Дело № 2-1229/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сочи 09 июня 2017 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 о разделе жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на помещения, и поставить помещения на кадастровый учет. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 337,8 кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома было осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № от 09 февраля 2015 года. Истец фактически разделила жилой дом на помещения. Кадастровый инженер ФИО3 приняла обязательства предоставить услуги по изготовлению технических планов жилых помещений и подачи документов в целях постановки жилых помещений на кадастровый учет. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем истце обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, просила принять решение в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Представитель Хостинского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки 02.06.2017 года.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания, и не просивших о его отложении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заедании и видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое; общей площадью 337,8 квадратных метров, количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.06.2016 года, о чем в ЕГРП 23.06.2016 года сделана запись регистрации №

Строительство жилого дома было осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного 09.02.2015 года администрацией города Сочи.

Как следует из материалов дела, подтверждается позицией представителя истца, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на следующие жилые помещения: жилое помещение №, площадью 23,9 кв.м., 1 этаж; жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 1 этаж; жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 1 этаж; жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 1 этаж; жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 2 этаж; жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 2 этаж; жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 2 этаж; жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 2 этаж; жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 3 этаж; жилое помещение № площадью 54,5 кв.м., 3 этаж; жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 3 этаж.

В материалах дела имеются технические планы одиннадцати жилых помещений, выполненные ответчиком кадастровым инженером ФИО3

При этом как следует из письменного ответа ФИО3 № от 22.05.2017 года, ответчик не выполнила действия по подаче технических планов в Хостинский отдел г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях постановки жилых помещений на кадастровый учет в связи с отсутствием оснований для осуществления действий. 

В материалах дела имеется акт экспертного исследования - заключение специалиста, № от 06.06.2017 года выполненное ООО «Проектно - Строительной Фирмой «КапРемСтрой». Из выводов которого, следует, что раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>,согласно представленных технических планов, под обособленные жилые помещения в количестве одиннадцати единиц возможен. Свидетельством того, что имеется возможность разделения жилого дома по адресу: 

<

адрес> на одиннадцать отдельных групп жилых помещений является, тот факт, что в соответствии со статьей 15 пунктом 2 Жилищного кодекса РФ указанные группы помещений являются частью жилого дома, и соблюдение требований Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 к исследуемому жилому дому в целом и применительно к каждой группе жилых помещений. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> при планировке под отдельные обособленные помещения, выполненные в соответствии с представленными техническими планами соответствует нормам противопожарным, санитарно - эпидемиологическим и нормам СНиП – предъявляемым к жилым строениям, в том числе антисейсмическим нормам. Образовавшиеся отдельные обособленные помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан. Соответствие нормам противопожарным является свидетельство того, что соблюдены положения Раздела 7. Пожарная безопасность СП 54.13330.2011. Соответствие нормам санитарно - эпидемиологическим является соблюдение в каждом образовавшемся помещении в соответствии с техническими планами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Соблюдение норм СНиП в том числе антисейсмическим нормам является соблюдение следующих нормативных документов СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003); СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований». На основании соблюдения указанных нормативных документов в строительстве, применительно к исследуемому объекту, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а также ко всем образовавшимся внутри его обособленным помещениям соблюден Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании соблюдения выше указанных документов, регламентирующих соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил образовавшиеся обособленные помещения согласно представленных технических планов являются пригодными для постоянного проживания граждан.

В судебном заседании специалист К., предупрежденный судом в порядке статьи 171 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил правомерность сведений указанных в акте экспертного исследования - заключение специалиста от 06.06.2017 года. 

Суд принимает акт экспертного исследования - заключение специалиста, № от 06.06.2017 года в качестве доказательства обосновывающего требования истца, так как оно соответствует другим письменным доказательствам по делу и выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющем высшее образование по специальности инженер-строитель, имеет диплом №, регистрационный номер № от 26 ноября 2014 года ЧОУ ВО «Южный институт менеджмента», свидетельствующий о прохождении профессиональной переподготовки по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» с предоставлением права на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, является членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № в реестре № от 25 ноября 2014 года, так же сертифицирован в соответствии с правилами системы добровольной сертификации деятельности экспертов в области судебной экспертизы и имеет право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности «Основы судебной экспертизы». 

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеется право разделить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по помещениям.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 4 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе кадастровые инженеры.

Так же, пункт 6 части 1 статьи 15 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусматривает, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно осуществляются по заявлению, в том числе кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом того, что истец является собственником правомерного жилого дома, законодательством РФ не запрещен раздел жилого дома по помещениям, жилые помещения соответствуют предъявляемым к ним требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 о разделе жилого дома - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 исполнить обязательства по предоставлению услуги по подаче технических планов жилых помещений в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в целях постановки на кадастровый учет.

Разделить в натуре жилой дом, количество этажей: 3, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на следующие жилые помещения: 

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение №, площадью 25,7 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 3 этаж;

Жилое помещение № площадью 54,5 кв.м., 3 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 3 этаж.

Обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет следующие жилые помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>:

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение №, площадью 25,7 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 25,7 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 2 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 3 этаж;

Жилое помещение № площадью 54,5 кв.м., 3 этаж;

Жилое помещение № площадью 23,9 кв.м., 3 этаж.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 14 июня 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: