Дело № 2-626/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АСТЭК-Девелопмент» и просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 130116 руб. 66 коп. и в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, т.е. по 616 руб. 67 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу каждого, а также почтовые расходы. Свои требования истцы основывают на том, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ они являются участниками долевого строительства 

<

адрес> по договору № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, первая очередь строительства 

<

адрес>. Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнены полностью, что подтверждается финансовой справкой ООО «АСТЭК-Девелопмент» № АД138 от ДД.ММ.ГГГГ Истцами в полном объеме выполнены условия договора. За указанную квартиру оплачена сумма в размере 500000 руб. наличными и 1500000 руб. за счет кредитных средств, полученных в ПАО «ВТБ24». Стоимость квартиры составляет 2000000 руб. Однако застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия, а именно: пунктом 4.2.5 предусмотрено, что ответчик обязан построить объект и передать «участникам долевого строительства» квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с пунктом 4.2.5. договора № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истцам не передана. Просрочка исполнения обязательства составила 211 дней. В связи с невыполнением обязательств по сдаче квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «АСТЭК-Девелопмент» по средством электронной связи, а также заказным письмом была направлена претензия о добровольном порядке выплатить неустойку в размере 220000 руб. Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в очередной раз была запланирована сдача дома и передача квартир участникам долевого строительства. Однако, после осмотра квартиры, был составлен акт технического осмотра жилого помещения, в котором были указаны недостатки квартиры. Данный акт по средством электронной связи, а также заказным письмом был направлен в ООО «АСТЭК-Девелопмент». За получением заказного письма, представители ответчика на почтовое отделения не явились, и письмо вернулось отправителю «за истечением срока хранения». Вместе с тем на электронное письмо получен ответ, что в ближайшее время недостатки будут устранены. Однако, до настоящего времени недостатки не устранены. 

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ООО «АСТЭК-Девелопмент» (застройщик) и ФИО5, (участник долевого строительства) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, первая очередь строительства 

<

адрес>. Из абзаца 4 пункта 2.1 данного договора следует, что цена 

<

адрес> составляет 1963500 руб. Согласно финансовой справке ООО «АСТЭК-Девелопмент» № АД138 от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО5 по оплате договора участия в долевом строительстве выполнены полностью. В соответствии с пунктом 4.2.5. указанного договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО5 и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, согласно которому истцы принимают права требования обязательства в полном объеме на приобретение в собственность 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, первая очередь строительства 

<

адрес>. По соглашению сторон цена квартиры составляет 2000000 руб. Истцами в полном объеме выполнены условия договора. За указанную квартиру оплачена сумма в размере 500000 руб. наличными (что подтверждается распиской ФИО5) и 1500000 руб. за счет кредитных средств, полученных истцами в ПАО «ВТБ24». На момент подачи иска квартира истцам не передана. Просрочка исполнения обязательства составила 211 дней.

Так как согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если участником долевого строительства является гражданин, то общая сумма неустойки уплачивается в двойном размере.

Согласно произведенного истцами расчета, размер неустойки составляет 127742 руб. 03 коп. в пользу каждого истца. 

Расчет истцов ответчиком не оспорен, ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В абзаце втором п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 211 дней, никаких доказательств о необходимости применения ст. 333 ГК РФ ответчик не представил.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истцов о взыскании с ответчика в пользу каждого истца неустойку по 127742 руб. 03 коп.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки банковского процента за каждый день просрочки в соответствии с размером опубликованных Банком России по Приволжскому федеральному округу и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ также подлет удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. каждому истцу, считая указанный истцами размер в 30000 руб. явно завышенным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными данными в п. 2 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п. 46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, оснований по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает, в связи с чем взыскивает с ответчика штраф по 66371 руб. 01 коп., при этом суд считает, что размер штрафа не подлежит снижению, поскольку соразмерен последствиям нарушения прав истцов, как потребителей, кроме того ходатайства о снижении штрафа от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Почтовые расходы по отправке истцами в адрес ответчика заказной почты в размере 304 руб. 62 коп. и 175 руб. 74 коп., суд расценивает связанным с рассмотрением настоящего гражданского дела и взыскивает с ответчика в пользу истцов. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

П. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ установлено то, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. - 5200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200000 руб., неимущественного характера – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 6054 руб. 84 коп., из которых 5754 руб. 84 коп. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 127742 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 304 руб. 62 коп., штраф в размере 66371 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 127742 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 175 руб. 74 коп., штраф в размере 66371 руб. 01 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки банковского процента за каждый день просрочки в соответствии с размером опубликованных Банком России по Приволжскому федеральному округу и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки банковского процента за каждый день просрочки в соответствии с размером опубликованных Банком России по Приволжскому федеральному округу и имевших место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6054 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: