77RS0001-02-2025-003263-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4460/2025 по иску Северной ... к арбитражному управляющему фио о признании действительным договор купли-продажи недвижимого имущества, о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к арбитражному управляющему фио, в котором просила признать действительным договор купли-продажи недвижимости (1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес) от 07.11.2023 г., заключенный между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2016 г. фио признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим фио назначена фио 07.11.2023 г. между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости (1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес). Указанный договор был заключен в простой письменной форме. В соответствии с п. 2.1.3 продавец обязался предоставить покупателю документы, необходимые для регистрации перехода прав собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Недвижимое имущество было передано истцу на основании акта приема-передачи 07.11.2023 г. 16.04.2024 г. истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с целью регистрации перехода права собственности на указанное имущество, однако уведомлением от 23.07.2024 г. в регистрации права собственности истцу было отказано ввиду того, что сторонами договора купли-продажи не соблюдено требование о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество. Таким образом, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможна в связи с уклонением ответчика от нотариального удостоверения спорного договора. При этом Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2023 г. процедура реализации имущества фио завершена, а ответчик освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указала, что ФИО1 приходится родной сестрой фио ½ доля в праве собственности на указанную квартиру была приобретена фио в порядке наследования после смерти фио В ходе реализации преимущественного права покупки указанная доля была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.11.2023 г. Поскольку указанный договор подлежал нотариальному удостоверению фио была выдана доверенность на имя ФИО1 на удостоверение спорного договора купли-продажи. Однако ФИО1, получив указанную доверенность на нотариальное удостоверение договора купли-продажи от имени фио, своим правом на удостоверение договора не воспользовалась, и обратилась в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации права собственности только спустя более 5 мес. после заключения договора. Кроме того, фио после завершения процедуры банкротства, не лишен возможности совершать юридически значимые действия по передаче имущества на основании указанного договора купли-продажи от имени продавца. Таким образом, бездействие истца повлекло невозможность регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу ч. 1 ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2016 г. фио признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим фио назначена фио

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08 июля 2022 г. была признана недействительной сделка по отказу фио от наследства, оставшегося после смерти фио Имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес возвращено в конкурсную массу фио

07.11.2023 г. между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости (1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес). Указанный договор был заключен в простой письменной форме.

Недвижимое имущество было передано истцу на основании акта приема-передачи 07.11.2023 г.

16.04.2024 г. истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с целью регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Уведомлением от 23.07.2024 г. в регистрации права собственности истцу было отказано ввиду того, что сторонами договора купли-продажи не соблюдено требование о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.1.3 договора купли-продажи от 07.11.2023 г. продавец обязался предоставить покупателю документы, необходимые для регистрации перехода прав собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает, что действия ответчика препятствуют государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что финансовый управляющий фио 17.11.2023 г. выдала на имя ФИО1 доверенность №..., в соответствии с которой уполномочила Северную М.Ю. на оформление документов по переходу права собственности по договору купли-продажи спорного имущества от 07.11.2023 г. между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1 Указанная доверенность была выдана сроком на 1 год, направлена в адрес ФИО1 заказным письмом (почтовый идентификатор №...) и получена истцом 23.11.2023 г.

Несмотря на получение данной доверенности, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество только летом 2024 г.

При этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны фио создавались препятствия по обращению к нотариусу о нотариальном удостоверении сделки, в Росреестр о государственной регистрации договора купли-продажи.

Кроме того, а настоящее время ФИО1 не лишена возможности обратиться непосредственно к фио с целью нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по смыслу ст. 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Северной ... к арбитражному управляющему фио о признании действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2023 г., заключенный между Северной ... и фио в лице финансового управляющего фио; о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру; о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.09.2025 г.

Судья Хоробрая Ю.С.