Дело № 2-1280/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 25 октября 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Авдошиной Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта ей принадлежит на справе собственности земельный участок площадью 30593 кв.м, для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены, споров не имеется.

После изготовления проектной документации на указанном земельном участке было возведено нежилое здание, общая площадь которого 4336 кв.м.

Разрешительной документации на строительство не получала. 

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Строительная экспертиза», вышеуказанное нежилое помещение возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Администрацией Семилукского района Воронежской области в получении разрешения на строительство ей было отказано, так как нежилое помещение возведено.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4336,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает (л.д.94).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, представил суду заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.100).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.99), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.75).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 30593 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания зданий и сооружений (производство, капитальный ремонт сельскохозяйственной техники), кадастровый №. Границы земельного участка установлены, споров не имеется, подписан акт согласования границ, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,54-73,77-87). 

Согласно справки БТИ нежилое здание расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 4346,0 кв.м, степень готовности 100% (л.д.8).

Истцом представлена проектная документация на производственный цех, расположенный по вышеуказанному адресу, копия с планшета, съемка выполнена в мае 2018 года (л.д.11-19,135-138).

Постановлением администрации Семилукского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-25).

Согласно положительного заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Строительная экспертиза», вышеуказанный объект капитального строительства Производственный цех», возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью людей (л.д.26-48,101-123).

В соответствии с заключением № строительно-технической экспертизы на тему «Исследование помещений и конструкций нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИН ФИО5, технические и эксплуатационные параметры обследуемого нежилого здания соответствуют данным инвентаризационно -технического учета, техническое состояние помещений и конструкций нежилого здания отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм в том числе для нежилых зданий, существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, объект расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства нежилых зданий (л.д.124-134).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (производственного цеха), расположенного по вышеуказанному адресу, так как цех возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое помещение – гараж, площадью 257,4 кв.м, собственником является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-92).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведено на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для разрешенное использование - для обслуживания зданий и сооружений (производство, капитальный ремонт сельскохозяйственной техники), принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается и экспертными заключениями, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4336,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.