Дело №2-76/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре Гордеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнений просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием 

<

адрес> и признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ответчик является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма, однако длительное время в квартире не проживает, расходов по ее содержанию не несет, в связи с чем квартира находится в практически непригодном для проживания состоянии. Межведомственная комиссия в своем заключении признала, что квартира непригодна для проживания в связи с естественным износом конструктивных элементов во время эксплуатации вследствие бесхозяйного обращения нанимателя с жилым помещением. Кроме того, ФИО1 выехала из спорной квартиры достаточно давно, фактически отказалась от исполнения договора социального найма, что также является основанием для его расторжения и признания ее утратившей право пользования жилым помещением. ФИО1 была письменно предупреждена о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние и погашения задолженности, однако должных мер к этому не приняла, в связи чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований. Указала, что из квартиры вынуждена была уехать в связи с тем, что условия проживания были невозможными. С какими-либо письменными заявлениями о ремонте квартиры или предоставлении другого жилого помещения в управляющую компанию либо администрацию она не обращалась. В настоящее время она проживает на съемной квартире. Что касается жилого помещения в городе Москве, то в настоящее время расследуется уголовное дело по многочисленным фактам мошенничества с квартирами, ее собственником ответчик является только номинально.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ОМВД России по Вязниковскому району, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, сообщив также о том, что возражений по делу не имеют.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКС заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Взниковский район с заявлением, в котором просила провести оценку соответствия спорного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности (непригодности) для проживания.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие спорной квартиры требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, в связи с естественным износом конструктивных элементов во время эксплуатации вследствие бесхозяйного обращения с жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предупреждение в течение 30 дней с момента получения произвести ремонт, покраску стен, ремонт оконного проема, оплатить накопившийся долг за коммунальные услуги и социальный наем, что подтверждается ее подписью в данном предупреждении.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 ее задолженность перед МУП города Вязники «ЖКС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 174,89 руб.

Как следует из справки МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Также установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).

Согласно статье 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд учитывает, что ФИО1 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, доказательств вынужденности выезда из квартиры не представлено, согласно акту межведомственной комиссии по осмотру квартиры по адресу: 

<

адрес> причиной ненадлежащего состояния жилого помещения является бесхозяйное обращение с ней нанимателя. При этом сама ответчик в судебном заседании объяснила, что с какими-либо заявлениями в управляющую компанию либо в администрацию муниципального образования Вязниковский район она не обращалась.

Таким образом, в данном деле установлены факты выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и непроживания в нем при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

При суд учитывает, что ФИО1 добровольно более 15 лет назад выехала из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении и приходит к выводу об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

Анализируя указанные правовые нормы, разъяснение Пленума Верховного Суда РФ и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, поскольку установлено, что ответчик в квартире длительное время не проживает, не поддерживает его в нормальном состоянии, оплату коммунальных услуг и социального найма не производит, что не отрицалось ФИО1 в ходе судебного разбирательства. Поэтому иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием город Вязники на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова