(У-И), 030/17-МУ7(У-И) (л.д. 10-12,13-15, 87-88,89-90) несовершеннолетние П.К.С. и Н.М.Ю. переданы под опеку истцу ФИО1, который приходится им дедушкой по материнской линии.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что расчет по обязательствам, возникшим у ФИО2 (ФИО7) перед кредитным потребительским кооперативом «ИлимИпотека» по договору целевого займа № 014/06/2011-И, направленного на приобретение четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, был произведен за счет средств материнского капитала в сумме 340138,42 рублей.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Усть-Илимского городского суда от 28.04.2015 года, вступившим в законную силу 01.07.2015, по гражданскому делу № 2-1342/2015 по иску Усть-Илимского межрайонного прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних П.К.С., П.Е.И., Н.М.Ю. к ФИО2 об обязании оформить жилое помещение в общую собственность, (л.д. 26-27). Данным решением суд обязал ФИО2 оформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в общую собственность с несовершеннолетними детьми П.К.С., П.Е.И., Н.М.Ю. и супругом ФИО3 в размере не менее 1/5 доли каждому, в срок до 01 июля 2015 года (л.д. 26-27).

Из обстоятельств дела следует, что до настоящего времени указанное заочное решение суда не исполнено.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что КПКГ «ИлимИпотека» ликвидировано 28.11.2012, это следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.12.2018 (л.д. 35-40).

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО8 не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом с заявлением о прекращении ипотеки и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица, как предусмотрено в статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заочное решение Усть-Илимского городского суда от 28.04.2015г., обязывающего оформить спорную квартиру в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми П.К.С. и Н.М.Ю.. не исполнила, что повлекло нарушение прав несовершеннолетних на указанную квартиру, что ответчиками не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу заочным решением суда по гражданскому делу № 2-1342/2015 согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, заявленных в интересах несовершеннолетних П.К.С. и Н.М.Ю. и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке и внесении сведений о регистрации права несовершеннолетних на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную спорную квартиру.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить договор залога (ипотеки) № 014/06/2011-И, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом граждан «ИлимИпотека» и ФИО9, в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу 

<

адрес>

Регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним № 38-38-13/011/2011-378 от 16 июня 2011 об ипотеке в силу закона погасить.

Признать за П.К.С., ** ** **** года рождения, Н.М.Ю., ** ** **** года рождения, право собственности на 1/5 (Одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд.

Председательствующий судья Е.М. Курахтанова