Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено ******

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что ****** между КУМИ Администрации Белоярского городского округа и ООО «Прогус» был заключен договор аренды земельного участка № ****** в отношении земельного участка из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Свердловская область, Белоярский район, 

<

адрес>, ******, площадью ****** кв.м, с целевым использованием – под производственную базу. Земельный участок передан арендатору по акту приему-передачи от ******. договор аренды зарегистрирован. Срок аренды установлен с ****** по ******. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ****** ООО «Прогус» передало ФИО1 в полном объеме права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору. Соглашение о передаче прав зарегистрировано в Росреестре. Размер арендной платы установлен в приложении № ****** к договору. По условиям договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый 

<

адрес>, плата вносится ежемесячно до ****** числа текущего месяца. За нарушение срока оплаты установлена неустойка в размере ******% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей. В связи с изложенным просили расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ****** по ****** в размере ******, 34 руб., договорную неустойку по состоянию на ****** - ******, 88 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в связи с оплатой ответчиком в ходе рассмотрения дела основного долга уточнила требования, просила взыскать с ответчика неустойку за период февраля ****** года по ****** в размере ******, 88 руб. Полагала, что оснований для уменьшения неустойки не имеется. Просила принять отказ от иска в части взыскания основного долга и расторжении договора аренды.

Представитель ответчика ФИО4 против прекращения производства в части заявленных требований не возражала, просила уменьшить размер неустойки.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. ****** ст.****** Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. ****** Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны также своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ООО «Прогус» был заключен договор аренды земельного участка № ****** в отношении земельного участка из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № ******, находящегося по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, ******, площадью ****** кв.м, с целевым использованием – под производственную базу (п.****** договора). 

По условиям договора срок аренды определен с ****** по ****** (п. ******), размер арендной платы установлен в приложении № ****** к договору (п.******), арендная плата вносится арендодателем ежемесячно до ****** числа текущего месяца (п.******). Как указано в п. ****** договора, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый 

<

адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен). Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, утвержденных Постановлением 

<

адрес>, а также в случае изменений действующего законодательства в соответствии с нормативно-правовыми актами 

<

адрес>. 

Указанный договор аренды от ****** зарегистрирован, регистрационный номер ****** от ******.

Факт передачи земельного участка подтверждается соответствующим актом приемом-передачи от ******.

****** между ООО «Прогус» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ******. Согласно договору ООО «Прогус» передало ФИО1 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ****** от ******. Соглашение о передаче прав зарегистрировано в Росреестре ******, регистрационный номер ******.

Факт оплаты ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка № ****** от ****** подтверждается платежным поручением № ****** от ****** в размере ******, 64 руб., № ****** от ****** в размере ******, 94 руб.

В обоснование требования о взыскании неустойки сторона истца ссылается на несвоевременность оплаты по договору аренды.

Доказательств своевременности оплаты в соответствии с вышеуказанными условиями договора сторона ответчика суду не предоставила.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. ****** договора аренды № ****** от ****** предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ******% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Исходя из положений п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд при определении размера неустойки учитывает размер договорной неустойки (******%), период образования задолженности (февраль ****** года по ******), предъявленную к оплате сумму (******, 88 руб.) и полагает, что стороной ответчика доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено. В связи с изложенным требование истца о взыскании неустойки в размере ******, 88 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ввиду того, что истец отказался от требования о взыскании основного долга и расторжении договора в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательств в ходе рассмотрения дела, исходя из цены иска (******, ****** + ******, ****** =******, 22 руб.), заявленного также требования неимущественного характера, на основании ст. ******, п. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ****** Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от ****** рубля до ****** рублей - ****** рублей плюс ****** процента суммы, превышающей ****** рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для организаций - ****** рублей) с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере ******, 94 руб. 

Руководствуясь ст. ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа неустойку в размере ******, 88 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ******, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина