Дело № 2-1099/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Миннигуловой Р.С., по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, комнаты по адресу: 

<

адрес>1, возврате в собственность ФИО1 указанной комнаты, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6900 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность ФИО2 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>1. До подписания договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 заключили устное соглашение, что ФИО1 расписывается за получение денежных средств в размере 370000 руб., а ФИО2 произведет оплату за комнату после подписания договора в размере 300000 руб. в течение трех лет, поскольку на момент подписания договора денег у нее не было. Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, однако ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени денежные средства в сумме 300000 руб. ФИО2 не выплачены. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о выплате денежных средств или о расторжении договора купли-продажи оставлено без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснив, что на договоре собственноручно написала о получении денежных средств в размере 370000 рублей, однако денег не получала, а ждала в течение пяти лет когда ответчик вернет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что денежные средства были переданы истцу во время сделки, имеется запись о их получении в договоре.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласна по доводам изложенным ответчиком, в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – комната в доме коридорного типа, общей площадью ....... кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной комнаты. 

Согласно п.3 договора, комната продана покупателю за 370000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора наличными денежными средствами полностью. 

Договор пописан сторонами, имеется расписка ФИО1, в получении 370000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены запись о государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование от ДД.ММ.ГГГГ о выплате денежных средств в сумме 300000 руб., либо расторгнуть договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес> и возвратить комнату в собственность ФИО1 Указанное требование, полученное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащее ей жилое помещение – комнату, по адресу: 

<

адрес>, покупателю ФИО2 за 370 000 рублей. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности, право собственности ФИО2 зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО1 ее мама. В квартиру по 

<

адрес> переехали в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году познакомились с ФИО2, на тот момент она уже там проживала. Конфликтов не было, общались как соседи. ФИО2 спрашивала у мамы, что она сделала с материнским сертификатом, мама сказала, что ничего. Через месяц ФИО2 говорит, что у нее проблемы, не было ни прописки, ни паспорта. Она предложила маме выкупить комнату на материнский капитал, на что мама согласилась и комната была приобретена за счет средств материнского капитала в собственность ФИО1 Ближе к Новому году ДД.ММ.ГГГГ узнала от ФИО1, что она совершила сделку по продаже комнаты с ФИО2, хотела ей помочь, в связи с тем что у ФИО2 не было работы, прописки, паспорта. ФИО2 находилась в состоянии беременности и пообещала, что по истечению 3-х лет отдаст деньги или купит жилье. Прошло 5 лет, ежегодно подходили и спрашивали, когда она отдаст деньги. Она ходила и говорила, что должна деньги, в последствии сказала, что мы ни копейки не получим

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 ее мама. С Тамазовой знакомы, она соседка. По адресу: 

<

адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. На тот момент ФИО2 уже там проживала. Известно, что мама купила комнату по 

<

адрес>. В то время там проживала ФИО2 и предложила купить комнату за счет средства материнского капитала. Дома были разговоры о покупке. Потом мама купила. Она сказала, что обналичили материнский сертификат, и купила комнату. Но обязательства она не исполнила по выделению доли. ФИО2 сказала, что вернет деньги как обналичит сертификат.

Свидетель ФИО8 показала, что по 

<

адрес> у нее проживают родители, с ФИО1 и ФИО2 знакомы как соседи. Было известно, что спорное жилое помещение принадлежало в собственности ФИО1, но проживала в нем ФИО2 5 лет назад ФИО2 предложила сделать ремонт к 

<

адрес>. Сделали ремонт, это было летом. Потом позвонила ФИО2 и сказала, что в ноябре будет сделка и ей не хватает 25000 руб. я дала ей в займы 25000 руб. и в тот же день сын еще принес деньги. Говорила, что покупает комнату за 370000 руб. Деньги дала в займы, где-то за неделю до сделки. Со слов ФИО2 стало известно, что сделка состоялась. 

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что с участниками процесса лично не знакома. В то время работала риэлтором в компании по 

<

адрес>. Позвонили и спросили, об услуге по составлению проекта договора. Принесли ксерокопии документов, сказала, что необходимо минут 15-20 для составления договора. Помнит, что была комната по ул. 

<

адрес>. Пришли 2 женщины, прочитали договор, попросила проверить все данные, замечаний не было. Разъяснила, что если все правильно и расчет произведен, то можно подписи поставить, что они и сделали. Сказала, какой пакет документов необходимо для сдачи документов не регистрацию и как оплатить правильно госпошлину. 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что денежные средства при заключении договора купли-продажи комнаты фактически не передавались. 

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Между тем, в ходе разбирательства дела достоверными доказательствами подтвержден тот факт, что условия договора купли-продажи были исполнены как продавцом, так и покупателем, сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи квартиры заключен в предусмотренной законом письменной форме, договор подписан и исполнен.

Поэтому утверждение истца о неполучении денежных средств по договору купли-продажи и, как следствие, наличии оснований для его расторжения, не могут быть признаны состоятельными, т.к. заключая договор купли-продажи, истец согласилась с его условиями, в том числе по условиям расчета за проданную квартиру, договор исполнен сторонами, имеется расписка истца о получении денежных средств, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По мнению суда, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям следует исчислять с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, поскольку при заключении договора купли продажи п.3 предусмотрено, что оплата покупателем стоимости комнаты производится наличными денежными средствами в момент подписания сторонами настоящего договора, следовательно, истцу было известно о нарушении ее прав с ДД.ММ.ГГГГ., при этом, заявление о защите нарушенных прав подано в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечение четырех лет, за пределами установленного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности. 

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось и уважительных причин для восстановления срока исковой давности, предусмотренного в исключительных случаях положениями ст. 205 ГК РФ, не установлено.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку оплата по договору купли-продажи квартиры произведена ответчиком полностью, нарушений со стороны ФИО2 условий договора купли-продажи не имеется, а доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, срок исковой давности истек, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность комнаты по адресу 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6900 рублей – отказать. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова