Дело № 2-1164/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Лениногорск РТ 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова, 

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, которым просит суд признать право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «Лениногорский муниципальный район» ФИО4 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе, незавершенный строительством объект, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Судом и материалами дела установлено, что на основании распоряжения муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от 

ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: земельный участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (жилой комплекс) (л.д.15-16, оборот л.д.19-20). 

ФИО1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ начал строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12). На основании распоряжения ИК МО «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, между КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» РТ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан ФИО1 в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23). 

Истец, имея намерение арендовать вышеуказанный земельный участок на новый срок обратился к арендатору с заявлением, однако КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» РТ уведомило его о необходимости для закрепления земельного участка в аренду предоставить правоустанавливающие документы на строение, свидетельствующие о зарегистрированных правах, что подтверждается соответствующим уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что зарегистрировать право собственности в установленном порядке на объект незавершенного строительства, ФИО1 возможности не имеет, поскольку срок аренды предоставленного земельного участка на момент обращения в регистрационный орган истек. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенный строительством с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта 10%, объект выходит за пределы земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что часть объекта, возведенного истцом, располагается на земельном участке, который истцу для строительства не выделялся, что нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств обратного в суд не представлено.

Исходя из указанных обстоятельств правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2018 года 

Копия верна: 

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу ______________________________2018 года

Секретарь: ___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1164/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.