Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пискун Т.А., при секретаре Глазуновой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1197/2019 по иску ФИО2 к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что проживает в жилом помещении, которым пользуется на основании договора социального найма от *дата скрыта* *номер скрыт* и дополнительного соглашения к нему от *дата скрыта* по адресу: *адрес скрыт*

В 1959 году для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации и соответствующего согласования с органами местного самоуправления своими средствами и за свой счет в жилом помещении была произведена реконструкция, а именно выполнен дверной проем в деревянной стене из кухни на веранду, произведено утепление веранды, за счет чего в квартире добавились два отапливаемых помещения – коридор и комната, после чего изменились параметры части объекта капитального строительства, т.е. общей площади квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира находится в одноэтажном четырех квартирном жилом доме. 

Согласно заключению Муниципального бюджетного учреждения «Архитектура и Градостроительство», реконструкция квартиры расположенной по адресу: *адрес скрыт* не оказывает влияние на несущую способность и устойчивость здания в целом, обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствуют строительным и другим нормам, действующим на территории РФ.

Просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: *адрес скрыт* в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в котором указала, что в случае доказанности обстоятельств на которые ссылается заявитель, исковые требования могут быть удовлетворены. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст.ст. 26 ч.1, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора социального найма жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта* и дополнительного соглашения к нему от *дата скрыта*. 

Как указывает истец в 1959 году для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации и соответствующего согласования с органами местного самоуправления своими средствами и за свой счет в жилом помещении была произведена реконструкция, а именно выполнен дверной проем в деревянной стене из кухни на веранду, произведено утепление веранды, за счет чего в квартире добавились два отапливаемых помещения – коридор и комната. 

В результате произведенных изменений, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на *дата скрыта* Территориальным отделом по г. Шелехов и Шелеховскому району - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ».

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела видно, что по окончании строительства истцом были приняты надлежащие меры к легализации реконструкции. Так Постановлением Главы города *номер скрыт* от *дата скрыта* ФИО2 была согласована реконструкция многоквартирного дома по адресу: *адрес скрыт* путем присоединения пристроя общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м к жилому помещению (квартира) *номер скрыт*. 

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта* выполненная перепланировка не влияет на несущую способность и устойчивость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует строительным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации. 

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры произведена истцом собственными силами и за счет собственных средств, истцом приняты надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, т.е. имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме 30 сентября 2019 года в 17:45 часов. 

Судья: Т.А.Пискун