УИД 69RS0002-03-2020-000275-26

Дело № 2-2-103/2020год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 23 сентября 2020 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО2

при секретаре Гусаровой И. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что в июне 2001 году истец-ФИО1 приобрела у ФИО3 за наличный расчет, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уплатив ей, согласно договоренности, пять тысяч рублей в подтверждении чего была оформлена расписка утраченная истцом по истечении времени. Между истцом и ФИО3 была договоренность о том, что ФИО3 проживет в доме до весны 2002 года и переедет жить на другое место жительства. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2002 года в дом переехала жить истец со своей семьей. В спорном жилом доме истец действительно проживает более 18 лет, что подтверждается справкой №462 от 26.07.2019 года, выданной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области. Истец открыто управляла всем имуществом, а в частности обрабатывала земельный участок, сажала огород, ухаживала за домом, делала ремонты, платила за электроэнергию. Не от кого не скрывала свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.218 ГК РФ ч.3 в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, в соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. 

Представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 по делу пояснили, что им известно ФИО1 купила дом у ФИО3 в 2001 году и живет в этом доме с 2002 года со своей семьей. ФИО3 умерла. ФИО1 владеет домом и земельным участком более 18 лет.

Из представленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (выдано свидетельство о смерти серия №).

Из представленного технического паспорта составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 09 сентября 2019 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 75 кв. м., в том числе жилую площадь 38,3 кв. м., год постройки 1955, инвентарный номер №.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 24 июля 1992 года следует, что ФИО3 решением Хабоцкого Сельского Совета Краснохолмского района от 14 апреля 1992 года №3 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,05 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленной выписки их ЕГРН от 25 июля 2019 года следует, что земельный участок площадью 500 кв. м. имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №462 от 26 июля 2019 года следует, что ФИО1 

<

данные изъяты> действительно проживает по адресу: 

<

адрес> более 18 лет.

Из архивной справки №446 от 26 июля 2019 года следует, что в документах архивного фонда Хабоцкого сельского округа Краснохолмского района по похозяйственным книгам в доме № за 1967-1969 г., 1970-1971 г., 1972-1973 г., 1974-1975 г., 1976-1979 г., 1980-1982 г., 1983-1985 г., 1986-1990 г., 1991-1996 г., 1997-2001 г., значится хозяйство ФИО3 

<

данные изъяты>, главы хозяйства, за период с 01 января 1967 года по 31 декабря 2001 года, проживала одна. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности» указано: жилой дом – 1955 года возведения.

Из представленной выписки из распоряжения №55 Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28 декабря 2008 года следует, что жилому дому, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащему ФИО3 присвоен №.

Из представленной выписки из похозяйственной книги №21 главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3.

Из представленного уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25 июля 2019 года №КУВИ-001/2019-18372411 следует, что информация об объекте недвижимого имущества здании (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из справки, предоставленной нотариусом Краснохолмского нотариального округа ФИО4 №208 от 14 сентября 2020 года следует, что заявлений о принятии наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день выдачи справки не поступало, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 2001 году истец ФИО1 приобрела у ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С февраля 2002 года проживает в указанном доме, открыто управляет всем имуществом, а в частности, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, оплачивает электроэнергию. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно и открыто владеет имуществом более 15 лет, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 земельным участком площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области( постоянное судебное присутствие г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области)

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2020 года.

Председательствующий 

УИД 69RS0002-03-2020-000275-26

Дело № 2-2-103/2020год