№ 2-440/2025

УИД61RS0006-01-2024-006813-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«26» марта 2025 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира № в 

<

адрес> с КН №, находится в собственности муниципального образования г. Ростов-на-Дону и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

Ранее, указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено на основании вселительной записки № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО2, в состав семьи были включены также супруга отца – ФИО1

Согласно данным поквартирной карточки в квартире зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, а также ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 Больше в квартире никто не проживает, сам ФИО5 снят с учета еще в ДД.ММ.ГГГГ в связи с разводом с ФИО1,

Истцы указали, что квартира предоставлялась ПАО «Ростсельмаш», а сам многоквартирный дом имел статус общежития.

Истцы другого жилья не имеют, не имеют также в собственности иного жилья, на обращение к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, ими был получен отказ.

Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют, то они просили суд обязать МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону заключить с истцами договор социального найма на квартиру № в 

<

адрес>

В дальнейшем, истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнили, просили суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО4, в порядке приватизации, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/ 3 доле за каждым, на квартиру № в 

<

адрес> Прекратить право муниципальной собственности на квартиру № в 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. 

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. 

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцом, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что истцы, а также несовершеннолетняя дочь истца ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение в 1989 году по вселительной записке было предоставлено ФИО3, работавшему в ГСКБ ПО Ростсельмаш, которое было предоставлено на состав семь он, супруга и дочь. Проработал он на предприятии более 10 лет.

Указанные обстоятельства подтверждается документами, представленными ПАО «Ростсельмаш»

Согласно поквартирной карточке, сам ФИО3 выписался из квартиры еще в ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в квартире проживает ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, которые исполняют все обязанности по договору социального найма.

Указанная квартира, как следует из выписки, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, квартира № в 

<

адрес>, с КН № находится в собственности муниципального образования г. Ростов-на-Дону и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ее площадь составляет 31,06 кв.м.

Согласно справкам АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ своим правом приватизации истцы не пользовались.

Также они не имеют в собственности иных жилых помещений, что подтверждается представленными ответами.

Проживая в данной квартире, истцы исполняют все обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ. ФИО9 не имеют.

Право истцов на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истцы являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

На обращение истца в МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и дальнейшей приватизации спорной квартиры, дан отказ ввиду не предоставления документов на спорный объект. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Поскольку в законе установлено право граждан на получение жилья в собственность, должна быть обеспечена возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно заявлены вышеуказанные требования, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, в порядке приватизации, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/ 3 доле за каждым, на квартиру № в 

<

адрес>

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру № в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года