РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «15» декабря 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре И.П. Бандуркиной,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика СНТ «Москвичка» – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/2017 по иску Ганенко 

<

данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Москвичка», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Вейер 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Москвичка», о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Переваловское МО с/т «Москвичка», 

<

адрес>, участок № и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что 16.11.1994 Постановлением администрации 

<

адрес> № СТ «Москвичка» выявленные инвентаризацией дополнительно занятые площади земель были переданы садоводческим товариществам в общую совместную собственность согласно приложению №, с изъятием их у землепользователей согласно приложению №. Истец приобрел земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Переваловское МО с/т «Москвичка», 

<

адрес>, участок №, у предыдущего члена СО «Москвичка», заведена членская книжка. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Оформить право собственности на земельный участок истец не может, в связи с тем, что у него нет правоустанавливающих документов. С целью зарегистрировать право собственности на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но в государственной регистрации ему было отказано. Основанием отказа послужило то, что в Управлении имеются сведения о юридическом лице садоводческом товариществе «Москвичка» и о Садоводческом некоммерческом товариществе «Москвичка» с разными номерами ОГРН и ИНН, в связи с чем, невозможно определить каким юридическим лицом выделялся земельный участок на основании Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО10 В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО8, ТСН «Москвичка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований ФИО9 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Переваловское МО с/т «Москвичка», 

<

адрес>, участок № прекращено.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности серии 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что земельный участок истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как никаких документов подтверждающих право пользования на участок у ФИО2 кроме членской книжки не имелось, договор не был зарегистрирован в установленном порядке. После приобретения земельного участка истец был принят в члены товарищества, и ему была выдана членская книжка. Участок использует по назначению, облагородил его, возвел постройки, огородил забором.

Представитель ответчика СНТ «Москвичка» ФИО7, действующего на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что действительно истец ФИО1 является членом СНТ «Москвичка», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. В его пользовании находится участок №, который входит в территорию земельного участка предоставленного с/т «Москвичка». Сам он является членом СНТ «Москвичка» с 1982 года. Товарищество создано ещё раньше, почему не было своевременно зарегистрировано пояснить не может. 

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 99). 

Представитель ответчика - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.94).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Третьи лица ФИО11, ТСН «Москвичка» в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность бесплатно были переданы земельные участки членам садоводческих товариществ согласно прилагаемых списков, в том числе, в собственность 596 членов СТ «Москвичка» было передано 34,25 га (л.д. 8- 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Москвичка» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-84).

Из пояснений представителя ответчика СНТ «Москвичка» следует, что в СНТ утвержден устав СНТ «Москвичка» решением общего собрания товарищества по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, которое осуществляет, в том числе, свою деятельность на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее СНТ «Москвичка» имело наименование СТ «Москвичка».

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, находится по адресу: 

<

адрес>, Переваловское МО, с/т «Москвичка», 

<

адрес>, участок №. Данный участок не входит в состав земель общего пользования и был ранее сформирован при образовании с/т «Москвичка» и является одним из земельных участков входящих в площадь передаваемую в частную собственность граждан (л.д. 27-28, 111). 

С 2014 года членом СНТ «Москвичка» и пользователем земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Москвичка», 

<

адрес> является ФИО9, что подтверждается членской книжкой (л.д. 11).

Из пояснений представителя истца и пояснений ответчика установлено, что ФИО9 приобрел указанный земельный участок № у ФИО10, что также подтверждается представленным письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). 

Согласно спискам членов СО «Москвичка пользователем земельного участка № указана ФИО11 (л.д.40). 

Истец является членом СНТ «Москвичка», пользуется земельным участком № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Москвичка», 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной СНТ «Москвичка» (л.д.11), заключением правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), объяснениями истца и представителя ответчика СНТ «Москвичка» ФИО4

Согласно сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес> в регистрации права собственности на данный земельный участок истцу было отказано, в связи с тем, что согласно имеющемуся в Управлении списку членов СО «Москвичка» земельный участок № выделен иному лицу. Кроме того, невозможно определить какому юридическому лицу изначально предоставлялся спорный земельный участок, поскольку в Управлении Росреестра по 

<

адрес> имеются сведения как о СТ «Москвичка», так и о СНТ «Москвичка» (л.д.16-20).

Материалами дела установлено, что права на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является землями общего пользования, был сформирован ранее при образовании с/т «Москвичка», является одним из земельных участков входящих в площадь земель, переданных в частную собственность граждан согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «РегионЗемСтрой» ФИО5 (л.д. 111). Обстоятельств, исключающих возможность предоставления земельного участка в собственности истца судом не установлено.

Таким образом, суд считает необходимым защитить права истца на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество, поскольку иного способа зарегистрировать свои права у него не имеется. При этом, суд также учитывает, что в период рассмотрения дела никем из лиц, привлеченных к участию в деле, аналогичные требования в отношении этого же имущества, не заявлялись, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. (с изменениями), ст.12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганенко 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности Ганенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Переваловское МО, с/т «Москвичка», 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>