Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснознаменск 20 сентября 2019 г.

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Шаяхмедовой В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на ? доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Один В.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Краснознаменский городской округ», в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> прекратив право собственности на 

<

адрес> по указанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м.

В обоснование своих требований, ссылается на те обстоятельства, что он на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 08.06.2012 года, является собственником квартиры, общей площадью 56,4 кв.м. по вышеуказанному адресу. Другое жилое помещение в указанном доме принадлежит ФИО2 и зарегистрировано за последней, как ? доля жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., квартирной площадью 64,7 кв.м., жилой 48,4 кв.м., также ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., находящимся под домом. Однако, поскольку он является собственником квартиры, не может оформить в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, который ему 22.07.2014 г. предоставлен ответчиком в аренду. Указал, что на основании постановления администрации МО «Краснознаменский городской округ» № от 21.10.2016 г. статус дома с «Многоквартирного» изменен на «жилой» дом. При обращении в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, он получил отказ от 10.09.2018 г. по причине того, что объектом недвижимости является квартира, а не ? доля жилого дома.

Из иска следует, что имеющиеся противоречия в настоящее время нарушают право истца на распоряжение имуществом, в частности, установки на земельном участке возле дома антисептика, поскольку в доме не имеется санузла.

В судебное заседание истец Один В.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что фактически жилое помещение состоит из двух отдельных помещений, разделенных одной стеной, с отдельными изолированными входами, с раздельными самостоятельными инженерными коммуникациями, не имеющими общего имущества. Земельный участок сформирован под долей жилого дома, принадлежащей ФИО2, по адресу: 

<

адрес>. Полагал, что удовлетворение иска позволит истцу привести регистрацию объекта в соответствие с кадастровым учетом и реализовать свое право на распоряжение земельным участком, поскольку согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта государственного технического учета объектом недвижимости является квартира. Истец просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома.

Также пояснил, что спора о пользовании жилья, как долей дома, не имеется, поскольку с жильцом соседнего жилого помещения достигнуто письменное соглашение от 20.06.2016 г.

Представитель ответчика – администрации МО «Краснознаменский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, третье лицо, ознакомившись с доводами, изложенными в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено (ст. 1).

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; органом регистрации прав вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.01.2012 года заключенного между администрацией МО «Добровольское сельское поселение» и ФИО1, последний является собственником квартиры, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.06.2012 г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

22.07.2014 г. между администрацией МО «Краснознаменский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, под личное подсобное хозяйство.

Постановлением администрации МО «Краснознаменский городской округ» № от 21.10.2016 г. изменен статус многоквартирного жилого 

<

адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., жилой площадью 98,9 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный» на «жилой дом».

Решением № от 10.09.2018 г. администрации МО «Краснознаменский городской округ» ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под ? дома, поскольку ? дома не существует.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, является жилым домом, площадью 121,1 кв.м, жилой 95,2 кв.м: общая площадь 

<

адрес> составляет 64,7 кв.м., жилая 48.4 кв.м, общая площадь 

<

адрес> составляет 56,4 кв.м., жилая 47,5 кв.м., год постройки 1945 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 31.05.2000 г. усматривается, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., квартирной площадью 64,7 кв.м., жилой 48,4 кв.м.

21.006.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кроме того, следует, что по данным учетно-технической документации ФИО2 является собственником ? доли жилого дома.

В едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок площадью 1200 кв.м. имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находится в собственности собственника ФИО2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, на техническом и кадастровом учете, как самостоятельные объекты недвижимости, стоят жилые помещения – 

<

адрес> ? доля жилого дома в жилом 

<

адрес>, расположенном по вышеуказанному адресу. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истицу принадлежит квартира ? доля жилого дома, а не квартира.

Вышеуказанные жилые помещения имеют самостоятельные независимые подключения к сетям инженерного обеспечения, электроснабжения, отопления. Выдел в натуре принадлежащих собственникам долей в праве собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения. Подобный выдел соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования домом, дополнительных затрат, связанных с выделением частей дома в натуре, не требуется. Здание, находящееся по вышеуказанному адресу, может быть разделено на два самостоятельных объекта, которые будут являться ? доля жилого дома, площадью 64,7 кв.м. и ? доля жилого дома, площадью 56,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом или часть жилого дома; квартира или часть квартиры ; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в целях приведения наименования объекта жилищных прав, находящегося в собственности ФИО1, в соответствие с положениями жилищного законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании объектом права собственности – ? доля жилого дома.

Выдел имущества истца в соответствии с обособленными долями обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив его право собственности на квартиру указанного жилого дома. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на ? доли жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру: № жилого 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 56,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Бондаренко