ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

18 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5300/17 по иску ОАО «Раменская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о предоставлении доступа в жилое помещение, обеспечении доступа к инженерным сетям для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском, которым просят обязать ответчиков обеспечить доступ работникам ОАО «Раменская управляющая компания» в принадлежащие им жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, доступ к стоякам горячей и холодной воды в жилых помещениях для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а именно: приведения стояка горячего водоснабжения в соответствии с требованиями ГОСТ Р56533-2015.

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата> года собственникам помещений расположенных по адресу: 

<

адрес> было направлено предписание от имени ОАО «Раменская УК» об обеспечении доступа для проведения осмотра внутриквартирного общего домового имущества инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Собственники не препятствовали доступу в жилое помещение, но не предоставили доступ к инженерным сетям общедомового имущества для осмотра. Согласно акту от 

<

дата>. тубы системы водоснабжения убраны в стену, облицовка которой выполнена керамической плиткой, что не дает возможности произвести осмотр инженерных систем, а также не позволит оперативно устранить неисправность в системе водоснабжения в случае аварии. Инженерная сеть водоснабжения и водоотведения обслуживает выше и нижележащие помещения дома 

<

адрес>. При обращении жильцов указанного жилого дома с жалобами на некачественное функционирование системы водоснабжения, был составлен акт от 

<

дата>. согласно которому комиссия в составе начальника, главного инженера, слесаря сантехника ЖЭУ 

<

номер> произвела замеры давления холодного водоснабжения в жилом помещении кв. № 

<

номер> и установила, что давление t точке разбора составляет 5,5 Атм., давление в точке разбора при открывании спускного крана ХВС расположенного до этой точки составляет 5,2 Атм., наблюдается перепад давления. Комиссия пришла к выводу, что причина низкого давления холодного водоснабжения находится ниже точки разбора по стояку. Восстановление надлежащего давления системы водоснабжения без доступа в помещении ответчиков к закрытому в короб из кафельной плитки стояку не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиками проведению ремонтных работ инженерной системы водоснабжения нарушает право истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления, а также право собственников и нанимателей помещений 

<

адрес> на получение качественной коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо ГУ ГЖИ МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> собственникам помещений расположенных по адресу: 

<

адрес> было направлено предписание от имени ОАО «Раменская УК» об обеспечении доступа для проведения осмотра внутриквартирного общего домового имущества инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (л.д.20-28).

ОАО «Раменская УК» является управляющей организацией дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору управления многоквартирным домом на истца возложена обязанность осуществлять ремонт и техническое обслуживание дома, в том числе инженерных систем дома (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение). 

Истец как управляющая организация на основании п.2.3 ч.2 статьи 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно акту от 

<

дата> года тубы системы водоснабжения убраны в стену, облицовка которой выполнена керамической плиткой, что не дает возможности произвести осмотр инженерных систем, а также не позволит оперативно устранить неисправность в системе водоснабжения в случае аварии (л.д.19).

Инженерная сеть водоснабжения и водоотведения обслуживает помещения 

<

адрес>. 

Согласно акта от 06.02.2017г. установлено, что давление в точке разбора составляет 5,5 Атм., давление в точке разбора при открывании спускного крана ХВС расположенного до этой точки составляет 5,2 Атм., наблюдается перепад давления. Причина низкого давления холодного водоснабжения находится ниже точки разбора по стояку.

Согласно п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2. указанного постановления переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3. Постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.В соответствии с п. 1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответственность за состояние сантехнического оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, в силу положений п. 3 ст. 30 ЖК РФ несет собственник квартиры.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «а» п.11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 42, указанного Постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчикам было направлено предписание об устранении нарушений, которое осталось без ответа.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (раздел I п. 1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст.4 Федерального закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Поскольку инженерная система водоснабжения предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Восстановление надлежащего давления системы водоснабжения без доступа в помещении ответчика к закрытому в короб из кафельной плитки стояку не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиками проведению ремонтных работ инженерной системы водоснабжения нарушает право истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления, а также право собственников и нанимателей помещений 

<

адрес> на получение качественной коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения.

Главное управление Государственная жилищная инспекция Московской области настаивает на приведении общедомового имущества в надлежащее состояние именно силами ОАО «Раменская УК», с привлечением общества к административной ответственности. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ОАО «Раменская управляющая компания», поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ в суд представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающих, что отсутствие доступа к стоякам горячей и холодной воды в жилых помещениях для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования, нарушает права, как управляющей организации, так и других собственников жилого дома.

Таким образом, восстановление работоспособности инженерной системы водоснабжения является не только обязанностью, но и правом истца производить такой ремонт беспрепятственно. В связи с чем, иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обеспечить доступ работникам ОАО «Раменская управляющая компания» в принадлежащие им жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, доступ к стоякам горячей и холодной воды в жилых помещениях для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а именно: приведения стояка горячего водоснабжения в соответствии с требованиями ГОСТ Р56533-2015.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 27.12.2017 года