Дело № 2-7/2021

УИД 21RS0007-01-2020-000133-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года 

<

адрес>

Козловский районный суд Чувашской Республики 

в составе председательствующего судьи Филиппова А.Н.

помощника судьи ФИО14,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

с участием

истца ФИО1, действующего за себя и в интересах соистцов ФИО2, ФИО11 на основании доверенности, 

представителя ответчика - ООО «УК «Домовой» ФИО16, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Доверие», ООО «Управляющая компания «Домовой» о признании незаконными действий управляющих организаций, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, а также о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

число> по 

<

адрес> и 

<

число> 

<

адрес> Республики, оформленные протоколами от 

<

дата>,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Доверие», ООО «Управляющая компания «Домовой» о признании незаконными действий управляющих организаций, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Домовой» выполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес> оформленные протоколами от 

<

дата>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат 

<

адрес> Республики, 

<

число> в 

<

адрес> Республики, 

<

число> в 

<

адрес> Республики. В сентябре 2019 года без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по выбору новой управляющей организации, ООО «Управляющая компания «Доверие» в одностороннем порядке прекратила управление вышеуказанными многоквартирными домами, передала лицевые счета плательщиков новой управляющей компании ООО «Управляющая компания «Домовой», которая незаконно присвоила себе право управления вышеуказанными многоквартирными домами.

Жители данных многоквартирных домов не принимали решение о выборе ООО «Управляющая компания «Домовой» в качестве организации для управления данными домами.

Кроме того, решением Собрания депутатов Козловского городского поселения Чувашской Республики от 13 июня 2018 года №125/3 уставлен новый тариф на содержание общего имущества собственников в многоквартирных домах в размере 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м.

До этого, на основании решения Собрания депутатов Козловского городского поселения Чувашской Республики от 30 июля 2014 года №44 действовал тариф на содержание общего имущества собственников в многоквартирных домах в размере 11 руб. 49 коп. с 1 кв.м.

Решением Верховного Суда Чувашской Республики от 16 июля 2019 года по делу №3а-4/2019 решение Собрания депутатов Козловского городского поселения Чувашской Республики от 13 июня 2018 года №125/3 «Об установлении тарифов на содержание и ремонт жилья» признано не действующим с момента вступления в силу данного решения суда.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2019 года решением Верховного Суда Чувашской Республики от 16 июля 2019 года оставлено без изменения. 

Поэтому, по мнению истца, должен применяться прежний утвержденный тариф в размере 11 руб. 49 коп. с 1 кв.м. Поскольку в 2018 году был введен отдельный платеж – вывоз ТКО, то включенные в данный тариф 2 руб. с 1 кв.м. должны быть исключены из платы за содержание общего имущества собственников в многоквартирных домах. Т.е. с июля 2018 года должен применяться тариф в размере 9 руб. 49 коп. с 1 кв.м.

Несмотря на это, ООО «Управляющая компания «Домовой» с декабря 2019 года продолжает начислять плату за содержание общего имущества в доме исходя из тарифа в размере 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м.

Кроме того, 23 февраля 2020 года жители вышеуказанных трех многоквартирных домов на общих собраниях приняли решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества собственников в многоквартирных домах в следующих размерах:

- 11 руб. 04 коп. с 1 кв.м. - в 

<

адрес> Республики;

- 8 руб. 73 коп. с 1 кв.м. - в 

<

адрес> Республики;

- 9 руб. 44 коп. с 1 кв.м. - в 

<

адрес> Республики.

Все соответствующие решения собственников об установлении нового тарифа своевременно переданы в ООО «Управляющая компания «Домовой».

Однако управляющей компанией также при начислении платы за содержание общего имущества в доме применяется тариф в размере 15 руб. 60 коп. с 1 кв.м.

Таким образом, действиями ответчиков нарушаются права истцов на выбор способа управления домом, на утверждение тарифа за содержание общего имущества в доме, что приводит к необоснованному взиманию с истцов платы за содержания жилья.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, приведя соответствующий расчет, истцы просили признать незаконным односторонний отказ ООО «Управляющая компания «Доверие» от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес> и домом 

<

адрес> и незаконной передачу персональных данных и лицевых счетов от ООО «Управляющая компания «Доверие» в ООО «Управляющая компания «Домовой» и взыскать компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 по дому 

<

число> по 

<

адрес> в размере 50000 рублей, в пользу ФИО2 по дому 20б по 

<

адрес> в размере 50000 рублей. Признать незаконным присвоение ООО «Управляющая компания «Домовой» права управления многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес> и домом №

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> и возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «Домовой» возвратить ФИО1 (по 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>) неосновательное обогащение за сентябрь 2019 года – февраль 2020 года в размере 4236,14 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 20 декабря 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 10420,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., ФИО2 (по 

<

адрес>. 20б по 

<

адрес>) неосновательное обогащение за сентябрь 2019 года – февраль 2020 года в размере 3280,33 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 20 декабря 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 8069,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. Признать незаконным взимание ООО «Управляющая компания «Доверие» платы за содержание общего имущества по 

<

адрес> в размере 15,87 руб. с 1 кв.м., по 

<

адрес> в размере 15,78 руб. с 1 кв.м. за период с июля 2018 года по август 2019 года и возложить на ООО «Управляющая компания «Доверие» обязанность возвратить ФИО1 (по 

<

адрес>. 1 по 

<

адрес>) неосновательное обогащение в размере 3636,88 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 20 декабря 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 8946,72 рублей, ФИО2 (по 

<

адрес>. 20б по 

<

адрес>) неосновательное обогащение в размере 2840,38 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 20 декабря 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 6987,33 руб. Признать незаконным взимание ООО «Управляющая компания «Домовой» платы за содержание общедомового имущества в размере 16,90 руб. с 1 кв.м. по 

<

адрес> с июля 2018 года по февраль 2020 года и возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «Доверие» возвратить ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11 неосновательное обогащение в размере 5864,42 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 20 декабря 2019 года по 10 марта 2020 года в размере 14424,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., в пользу каждого истца. Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «Домовой» выполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес>, 

<

адрес> Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оформленные протоколами от 23 февраля 2020 года. 

В период рассмотрения дела, истцами исковое заявление было дополнено (конкретизировано) требованием о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики, в многоквартирном 

<

адрес> Республики, оформленные протоколами от 

<

дата>, недействительными. Дополнительно истцами указано на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно, ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, а также отсутствие предусмотренного законодательством перечня документов по данным собраниям, в том числе реестра собственников, письменных решений собственников по вопросам повестки дня, протокол подсчета голосов.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> следует, что наследником имущества ФИО10, умершего 

<

дата>, является отец – ФИО1.

Определением Козловского районного суда Чувашской Республики от 20 апреля 2021 года по данному делу произведена процессуальная замена истца ФИО10 на его правопреемника – ФИО1. Производство по гражданскому делу 

<

число> в части исковых требований о взыскании с ответчиков ООО «Управляющая компания «Доверие», ООО «Управляющая компания «Домовой» в пользу ФИО10 компенсации морального вреда прекращено на основании абз. 8 ст. 220 ГПК РФ.

Определением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> от истцов ФИО1, ФИО2, ФИО11 принят отказ от иска к ООО «Управляющая компания «Домовой» в части исковых требований о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Домовой» выполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оформленные протоколами от 

<

дата>.

Производство по делу 

<

число> прекращено в части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Домовой» о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Домовой» выполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес> Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оформленные протоколами от 

<

дата>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и в интересах соистцов ФИО2, ФИО11 на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «УК «Домовой» ФИО16, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему, приобщенных к делу, из которых следует, что ООО «УК «Домовой» на основании решений собственников от 

<

дата> и договоров управления от 

<

дата>, а также от 

<

дата> осуществляет управление вышеуказанными многоквартирными домами. Сведения по данным домам включены в лицензию ООО «УК «Домовой». Истцами при обращении в суд с иском о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики, в многоквартирном 

<

адрес> Республики, оформленные протоколами от 17 сентября 2019 года, недействительными, пропущен предусмотренный законом шестимесячный срок, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчик - ООО «УК «Доверие», извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Конкурсный управляющий ООО «УК «Доверие» ФИО17 просил рассмотреть дело без его участия. Полагал, что имеются основания для оставления данного искового заявления без рассмотрения, поскольку требования к ООО «УК «Доверие» не являются текущими по смыслу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и должны предъявляться в Арбитражный суд Чувашской Республики в рамках дела о банкротстве ООО «УК «Доверие».

Третьи лица – ФИО27, ФИО8, ФИО9, нотариус Козловского нотариального округа, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица – Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, администрация Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учетом указанных обстоятельств, положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участвующих лиц, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Чувашской республики от 13 декабря 2019 года по делу №А79-11164/2019 по заявлению ООО «УК «Доверие» (ИНН 

<

***>) в отношении данного юридического лица введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО17

Решением Арбитражного суда Чувашской республики от 

<

дата> ООО «УК «Доверие» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении данной организации открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО17

С учетом статута сторон, характера спора, данное дело подлежит рассмотрению не в Арбитражном суде Чувашской Республики, в том числе в рамках дела о банкротстве №А79-11164/2019, а в суде общей юрисдикции, в данном случае в Козловском районном суде Чувашской Республики.

<

дата> между главой администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО18 и директором ООО «УК «Доверие» ФИО19 заключен договор управления многоквартирными домами (в том числе по дому 

<

адрес>). Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами (п. 10.1).

<

дата> между главой администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО18, председателем домового комитета ФИО20 и директором ООО «УК «Доверие» ФИО21 заключен договор управления многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес>. Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами (п. 10.1).

<

дата> между главой администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО22, председателем домового комитета ФИО27 и директором ООО «УК «Доверие» ФИО21 заключен договор управления многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес>. Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами (п. 10.1).

Из протокола от 17 сентября 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, следует, что инициатором данного собрания является ООО «УК «Домовой». На данном собрании приняты решения:

- об утверждении председателем общего собрания ФИО27 - собственника 

<

адрес> данного дома, секретарем общего собрания ФИО23 - собственника 

<

адрес> данного дома, с наделением их полномочиями счетной комиссии;

- о выборе способа управления домом управляющей организацией;

- о расторжении договора управления с ООО «УК «Доверие» с 

<

дата>;

- об утверждении управляющей организацией ООО «УК «Домовой» (ИНН 

<

***>) и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с 

<

дата>;

- об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «УК «Домовой» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;

- об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,60 руб. с 1 кв.м.;

- уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение принятых на общем собрании решений – ФИО27;

- о принятых на общем собрании решениях, а также о проведении последующих (очередных и внеочередных) общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов;

- определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. 

Также из текста данного протокола следует, что он подписан председателем общего собрания ФИО27 и секретарем общего собрания ФИО23 На дату проведения собрания, в доме собственники владеют 1400,30 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 1400,30 голосов (100% голосов собственников). Общее собрание проведено в форме очного голосования. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 17 собственников, владеющих 739,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,7 % голосов. За принятие каждого вышеуказанного решения проголосовало 100% присутствующих. 

Из договора от 18 сентября 2019 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, следует, что он заключен уполномоченным представителем собственников дома, действующего на основании протокола от 

<

дата> (ФИО27), и ООО «УК «Домовой» в лице генерального директора ФИО24 Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. 

Из протокола от 17 сентября 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, следует, что инициатором данного собрания является ООО «УК «Домовой». На данном собрании приняты решения:

- об утверждении председателем общего собрания ФИО8 - собственника 

<

адрес> данного дома, секретарем общего собрания ФИО9 - собственника 

<

адрес> данного дома, с наделением их полномочиями счетной комиссии;

- о выборе способа управления домом управляющей организацией;

- о расторжении договора управления с ООО «УК «Доверие» с 

<

дата>;

- об утверждении управляющей организацией ООО «УК «Домовой» (ИНН 

<

***>) и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с 

<

дата>;

- об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «УК «Домовой» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;

- об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,60 руб. с 1 кв.м.;

- уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение принятых на общем собрании решений – ФИО8;

- о принятых на общем собрании решениях, а также о проведении последующих (очередных и внеочередных) общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов;

- определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания. 

Также из текста данного протокола следует, что он подписан председателем общего собрания ФИО8 и секретарем общего собрания ФИО9 На дату проведения собрания, в доме собственники владеют 1544,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 1544,3 голосов (100% голосов собственников). Общее собрание проведено в форме очного голосования. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 19 собственников, владеющих 863,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,9 % голосов. За принятие каждого вышеуказанного решения проголосовало 100% присутствующих. 

Из договора от 

<

дата> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, следует, что он заключен уполномоченным представителем собственников дома, действующего на основании протокола от 

<

дата> (ФИО8), и ООО «УК «Домовой» в лице генерального директора ФИО24 Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. 

Согласно протоколу от 

<

дата> 

<

число> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, объединенными в два лота, в том числе по дому 

<

число> по 

<

адрес>, к конкурсу был допущен один участник - ООО «УК «Домовой», который признан участником открытого конкурса по отбору управляющей организации на право управления многоквартирными домами.

<

дата> между ООО «УК «Домовой» и администрацией Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики заключен договор управления многоквартирными домами в 

<

адрес>, в том числе по 

<

адрес>. Договор заключен на 3 года, вступает в силу со дня его подписания сторонами. Неотъемлемой частью договора является приложение, предусматривающее перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества указанного дома - 15 руб. 60 коп.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 

<

адрес>, является Муниципальное образование Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики. 

Из ответа и.о. главы администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики от 

<

дата> 

<

число> следует, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, предоставлена нанимателю ФИО25 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма от 

<

дата>.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, является ФИО1.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, является ФИО9.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата> следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> следует, что наследником имущества ФИО10, умершего 

<

дата>, является отец – ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

<

дата> дознавателем группы дознания ОМВД России по 

<

адрес> возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ по факту подделки неустановленным лицом подписей от имени председателя общего собрания ФИО27 и секретаря общего собрания ФИО23 в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики от 

<

дата>.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> по делу 

<

число> исковое заявление ООО «УК «Домовой» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворено. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> Республики об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 9,44 руб. с 1 кв.м., оформленное протоколом от 

<

дата>, признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> по делу 

<

число> исковое заявление ООО «УК «Домовой» к ФИО1 удовлетворено. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 8,73 руб. с 1 кв.м., оформленное протоколом от 

<

дата> 

<

число>, признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> по делу 

<

число> отказано в удовлетворении искового заявления ООО «УК «Домовой» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 11,03 руб. с 1 кв.м., оформленное протоколом от 

<

дата> 

<

число>. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 

<

дата> решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 

<

дата> отменено и принято по делу новое решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 11,03 руб. с 1 кв.м., оформленное протоколом от 

<

дата> 

<

число>.

Согласно заключению специалиста автономной некоммерческой организации «Бюро научных экспертиз» 

<

число> от 

<

дата>, экономически обоснованный размер тарифа на содержание и ремонт жилья по 62 многоквартирным жилым домам, расположенным в 

<

адрес> Республики, описанных в исследовательской части исследования, по 1 типу с центральным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, отоплением, водоотведением (то есть, по дому 

<

число> по 

<

адрес>) составляет 15 руб. 60 коп. за 1 кв.м., по 2 типу с центральным холодным водоснабжением, без централизованного горячего водоснабжения, с индивидуальным отоплением (котлы), без центрального водоотведения - 12 руб. 23 коп. за 1 кв.м. 

Судом установлено, что с 

<

дата> по настоящее время ООО «УК «Домовой» осуществляет управление многоквартирными домами 

<

число> по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики, №

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а с 

<

дата> многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес> Республики.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско - правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско - правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В данном случае, истцы обратились в суд с настоящим иском 

<

дата>, в котором указывали на то, что в сентябре 2019 года общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес>, 

<

адрес> по выбору новой управляющей компании фактически не проводилось. В последующем, 

<

дата> ими были лишь дополнены (конкретизированы) исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики, в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> оформленные протоколом от 

<

дата>. При этом, истцами указывается, что протоколы общих собраний от 

<

дата> они впервые увидели в суде 

<

дата> после их представления представителем ООО «УК «Домовой». Данные доводы истцов ответчиками не опровергнуты. 

Таким образом, истцы обратились в суд с настоящим требованием в установленный законом срок. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 

<

адрес>. Следовательно, в силу закона они наделены правом на обращение в суд с требованием о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников в данных домах, оформленных протоколами от 

<

дата>, поскольку данные решения затрагивают их права и законные интересы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> Республики, оформленные протоколом от 

<

дата>, истцы ссылаются на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно, ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, а также отсутствие предусмотренного законодательством перечня документов по данным собраниям, в том числе реестра собственников, письменных решений собственников по вопросам повестки дня, протокол подсчета голосов.

Надлежащие доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики, в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, о проведении общего собрания суду не представлены. 

Следовательно, возможность установить, когда и каким образом собственники помещений многоквартирного дома извещались о проведении общего собрания, по какой форме и когда планировалось проведение собрания, дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в заочной форме, повестку дня собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, отсутствует. Суд приходит к выводу, что истцы доказали несоблюдение ответчиком ООО «УК «Домовой» порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих данные доводы.

В соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 

<

дата> 

<

число>/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество полностью).

Следовательно, решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял.

Бюллетени для голосования, решения собственников, протокол счетной комиссии, по данному собранию отсутствуют.

По данным собраниям имеются лишь тексты протоколов общих собраний. Какие-либо иные документы, в том числе по запросу суда в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики и ОМВД России по 

<

адрес>, суду не представлены. 

Из протоколов от 17 сентября 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, в многоквартирном 

<

адрес> Республики, невозможно установить, кто из собственников и по какому вопросу повестки дня голосовал и какое конкретно решение каждый из собственников принял.

Учитывая, что решение собственников помещений многоквартирного дома по данным протоколам общего собрания от 17 сентября 2019 года оформлено с нарушением требований об оформлении протоколов, суд лишен объективной возможности проверить достоверность произведенного подсчета голосов. Подтвердить наличие кворума на собрании не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в многоквартирном 

<

адрес> Республики, в многоквартирном 

<

адрес> Республики, по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «Домовой» допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства, влекущие признание решений данных собраний недействительными, а именно, доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о намерении провести собрание, отсутствуют; порядок созыва общего собрания нарушен; наличие кворума на общем собрании не подтверждено; невозможно установить, кто из собственников и по какому вопросу повестки дня голосовал и какое конкретно решение каждый из собственников принял; протоколы общего собрания от 17 сентября 2019 года не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата>, следует признать недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 просил признать недействительными договоры от 

<

дата> управления многоквартирными домами 

<

число> по 

<

адрес>, 

<

число>б по 

<

адрес>.

Данное требование к производству суду не принималось.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

Решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 

<

дата> 

<

число> внесены изменения в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Домовой» (лицензия 

<

число> от 

<

дата>) в связи с заключением договора управления, в том числе следующие многоквартирные дома: 

<

число> по 

<

адрес>, №

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Реализация (осуществление) отказа собственников от исполнения договора управления возможна при условии принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения.

Принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что в настоящее время ООО «УК «Домовой» фактически несет затраты по управлению многоквартирными домами 

<

число> по 

<

адрес> Республики, 

<

число>б по 

<

адрес> Республики, и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, признание судом договора управления данными многоквартирными домами недействительными, по мнению суда, приведет к нарушению прав жителей указанного дома, что является недопустимым.

Рассматривая требование истцов о признании незаконным одностороннего отказа ООО «Управляющая компания «Доверие» от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес> и домом 20б по 

<

адрес> и незаконной передачу персональных данных и лицевых счетов от ООО «Управляющая компания «Доверие» в ООО «Управляющая компания «Домовой» и взыскании компенсации морального вреда в пользу ФИО1 по дому 

<

число> по 

<

адрес> в размере 50000 рублей, в пользу ФИО2 по дому 

<

адрес> в размере 50000 рублей, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<

дата> между главой администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО18, председателем домового комитета ФИО20 и директором ООО «УК «Доверие» ФИО21 заключен договор управления многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес>. Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами (п. 10.1).

<

дата> между главой администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО22, председателем домового комитета ФИО27 и директором ООО «УК «Доверие» ФИО21 заключен договор управления многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес>. Договор заключен на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами (п. 10.1).

Суду не представлены какие-либо доказательства о том, что вышеуказанные протоколы общих собраний от 17 сентября 2019 года изготовлены работниками ООО «УК «Домовой» либо ООО «УК «Доверие».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что основанием прекращения ООО «УК «Доверие» деятельности по управлению данными многоквартирными домами явились указанные протоколы общих собраний от 17 сентября 2019 года и заключенных на их основании договоры управления домами от 18 сентября 2019 года.

В соответствии п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в случае, если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

Персональные данные и сведения по лицевым счетам собственников помещений в многоквартирных домах необходимы управляющей организации в целях исполнения договора управления домом.

Кроме того, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцами суду не представлено каких-либо доказательств несения физических и нравственных страданий.

Поскольку истцами не доказано совершение ответчиком действий, нарушающих их личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие им нематериальные блага, у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «УК «Доверие» компенсации морального вреда.

Рассматривая требование истцов о признании незаконным присвоения ООО «Управляющая компания «Домовой» права управления многоквартирным домом 

<

число> по 

<

адрес> и домом №

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> и возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Домовой» возвратить ФИО1 (по 

<

адрес>. 1 по 

<

адрес>) неосновательное обогащение за сентябрь 2019 года – февраль 2020 года в размере 4236,14 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10420,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., ФИО2 (по 

<

адрес>. 20б по 

<

адрес>) неосновательное обогащение за сентябрь 2019 года – февраль 2020 года в размере 3280,33 руб., неустойку за отказ произвести перерасчет с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 8069,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывалось ранее, суду не представлены какие-либо доказательства о том, что вышеуказанные протоколы общих собраний от 17 сентября 2019 года изготовлены работниками ООО «УК «Домовой» либо ООО «УК «Доверие».

В этой связи, учитывая, что с 18 сентября 2019 года по настоящее время ООО «УК «Домовой» фактически несет затраты по управлению многоквартирными домами 

<

число> по 

<

адрес> Республики, 

<

число>б по 

<

адрес> 

<

адрес> и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, оснований для взыскания с ООО «УК «Домовой» неосновательного обогащения и производных от него требований в виде нестойки, компенсации морального вреда, не имеется.

Рассматривая требование истцов о признании незаконным взимания ООО «УК «Доверие» и ООО «УК «Домовой» платы за содержание общедомового имущества по вышеуказанным трем многоквартирным домам, в которых истцам принадлежат жилые помещения на праве собственности, в размере, отличном от рассчитанного истцами размера платы по каждому дому, суд приходит к выводу, что данные заявленные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку установление конкретного экономически обоснованного размера платы за содержание жилья относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. К компетенции суда относится только проверка законности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилья, а не установление конкретного размера тарифа. Суду не представлены сведения о том, что на общем собрании собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах были приняты решения об установлении размера платы за содержание жилья в том размере, исходя из которого истцами произведен расчет переплаты, а именно по 9,49 руб. с 1 кв.м.

23 февраля 2020 года жители вышеуказанных трех многоквартирных домов на общих собраниях приняли решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества собственников в многоквартирных домах в следующих размерах:

- 11 руб. 04 коп. с 1 кв.м. - в 

<

адрес> Республики;

- 8 руб. 73 коп. с 1 кв.м. - в 

<

адрес> Республики;

- 9 руб. 44 коп. с 1 кв.м. - в 

<

адрес> Республики.

Однако данные решения признаны недействительными на основании вышеуказанных решений Козловского районного суда Чувашской Республики по делам 2-195/2020, 2-386/2020, 2-379/2020.

Таким образом, исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Доверие», ООО «Управляющая компания «Домовой» о признании незаконными действий управляющих организаций, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, а также о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

число> по 

<

адрес> и №

<

адрес> по 

<

адрес> Республики, оформленные протоколами от 

<

дата>, подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Доверие», ООО «Управляющая компания «Домовой» о признании незаконными действий управляющих организаций, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, а также о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

число> по 

<

адрес> и №

<

адрес> по 

<

адрес> Республики, оформленные протоколами от 

<

дата>, удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата>, недействительными.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата>, недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.Н. Филиппов

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Решение20.07.2021