№

УИД 91RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

3 июня 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Собакина А.А.,

при секретаре – Золотарёвой Н.О.,

с участием помощника прокурора – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Муниципальному унитарному предприятию «Аванград» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Аванград» с требованием о возложении на ответчика обязанности в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: пр-кт Кирова, 

<

адрес>: во всех 4-х подъездах на лестничных площадках необходимо проведение текущего ремонта: штукатурка стен и потолков, побелка, покраска (т.к. имеется отслоение штукатурного слоя и шпатлевки на потолках и стенах); во 2-ом и 3-м подъездах необходимо восстановление оконного остекления на лестничных пролетах; упорядочить провода слаботочечных сетей и сетей интернет-провайдеров; на информационных стендах разместить актуальные сведения о размере платы за содержание жилого помещения, видах предоставляемых услуг, об аварийных службах и т.п.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что прокуратурой 

<

адрес>, совместно с представителем управления муниципального контроля администрации 

<

адрес>, проведена проверка соблюдения требований жилищно-коммунального хозяйства в деятельности МУП "Аванград" при надлежащем управлении многоквартирного дома по пр-кт Кирова, 

<

адрес>. Проведенной проверкой установлено, что техническое состояние помещений общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Кирова, 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии.

В нарушение ст. ст. 36, 161 Жилищного Кодекса РФ, п. 10 Правил № имеются отслоения штукатурного слоя стен, потолков, имеются точечные отслоения краски; отсутствует оконное остекление на лестничных пролетах; в подъезде и фасаде здания размещены неупорядоченные провода слаботочных сетей и сетей интернет, чем нарушено соблюдение методических рекомендаций по размещению средств связи, линейно-кабельных сооружений связи и сетей связи в многоквартирном доме.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения помощника прокурора ФИО2, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) относятся к имуществу собственников дома.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. 

Как следует из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. 

Согласно п. 5.8.3 Правил №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. 

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливают Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (далее - Правила).

Согласно подпунктов 2, 3 пункта 1 Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290. 

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Как следует из материалов дела, на основании требования прокуратуры 

<

адрес> исх. № Исорг – 0350027-699-24/-20350027 от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом, муниципальным инспектором отдела контроля за использованием муниципальной собственности управления муниципального контроля администрации 

<

адрес> ФИО3 принято участие в качестве специалиста в проверке состояния общедомового имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП «Аванград». В ходе проверки установлено, что по адресу: пр-кт Кирова, 

<

адрес> размещен пятиэтажный многоквартирный дом, земельный участок под многоквартирным домом не сформирован. Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома является МУП «Аванград». Тариф за обслуживание многоквартирного дома, определенный договором управления составляет 15,35 руб./кв. м. Остаток средств на счете многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет + 198 тыс. руб. В рамках указанного договора управления МУП «Аванград» оказывает следующие услуги: текущий ремонт общего имущества МКД; благоустройство и обеспечение санитарного состояния; содержание конструктивных элементов МКД (лестниц, элементов кровли, стен, фундаментов, подвальных помещений); содержание систем оборудования и систем инженерно технического оборудования; содержание внутридомового газового оборудования; содержание земельного участка и придомовой территории; дератизация и дезинсекция; аварийно-диспетчерское обслуживание; проведение технических осмотров систем вентиляции.

При этом в ходе обследования установлены факты некачественного обслуживания многоквартирного дома: во всех 4-х подъездах на лестничных площадках необходимо проведение текущего ремонта: штукатурка стен и потолков, побелка, покраска (т.к. имеется отслоение штукатурного слоя и шпатлевки на потолках и стенах); во 2-ом и 3-м подъездах отсутствует оконное остекление на лестничных пролетах; в подъездах размещены неупорядоченные провода слаботочечных сетей и сетей интернет-провайдеров, чем нарушено соблюдение методических рекомендаций по размещению средств связи, линейно-кабельных сооружений связи и сетей связи в многоквартирном доме согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р; на информационных стендах отсутствуют актуальные сведения о размере платы за содержание жилого помещения, видах предоставляемых услуг, об аварийных службах и т.п.

Следовательно, требования прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц о возложении на МУП «Аванград» обязанности по осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Аванград» в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Кирова, 

<

адрес>: 

- во всех 4-х подъездах на лестничных площадках провести текущий ремонт: штукатурка стен и потолков, побелка, покраска;

- во 2-ом и 3-м подъездах восстановить оконное остекление на лестничных пролетах; 

- упорядочить провода слаботочечных сетей и сетей интернет-провайдеров;

- на информационных стендах разместить актуальные сведения о размере платы за содержание жилого помещения, видах предоставляемых услуг, об аварийных службах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Собакин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.