Дело №

УИД 50RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 Яны ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет - Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет – Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПУТ-3.2/23 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 1, этаж 12, проектный №, количество комнат 3, общая приведенная площадь 58,52 кв.м.).

Между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ФИО1, ФИО6 (ФИО4) Я.О. был заключено соглашение №ПУТ-3/23-121 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3.2/23 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступают истцам права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Также между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПУТ-3.2/22К участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (нежилое помещение, секция 1, этаж -1, проектный номер К53, общая приведенная площадь 3,72 кв.м.).

Между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ФИО1, ФИО6 (ФИО4) Я.О. был заключено соглашение №ПУТ-3.2/23К-53 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3.2/22К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступают истцам права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде кладовой.

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что кладовая должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик в установленный срок квартиру и кладовую истцам не передал.

С учетом изложенного, ФИО1, ФИО5 просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Путилково» в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору № ПУТ-3.2/23 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 711 рублей 47 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору № ПУТ-3.2/22К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 975 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 406 рублей (л.д.4-10).

ФИО1, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО1 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов (л.д.84).

ООО «СЗ «Самолет – Путилково», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. В материалы дела от ответчика поступили возражения на иск ФИО1, ФИО5 (л.д. 86-89), а также ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПУТ-3.2/23 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 1, этаж 12, проектный №, количество комнат 3, общая приведенная площадь 58,52 кв.м.) (л.д.14-25).

Между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ФИО1, ФИО6 (ФИО4) Я.О. был заключено соглашение №ПУТ-3/23-121 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3.2/23 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступают истцам права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры (л.д.26-28).

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Также между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПУТ-3.2/22К участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (нежилое помещение, секция 1, этаж -1, проектный номер К53, общая приведенная площадь 3,72 кв.м.) (л.д30-38).

Между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ФИО1, ФИО6 (ФИО4) Я.О. был заключено соглашение №ПУТ-3.2/23К-53 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3.2/22К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступают истцам права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде кладовой (л.д.39-41).

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что кладовая должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцами в полном объеме. Первоначальная цена квартиры составила 6 147 233 рубля 40 копеек, кладовой – 368 100 рублей. 

Ответчик передал квартиру истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. кладовая до настоящего времени истцам не передана.

ФИО1, ФИО5 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 196 711 рублей 47 копеек.

Также ФИО1, ФИО5 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче кладовой – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 43 975 рублей 68 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются положения, в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ.

На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору №ПУТ-3.2/23 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 208 рублей 50 копеек (6 147 233 ? 30 ? 2 ? 1/300 ? 7,5%).

Размер неустойки за нарушение срока передачи кладовой по договору № ПУТ-3.2/22К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 613 рублей 60 копеек (368 100 ? 112 ? 2 ? 1/300 ? 7,5%).

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «СЗ «Самолет – Путилково» в пользу ФИО1, ФИО5 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №ПУТ-3.2/23 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи кладовой по договору № ПУТ-3.2/22К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается. 

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «СЗ «Самолет – Путилково» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиру и кладовую в установленные договором сроки истцам не передало, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1, ФИО5 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных 

ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1, ФИО5 понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей (л.д.48), расходы на оформление доверенности в размере 2 200 рублей (л.д.51), почтовые расходы в размере 416 рублей 84 копеек (л.д.12,45).

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Материалами дела подтверждается, что письменная претензия ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

На основании заявленного ответчиком ходатайства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, ООО «СЗ «Самолет – Путилково» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СЗ «Самолет–Путилково» в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО6 Яны ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1, ФИО6 Яны ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве по договору №ПУТ-3.2/23 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве по договору № ПУТ-3.2/22К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 117 300 (ста семнадцати тысяч трехсот) рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, а также штрафа - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ