УИД № 66RS0053-01-2025-002271-29

Мотивированное 

решение

 составлено 02.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2025 Дело № 2-1872/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца Кадниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1872/2025 по иску

ФИО1 ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании договора пожизненного содержания заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании договора пожизненного содержания заключенным, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что 24.03.1990 между истцом ФИО6, ФИО2 и ее тетей ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания (ренты). Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный в 1990 году, регулировался законодательством, действовавшим на тот момент. Основным документом, регламентирующие такие отношения, являлся Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.: по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателю жилой дом или его часть, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст. 253). Согласно условиям договора ФИО4 передала в собственность ФИО6, ФИО5 в равных долях каждому целый жилой бревенчатый дом полезной площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящиеся в 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, под №40817810604900317040. В свою очередь ФИО6 и ФИО2 обязались пожизненно содержать ФИО4, предоставляя ей питание и одежду, сохранять в бесплатном пожизненном пользовании ФИО4 купленный жилой дом, а в случае перестройки или перепланировки дома жилую площадь не менее 8,0 кв.м. в виде одной комнаты постоянно. Договор был заключен и удостоверен нотариусом ФИО10 В 1990 году государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществлялась иначе, чем сейчас. Как правило, она проводилась через органы БТИ или исполкомы местных Советов народных депутатов. Стороны договора не зарегистрировали его в бюро технической инвентаризации, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Все существенные условия договора сторонами соблюдены. истец ФИО6 с момента заключения договора и по день смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, исполняла все условия договора. После смерти получателя ренты ФИО6 организовала достойные похороны. До выхода на пенсию в 2017 г. оплачивала налоги за весь дом. Постоянно проживает в доме. По месту регистрации в 

<

адрес> не живет, имеется только прописка. Второй плательщик ренту ФИО2 являлся мужем истца, совместная жизнь с которым прекращена в ноябре 1990 г., брак расторгнут в 1991 г. ФИО2, насколько известно истца, умер в 2003 г., проживал в 

<

адрес>. Связи с ним не поддерживали. Из открытых сведений на сайте Реестр наследственных дел следует, что наследственное дело не заводилось. Истец считает, что вправе претендовать не только на свои 1/2 доли, но и на другие 1/2 доли объекта недвижимого имущества.

ФИО7 просит признать состоявшимся договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО6, ФИО2 и ФИО4, и признать за ней, ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя – адвоката Кадниковой С.В.

Представитель истца ФИО7 – адвокат Кадникова С.В., действующая на основании ордера №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Пояснила, что ее доверительница обращалась в различные инстанции, почему дом не стоит на учете, выяснить не удалось. Это жилой дом, он не газифицирован, электричество есть, оплату за электричество она проводит. Истец проживает в доме круглогодично. Есть еще квитанции и договор.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания (21.12.1995), по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Указанные нормы раздела III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР признаны Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" утратившими силу с 1 марта 1996 г.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, ФИО2 был заключен договор.

Согласно п. 1 указанного выше договора ФИО4 передала в собственность ФИО6, ФИО5 в равных долях каждому целый жилой бревенчатый дом полезной площадью 36,0 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящиеся в 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, под №40817810604900317040, расположенный на земельном участке размером 800 кв.м.

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО4 на праве личной собственности по справке, выданной исполнительным комитетом Кашинского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 и ФИО2 в свою очередь согласно п. 3 договора обязались пожизненно содержать ФИО9, предоставляя ей питание и одежду, и сохранять в бесплатном пожизненном пользовании ФИО4 купленный жилой дом, а в случает перестройки или перепланировки дома жилую площадь не менее 8,0 кв.м. в виде одной комнаты постоянно. 

Указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО10АП., старшим государственным нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно открытых сведений на сайте Реестр наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. 

Согласно сообщению ФИО3 БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в информационной базе данных ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» сведения о домовладении, расположенном по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, отсутствуют.

Однако, в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Часть 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания от 20.03.1990 был исполнен фактически, обстоятельства, на которые ссылается истец, о том, что её тетя ФИО8 до момента смерти проживала вместе с ней в спорном доме подтверждаются материалами дела. Истец ФИО7 оплачивала налоги, коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанция Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс», АО «Спецавтобаза» и др. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания от 20.03.1990 с момента его заключения до настоящего времени (более 25 лет) никем не оспорен, не признан недействительным.

На протяжении более 25 лет истец открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным пользуется спорным жилым домом, что свидетельствует о приобретении ей права собственности на него в порядке приобретательной давности, после ФИО11

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО7 о признании договора пожизненного содержания заключенным, признании права собственности на жилой дом в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании договора пожизненного содержания заключенным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО6, ФИО2 и ФИО4, заключенным.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, постановке его на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев