<

Номер обезличен> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области «09» сентября 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя – адвоката Попова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Зейский районный суд, с учетом последующих уточнений исковых требований, с указанным исковым заявлением, с требованием произвести раздел совместно нажитого имущества, следующим образом: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска, стоимостью 300000 рублей; 1/44 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 16740 рублей; гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 54000 рублей; гараж, общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 250000 рублей; двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 950000 рублей; однокомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 2300000 рублей, всего на сумму 3870740 рублей, выделить в личную собственность истца. Распределить общий долг истца и ответчика по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> года 

<

Номер обезличен>, заключенному с ОАО «

<

данные изъяты>», оставив данный долг в сумме 1844077,06 рублей за истцом. Взыскать с истца в пользу ответчицы денежную компенсацию ? доли стоимости за легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; гаража 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, в общей сумме 785370 рублей. Указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчицы на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>. В обоснования заявленных требований истец указал, что 

<

Дата обезличена> стороны заключили брак и проживали совместно до 

<

Дата обезличена> года. Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью и приобретенной в период брака, между сторонами не достигнуто. В период брака было приобретено следующее имущество: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; гаража 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; однокомнатная квартира, общей площадью 34,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>. Квартира в 

<

адрес>, была приобретена с привлечением заемных денежных средств в размере 2000000 рублей по ипотечному кредиту сроком до 

<

Дата обезличена> года, остаток задолженности по кредиту по состоянию на 

<

Дата обезличена> года составляет 1863183,21 рублей. До 

<

Дата обезличена> года для погашения кредита необходимо выплатить 5500466,21 рублей. С 

<

Дата обезличена> года истец оплачивает указанный кредит самостоятельно, ответчица, являясь созаемщиком по договору, платежи с момента получения кредита и с указанного времени не производила и не производит. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является стороной кредитного договора от 

<

Дата обезличена>, считает, что решение в части раздела долга бывших супругов не будет нарушать прав и законных интересов банка как залогодержателя, не повлияет на существо кредитных правоотношений между банком и заемщиками: спорная квартира, по-прежнему остается в залоге у банка, банк сохраняет право требованиям по договору к обоим должникам. Распределение долга влияет только на имущественные, права и обязанности бывших супругов по отношению друг к другу. Считает, что разница в долях на имущество будет помимо выплаты ответчице денежной компенсации возмещена фактически освобождением ответчицы от общих долговых обязательств на значительную сумму. Указанный истцом в требованиях раздел будет отвечать интересам ответчицы, которая не работает и не имеет источника дохода, позволяющего обслуживать ипотечный кредит.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено ПАО «

<

данные изъяты>».

Определением суда от 

<

Дата обезличена> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства администрации 

<

адрес> в отношении совершеннолетних граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивали, согласны со стоимостью имущества подлежащего разделу, которая была определена экспертом, при определении денежной компенсации просят отойти от принципа равенства долей, поскольку общий долг супругов истец берет на себя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с заявленными исковыми требованиями согласна с учетом стоимости спорного имущества, которую определил эксперт. Также согласно, чтобы квартира в 

<

адрес> перешла в собственность истца, поскольку оплачивать ипотечные обязательства в настоящее время она не в состоянии. 

Представитель ответчика – адвокат Попов СВ в судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы своей доверительницы о разделе совместно нажитого имущества по ценам которые определил эксперт, не согласен с отступлением от равенства долей, поскольку квартира в 

<

адрес> перейдет в собственность истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – орган опеки и попечительства администрации 

<

адрес> в отношении совершеннолетних граждан ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебных заседаниях 

<

Дата обезличена> поддержала позицию представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление полагает, что требование ФИО1 о возложении на него обязанности (единоличной) по погашению оставшейся части долга по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> фактически о переводе долга без согласия Банка, не основано на законе и договоре, в связи с чем не подлежит удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении исковых требований о переводе остатка долга по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на ФИО1 в полном объеме. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> стороны состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОТ 

<

Номер обезличен>, записью о государственной регистрации расторжения брака 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Между бывшими супругами действует законный режим владения имуществом, так как брачный договор не заключался.

В силу ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Эта же норма содержится и в ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что в период нахождения сторон в зарегистрированном браке ими было приобретено следующее имущество: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доля в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; двухкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; однокомнатная квартира общей площадью 34,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями сторон, так и следующими документами: карточкой учета транспортного средства «

<

данные изъяты>», государственный регистрационный знак 

<

Номер обезличен> рус, представленного ОГИБДД МО МВД России «

<

данные изъяты>» и паспортом транспортного средства 

<

адрес>, выданного 

<

Дата обезличена>; свидетельством о государственной регистрации права на гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», выданным 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> выданным 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданной 

<

Дата обезличена>, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Дата обезличена>, договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с существующим ограничением (обременением права) ипотека в силу закона, выданным 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, кредитным договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенным между ПАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО3 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Дата обезличена>.

Указанные обстоятельства, позволяющие отнести названное имущество к совместной собственности сторон и произвести его раздел, при рассмотрении настоящего дела не оспаривались.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное имущество не подлежит разделу, в том числе того, что названное имущество было приобретено на личные средства одного из супругов, суду не представлено.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О применении судами законодательства при рассмотрении дел при расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом (ст. 57 ГПК РФ) обязанность по представлению доказательств возложена на стороны и другие лица, участвующие в деле. 

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доля в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; двухкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, приобретено сторонами за счет собственных средств, однокомнатная квартира общей площадью 34,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, с привлечением заемных денежных средств банка и является общим совместным имуществом супругов ФИО5, данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства дела сторонами не оспаривалось. 

По ходатайству представителя ответчика Попов СВ в рамках рассматриваемого гражданского дела была проведена судебная оценочная экспертиза, в виду того, что по мнению представителя ответчика стоимость предъявленного к разделу имущество является заниженной.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено специалисту оценщику ИП ФИО8 (

<

адрес>).

Как следует из отчета об оценке 

<

Номер обезличен> ИП ФИО8 от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен> составляет 253000 руб., рыночная стоимость гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен> составляет 71000 руб., рыночная стоимость 1/44 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый 

<

Номер обезличен> составляет 30000 руб. 

Согласно отчета об оценке 

<

Номер обезличен> ИП ФИО8 от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость транспортного средства – легкового автомобиля «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

Номер обезличен> 28 составляет 330000 руб.

Как следует из отчета об оценке 

<

Номер обезличен> ИП ФИО8 от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен> составляет 1182000 руб.

Указанные отчеты об оценке оценщика эксперта ИП ФИО8, суд оценивает по правилам ст. 86 и 67 ГПК РФ и признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу. При этом, суд учитывает, что указанные отчеты об оценке составлены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, содержит подробное описание проведенного обследования, полномочия, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы эксперта не противоречат друг другу, поставленным вопросам и материалам дела. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Полномочия, квалификация и незаинтересованность эксперта в исходе дела сомнений у суда не вызывает. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, с результатами оценки стороны согласны и их не оспаривают. 

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, составляет 2300000 руб., определена договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, отчетом об оценке объекта недвижимости, принятым ПАО «

<

данные изъяты>» для определения залоговой стоимости квартиры и сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах стоимость спорного имущества сторон составляет 4166000 рублей. 

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ч. 2 ст. 254 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 

Таким образом, по общему правилу при разделе совместного имущества суд должен строго придерживаться принципа (начала) равенства долей супругов и лишь в исключительных случаях суд вправе отступить от начал равенства.

Правовых оснований для отступления от начала равенства долей супругов в общем имуществе судом не установлено. 

Истцом заявлены требования произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доля в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; 2-х комнатная квартира общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; однокомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, исходя из стоимости имущества установленной экспертом, выделить в личную собственность истца.

Распределить общий долг истца и ответчика по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, заключенному с ОАО «

<

данные изъяты>», оставив данный долг в сумме 1844077,06 рублей за истцом.

При этом ответчиком и ее представителем не заявлено возражений относительно выдела в личную собственность истца и денежной компенсации ответчику ? доли стоимости следующего имущества: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доля в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; гараж, общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>; двухкомнатная квартира, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, с учетом стоимости вышеуказанного имущества, определенного экспертом. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования истца ФИО1 в отношении указанного имущества удовлетворить выделить в личную собственность истца: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска стоимостью 330000 рублей; 1/44 долю в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен> стоимостью 30000 рублей; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен> стоимостью 71000 рублей; гараж общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен> стоимостью 253000 рублей; двухкомнатную квартиру общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен> стоимостью 1182000 рублей. Всего на общую сумму 1866000 рублей и обязать истца выплатить ответчику ФИО3 денежную компенсацию стоимости ? доли указанного имущества в сумме 933000 руб. ((71000 руб.+30000 руб.+1182000 руб.+330000 руб.)/2).

Рассматривая требования истца о распределении общего долга истца и ответчика по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, заключенному с ОАО «

<

данные изъяты>», оставив данный долг на момент рассмотрения дела по существу в сумме 1833964,93 рубля за истцом, выделении однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 2300000 рублей в собственность истца и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчицы ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ, установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Раздел между супругами квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 2 ст. 351, п.п. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.

В то же время в соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (ред. от 

<

Дата обезличена>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, кредитным договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что сторонами была приобретена в общую совместную собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>

<

Дата обезличена>000 руб., из которых 300000 руб. от стоимости квартиры уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств, а сумма в размере 2000000 руб. от стоимости квартиры предоставлена ОАО «

<

данные изъяты>» по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (п. 2.2-2.3 договора купли-продажи). По кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются созаемщиками. ФИО1 является титульным созаемщиком, в связи с зачислением суммы предоставленного кредита на его банковский вклад, открытый в филиале кредитора. Обязательства и действия, предусмотренные договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> исполняются от лица созаемщиков, а также в интересах созаемщиков с их общего согласия, титульным созаемщиком (п. 1.2 договора). Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Погашение кредита осуществляется созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на дату рассмотрения дела составляет 22049,02 руб.

Из справок ПАО «Сбербанк России» о задолженностях заемщика по состоянию на 

<

Дата обезличена> остаток задолженности по кредиту составляет 1833964,93 рубля.

В силу ст. 77 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 

<

Дата обезличена>), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающим в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В связи с приобретением сторонами объекта жилой недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному Договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке», одновременно с регистрацией права собственности Заёмщика на Объект жилой недвижимости, подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона на Объект жилой недвижимости в пользу Банка.

В соответствии с п. 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Заемщики, то есть истец и ответчик, обязуются не переуступать полностью или частично свои права и обязанности по Договору другому лицу без письменного согласия кредитора, не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия банка.

В силу п. 2.1.1 кредитного договора, указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, которая производится одновременно с регистрацией настоящего Договора.

При разделе имущества учитываются общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

При этом, при заключении с банком кредитного договора для приобретения какого-либо дорогостоящего имущества предусматривается погашение как самого долга, так и выплата процентов за его использование, определенный срок выплат: по ипотечному кредитованию, как правило, на длительный срок; штрафные санкции в случае нарушения сроков уплаты. В связи с чем, в случае приобретения такого имущества (квартиры, автомобиля или иного дорогостоящего имущества) в интересах семьи наличие части непогашенного долга на момент прекращения брака и раздела имущества расценивается как обременение данного имущества оставшейся суммой долга. Поэтому в случаях, когда оба супруга выступают сторонами в договоре займа с банком (либо оба заемщики, либо заемщик и поручитель), то исполнение супругами долговых обязательств перед банком будет происходить во исполнение кредитного договора.

Истец и ответчик заключили кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком купили у продавца в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В отношении указанной квартиры 

<

Дата обезличена> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Таким образом, 

<

Дата обезличена> кредитный договор вступил в силу и стал обязательным для исполнения его сторонами.

Как следует из положений Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретённая истцом и ответчиком за счет кредитных средств находится в залоге у Банка, до полного исполнения кредитных обязательств. В силу приведенного закона заемщики, в данном случае истец и ответчик, могут распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке лишь с согласия Банка.

В судебное заседание ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о их обращениях в Банк и получения предварительного письменного согласия Банка, либо отказа в получении приведенного согласия на распоряжение заложенным имуществом по своему усмотрению, в данном случае признания за ФИО1 права личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возложение на последнего обязательств по единоличному погашению задолженности по кредитному договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк» в отзыве на иск указал о том, что Банк не давал согласия на изменение условий кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Требования ФИО1, связанные с изменением условий кредитного договора с ипотекой предъявлены только к ответчику ФИО3, кредитор и залогодержатель ПАО «

<

данные изъяты>» был привлечен в качестве третьего лица по инициативе суда. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в указанной части.

При этом по требованиям о распределении общего долга истца и ответчика по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, изменениям условий кредитного договора в отношении заемщика, стороны не лишены права и возможности разрешения спора, как в добровольном порядке, путем обращения в банк с заявлением об изменении условий кредитного договора, так и на разрешения спора в судебном порядке, при условии его не разрешения добровольно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, удовлетворить частично.

Признать автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска стоимостью 330000 рублей; 1/44 долю в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен> стоимостью 30000 рублей; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 71000 рублей; гараж, общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 253000 рублей; двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 1182000 рублей; однокомнатную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 2300000 рублей, совместной собственностью супругов.

Разделить совместно нажитое имущество ФИО1 и ФИО3, выделив ФИО1 следующее имущество: легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска, стоимостью 330000 рублей; 1/44 долю в праве собственности на земельный участок площадью 25,88 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 30000 рублей; гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 71000 рублей; гараж, общей площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 253000 рублей; двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен>, стоимостью 1182000 рублей, всего на общую сумму 1866000 (один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию ? доли в совместной собственности супругов за легковой автомобиль «

<

данные изъяты>», 

<

Дата обезличена> года выпуска; 1/44 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гаража 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

Номер обезличен> в сумме 933000 (девятьсот тридцать три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Плешков