Дело №2-220/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Ейск 13 апреля 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Авилова А.В., 

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным заявлением и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., 1980 года постройки, материалы стен - кирпич т.=0,40, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 83,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанного правообладателем жилого дома - ФИО1, а также регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 29 октября 1991 г. между ним и Красноармейским сельским Советом народных депутатов Ейского района Краснодарского края в лице заместителя председателя колхоза «Путь к коммунизму» по административно-хозяйственной работе ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, литер «А», общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 1004 кв.м.

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен 29 октября 1991г. ФИО4 заведующей общим отделом исполкома Красноармейского сельского Совета Ейского района, Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи был сторонами исполнен, жилой дом и земельный участок были переданы истцу. С 1995г. по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно, владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, несет бремя собственности. Постановлением Главы Красноармейского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГг. почтовый адрес изменен, земельному участку, площадью 987 кв.м., с расположенным на нем домовладением принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29 октября 1991г., находящемуся в поселке Комсомолец по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Осенью 2018г. истцом было принято решение приобрести земельный участок № по 

<

адрес>, в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, он обратился в администрацию муниципального образования Ейский район по вопросу предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Специалист администрации МО Ейский район разъяснил, что в соответствии со ст. ст.35, 39.20 ЗК РФ исключительным правом на предоставление в собственность земельного участка занятого зданием, строением, сооружением обладает собственник здания, строения, сооружения расположенного на испрашиваемом в собственность земельном участке. Однако, на договоре купли-продажи жилого дома отсутствовал штамп БТИ о регистрации договора купли-продажи и его права на объект недвижимости, в связи с чем, истец обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. Однако, государственный регистратор указал ему на то, что в ЕГРН значатся сведения (ранее учтенные) о площади жилого 

<

адрес> - 91,2 кв.м. В договоре же общая площадь дома указана - 80 кв.м. 

18 сентября 2018г. истец обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № о государственном кадастровом учете недвижимого имущества -жилого 

<

адрес>, представив в качестве документа-основания договор от 29 октября 1991 г. и справку администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Решениями № от 23 сентября 2019 г. и № от 04 октября 2019 г. Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с тем, что представленный с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - Договор от 29 октября 1991 г., не может быть рассмотрен, как документ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что отсутствует штамп регистрации органов БТИ.

17 октября 2019г. истец обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 29 октября 1991 г. 

Уведомлением № от 25 октября 2019 г. Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что по данным ЕГРН общая площадь заявленного жилого дома составляет 91,2 кв.м. Согласно представленному договору от 29 октября 1991 г. площадь жилого дома составляет 80 кв.м. Следовательно, при проведении правовой экспертизы, выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениях ЕГРН о таком объекте недвижимости, в части указания площади. Кроме того, представленный договор не содержит сведения о регистрации в органе технической инвентаризации (штамп бюро технической инвентаризации).

Действительно, в 1995г. истец в силу своей юридической неграмотности не зарегистрировал договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в БТИ Ейского района. Специалист сельского Совета удостоверивший сделку не разъяснил ему необходимость обращения в БТИ и не отразил данные сведения в договоре.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, заявления сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29 октября 1991г., заключенного между ФИО1 и Красноармейским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес>, ФИО1 купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, размером 1004 кв.м.. Договор был удостоверен заведующей общим отделом исполкома Красноармейского сельского Совета и зарегистрирован в реестре исполкома сельского 

<

адрес> № (л.д.8-9).

Постановлением главы Красноармейского сельского поселения 

<

адрес> № от 04.02.2008г., земельному участку, площадью 987 кв.м. с расположенным на нем домовладением, принадлежащим ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.10.1991г., находящемуся в поселке 

<

адрес> 

<

адрес> и присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

Указанная нумерация была произведена в связи с застройкой нового квартала, что следует из справки администрации Красноармейского сельского поселения 

<

адрес> № (л.д.13).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14.12.2007г., общая площадь жилого дома литер «А», 1969г. постройки, составляет 83,9 кв.м. (л.д.17-21).

Однако, согласно данным Единого государственного реестра, выданным по состоянию на 13.02.2020г., общая площадь указанного жилого дома значится в размере – 91,2 кв.м. (л.д.24-25).

Вместе с тем, из данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 04.03.2020г., площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 83,9 кв.м.. Кроме того, согласно данным указанного технического паспорта, право собственности на жилой дом за ФИО2 не зарегистрировано (л.д.27-31).

Обратившись с заявлением в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по 

<

адрес>, ФИО1 в письме от 06.03.2020г. №.13.-09/154 было указано на то, что в архиве Учреждения отсутствуют сведения о выдаче регистрационного удостоверения на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.10.1991г. № на здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> (32).

Из указанных документов усматривается, что после заключения договора купли-продажи от 29.10.1991г. на жилой дом, ФИО1 не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке.

Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с тем, что представленный с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - Договор от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть рассмотрен, как документ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что отсутствует штамп регистрации органов БТИ (л.д.14-15).

Таким образом, в связи с имеющимися противоречиями в указании общей площади жилого дома, а также отсутствии регистрации договора купли-продажи препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом, его права, как собственника ограничены.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., 1980 года постройки, материалы стен - кирпич т.=0,40, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 83,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанного правообладателем жилого дома - ФИО1, а также регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья 

Ейского районного суда А.В.Авилов