63RS0042-01-2019-001796-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Самара «25» ноября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Маркеловой М.О.,

при секретаре – Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/19 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о взыскании компенсации материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

у с т а н о в и л :

ФИО14 Алёна ФИО10, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором просили взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в их пользу имущественный ущерб в размере 395100,00 рублей, расходы по оплате услуг по проведению оценочных работ в размере 5000,00 рублей; расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1600, 00 рублей, расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 450, 00 рублей, расходы по оплате услуг представителя (досудебное урегулирование) в размере 5000 рублей и расходы по оплате услуг представителя (судебный процесс) в размере 10 000 рублей. Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании исковых требований в иске указано, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 76,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 23.03.2019 произошел залив квартиры. Залив произошел в результате пролива с технического этажа крыши из-за протекания кровли. 26.03.2019 истец ФИО1 направила жалобу в государственную жилищную инспекцию Самарской области для проведения внеплановой проверки и составления акта причиненного ущерба в квартире. 09.04.2019 истец ФИО1 направила заявление о приглашении сотрудника ООО «Главное управление жилищным фондом» на осмотр вышеуказанного залива и определения размере имущественного ущерба. Согласно Отчета № У04-04 об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений составляет 395000 рублей. 31.05.2019 истец ФИО1 обращалась с претензией в досудебном порядке о возмещении ущерба, прикладывая отчет о стоимости восстановительного ремонта, однако ответчик до сих пор ответа никакого не дал. Претензионные требования истцов о возмещении ущерба, оставлены ответчиком без внимания, вследствие чего за защитой своих прав и законных интересов истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО5, ФИО6 – ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, в части взыскания судебного штрафа уменьшить размер.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 вышеназванной статьи также устанавливается, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцам ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на праве долевой собственности принадлежит квартира, площадью 6,7 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес> 

ООО «Главное управление жилищным фондом» на основании договора управления многоквартирными домами взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг, в том числе, в 

<

адрес>.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что 23.03.2019 в 3 час. 30 мин. в указанной квартире произошел залив комнат и коридора квартиры. В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка квартиры. 

Согласно Акту от 28.03.2019, составленному членами комиссии ООО «Главное управление жилищным фондом» залив произошел с технического этажа из-за протекания кровли. Согласно указанного акта, установлено, что в результате протекания произошло: в комнате №1 повреждение штукатурки 3,80х0,15 м, пятна на потолке 0,4х0,15м, 0,2х0,15м, образовались трещины 2 штуки длиной 2,7 м, на потолке отошла штукатурка 1,5х0,20м до бетонной плиты. Вздутие обоев 3,8х0,7м. В коридоре было намокание ламината на полу. Повреждение обоев 4х0,40м, пятна с образованием трещин на потолке 2 штуки размером 1,8х0,25м, трещины 3 штуки длиной 3,2 м, 2 полосы по 0,25х1,5м.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и крыши.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п.10 Правил).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (абз. 1 - 6).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (абз. 7).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (абз. 8).

Таким образом, убытки подлежат возмещению в те же сроки, которые установлены для удовлетворения иных требований, вытекающих из выявленных недостатков, предусмотренных абз. 1 - 6 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом по ходатайству представителя ответчика назначена и проведена ООО «Экспрт-Оценка» строительная - товароведческая экспертиза, которым представлено заключение эксперта № 19/С-563, согласно которого, стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, стоимость восстановительного ремонта, причиненного в результате залива квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без учета износа, составляет 341052 рубля 17 коп. Стоимость восстановительного ремонта, причиненного в результате залива квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом износа, составляет 335810 рублей 87 коп.

Зафиксированные повреждения имущества истцов, указанные в заключении эксперта согласуются с повреждениями зафиксированными в Акте от 

<

дата>, составленным членами комиссии ООО «Главное управление жилищным фондом».

Требования истца о возмещении ущерба, оставлены ответчиком без внимания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности причинения вреда имуществу истцов вследствие затопления жилого помещения в период действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Главное управление жилищным фондом» и согласно проведенной судебной экспертизы подлежит взысканию с ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6 материальный ущерб в размере 335810 рублей 87 копеек.

Доказательств отсутствия вины ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом», а также наличие обстоятельств, исключающих ответственность за его причинение, либо дающих основание для возложения ограниченной ответственности, а равно причинения материального ущерба в ином объеме или размере, чем заявлено, ответчиком ООО «Главное управление жилищным фондом» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком ООО «Главное управление жилищным фондом» не представлено доказательств, опровергающих указанные выводы суда и свидетельствующих об отсутствии его вины в причинении вреда, несмотря на то, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за вред, причиненный вследствие залития вышеуказанной квартиры 23.03.2019 г., в силу положений ст. 1064 ГК РФ, лежало на самом ответчике. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая нарушение прав истцов как потребителей, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6 компенсацию морального вреда, в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований названной нормы с ответчика в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении сумму штрафа, а именно, в размере 70 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в размере 6000, 00 рублей. Также подлежат удовлетворению подтвержденные надлежащими доказательствами требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов за проведение экспертизы в размере 5 000, 00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Самара в сумме 7418,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197 – 199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6 стоимость причиненного ущерба в размере 335810,87 рублей, расходы по экспертизе в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в сумме 70000 рублей, а всего 421810 (четыреста двадцать одна тысяча восемьсот десять) рублей 87 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в доход муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 7 418 (семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019.

Судья М.О. Маркелова

Копия верна. 

Судья: 

Подлинник документа подшит в деле №?1398/2019, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.