УИД 66RS0046-01-2023-000635-38

Дело № 2–643/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Сельхозтехника» о признании недействительными кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Спорными земельными участками являются расположенные на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Сельхозтехника» в Пригородном районе Свердловской области:

земельный участок с кадастровым номером №, имеющий на территории товарищества №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.08.1999 № 14896, далее по тексту – «земельный участок :13»;

земельный участок с кадастровым номером №, имеющий на территории товарищества №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.10.2012, далее по тексту – «земельный участок :13».

ФИО3 с учетом уточнений иска, обратились в суд с иском ФИО2, СНТ «Сельхозтехника» (привлечен к участию в деле в качестве соответчика в судебном заседании определением суда 03.10.2023) об исправлении реестровой ошибки в местоположении участка границы между спорными земельными участками и установлении границ принадлежащего ей земельного участка :13, указав в обоснование иска, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка :13 была выявлена реестровая ошибка при кадастровом учете границ земельного участка :87, поскольку сведения о границе данного земельном участка в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению его границ, то есть имеется наложение площади земельного участка :87 на площади земельного участка :13 и земель общего пользования – проезда между спорными земельными участками, предназначенного для забора воды из водоема на случай пожара. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении., настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований 

Ответчик ФИО2, исковые требования признала полностью, подтвердив в судебном заседании отсутствие спора с истицей о прохождении границы земельного участка :13, пояснив суду, что заявленные исковые требования могли быть разрешены в досудебном порядке, но истец ей никаких претензий не высказывала, не предлагала вариантов исправления реестровой ошибки. 

Представитель ответчика СНТ «Сельхозтехника», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, согласившись с доводами истца о наличии реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка :87 ввиду несовпадения юридических и фактических границ спорных земельных участков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО9, привлеченная к участию в деле определением суда 03.10.2023, занесенным в протокол судебного заседания, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявила. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и ее представителя и ответчика ФИО2, третье лицо ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

При рассмотрении земельного спора, о котором заявлено ФИО3 суд исходит из того, что согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральным законом порядке. При этом согласно п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 данного федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положения ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» применяются как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

В ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определено, что результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

В случае, если у смежного земельного участка, местоположение границы которого установлено с точностью, не соответствующей установленным требованиям, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка (или отдельных частей границы - общих с объектом кадастровых работ либо одновременно общих и не являющихся общими с объектом кадастровых работ), при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения ч. 8 ст. 39 Федерального закона» «О кадастровой деятельности» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица - правообладателя смежного земельного участка, в местоположение границ которого требуется внесение изменений).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости: принадлежащие сторонам спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет с 03.08.1999 – земельный участок :13, с 19.09.2011 – земельный участок :87;

данные земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешено использовать для коллективного садоводства;

границы земельного участка :13 не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства (т.1 л.д. 164 - 165).

Из межевого плана, подготовленного 23.08.2011 кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО8, усматривается, что земельный участок :87 образован в результате раздела земельного участка №, относящегося к территории СНТ «Сельхозтехника». При этом местоположение границы вновь образованного земельного участка согласованы с СНТ «Сельхозтехника» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, действовавшим в интересах Горноуральского городского округа (том 1 л.д.183-202,203-233). 

Местоположение границы и площадь земельного участка :13 уточнены в межевом плане, подготовленном 18.08.2022 кадастровым инженером ФИО9, работающей в ЦГКУ ООО «Градкадастр», по заказу истицы, который в своем заключении указал на выявление по результатам кадастровых работ реестровой ошибки, возникшей в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером №, в последующем разделенный с образованием земельного участка с кадастровым номером №, был сформирован без фактического обмера по декларативным границам кадастрового квартала. При этом согласование с собственником ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являвшихся смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, не проводилось. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка :13 его конфигурация, существующая на местности с 2004 года сохранена и соответствует фактическому землепользованию. Земельный участок:87 поставлен на кадастровый учет в конфигурации, не соответствующий местоположению на местности. В результате всех этих реестровых ошибок произошло наложение границ земельного участка :13, в следствии чего стало невозможно поставить данный земельный участок на кадастровый учет в уточненных границах. Кроме того, в результате реестровых ошибок произошло наложение на земли общего пользования (дороги) СНТ «Сельхозтехника» площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также включению территории пожарного проезда в границы земельного участка :87. К данному межевому плану в обоснование выводов о реестровой ошибке приложены материалы землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе план территории СНТ «Сельхотехника» с графическим изображением дорог и проездов общего пользования, а также «исторические снимки» местности, воспроизведенные с помощью программы – «виртуальный глобус» компании «Google». Программа размещена на сайте https://earth-google.ru/planeta-zemlya-so-sputnika.php. GoogleEarthpro – программа – «виртуальный глобус» компании Google, с помощью которой можно просматривать трехмерную модель Земли, аэро- и космоснимки высокого разрешения и различные слои данных. Программа размещена на сайте https://earth-google.ru/planeta-zemlya-so-sputnika.php. На основании данных снимков за период от апреля 2004 года, кадастровым инженером установлено, что конфигурация земельного участка :13 соответствует фактически занимаемой территории. При этом границы других перечисленных земельных участков отсутствуют. На снимках от июля 2018 года четка видны границы спорных земельных участков, а также дороги общего пользования. В межевом плане кадастровым инженером предложены варианты исправления реестровой ошибки с сохранением значений площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом кадастровый инженер указал, что фактические границы земельного участка:87 не промерялись, то все границы должны быть скорректированы по результатам замеров на местности координат характерных точек участков границ (т. 1 л.д.25-153).

Доводы истицы о том, что в результате реестровой ошибки смежная граница между спорными земельными участками по данным ЕГРН не совпадает с фактически существующей более 15 лет границей, юридическая граница проходит по границы земельного участка истицы захватывая дорогу общего пользования коллективного сада, подтверждается заявлением ответчицы ФИО2 о признании иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ЕГРН воспроизведена ошибка при определении в 2011 году координат характерных точек границ земельного участка :87. Реестровая ошибка заключается в том, что в границы спорного земельного участка ошибочно установлена в районе фактической границы земельного участка :13 с дорогой (проездом) к водоему, без учета границ такой дороги, проходящей по землям общего пользования на территории СНТ «Сельхозтехника». 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о нарушении права собственности истицы на землю в результате реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении участка границы земельного участка :87 по характерным точкам с координатами, приведенным в межевом плане, подготовленном 18.08.2022 кадастровым инженером ФИО9 и установления местоположения границы земельного участка :13, по характерным точкам, координаты которых указаны в приведенном межевом плане. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Сельхозтехника» о признании недействительными кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении участка границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Сельхозтехника», участок №, по характерным точкам со следующими координатами:

Координаты, м 

X 

Y 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам со следующими координатами:

Координаты, м 

X 

Y 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2023 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья Е.В. Мулькова