Дело № 2-134/2024 

УИД 21RS0017-01-2023-001371-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и записи о наличии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................; прекращении записи о наличии обременения (ипотеки в силу закона) № ___________ от "___" ___________ г. в отношении квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому они приобрела в собственность квартиру под № ___________, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый номер объекта № ___________. "___" ___________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по ? доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним "___" ___________ г. сделана запись регистрации № ___________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ........................, а также запись регистрации № ___________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ......................... Стоимость продаваемой квартиры составила 1 000 000 рублей, из которых 850 000 рублей оплачена за счет средств кредита, предоставленного Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по ипотечному кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г., 150 000 рублей - сумма собственных средств. В связи с тем, что сумма 850 000 рублей предоставлена открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору, на спорную квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога в силу закона). Считают, что обязательства перед банком они выполнили, так как погасили кредит. Соответственно запись регистрации об ограничении (обременении) права на квартиру, возникающая между покупателем и банком, органом регистрации прав "___" ___________ г. была прекращена. Однако в виду того, что продавец квартиры (залогодержатель) ФИО6 "___" ___________ г. умер, истцы не могут реализовать свои права собственников по распоряжению своей квартирой в связи с наличием в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

"___" ___________ г. между ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 (продавцы) с одной стороны и истцами (покупателями) ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве общей совместной собственности, а покупатели купили на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, ........................ за 1 000 000 рублей.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 150 000 рублей оплачивается покупателями собственными денежными средствами перед подписанием договора, путем перечисления на расчетные счета продавцов. Оплата суммы в размере 850 000 рублей будет произведена покупателем за счет средств кредита, предоставляемого Открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Квартира, приобретаемая покупателем, до момента полного расчета по настоящему договору, будет находиться в залоге у Банка (п.4 договора). 

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от "___" ___________ г. продавцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 получили денежную сумму в размере 1 000 000 рублей.

На срок с "___" ___________ г. до полного исполнения обязательства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке приобретенного жилья в силу закона 21-21/023-21/035/001/2015-105/1. 

Судом установлено, что истцами обязательство по оплате квартиры, переданной в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали.

Согласно п. 11 ст. 19 Федерального закона от "___" ___________ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от "___" ___________ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от "___" ___________ г. (действовавшей на момент возникновения обременения) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке. 

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от "___" ___________ г. № ___________, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как указывают истцы, и подтверждается материалами дела, продавец ФИО6 умер "___" ___________ г.. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены истцами в пользу ответчиков в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки отсутствует ввиду смерти залогодержателя квартиры, оснований для сохранения этих обременений не имеется, иск к ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению. 

Из системного толкования п. п. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ, а также п. 1 ст.19, ст. ст.34, 39 Закона об ипотеке следует, что только после прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению и зарегистрированное обременение (погашение регистрационной записи). 

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости истцом перед ответчиками были выполнены в полном объеме, требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО7 Волиновича, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и записи о наличии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № ___________ от "___" ___________ г., в отношении ........................, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________.

Прекратить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) № ___________ от "___" ___________ г. в отношении ........................, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд. 

Председательствующий: