УИД 39RS0001-01-2025-000347-17

Дело № 2а-1988/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.

при помощнике судьи Барыниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, государственному регистратору ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором указал, что 10.10.2024 г. по итогам аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме заключил с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области договор купли-продажи, предметом которого является встроенное торговое помещение площадью 24,6 кв.м. КН №. 

22.10.2024 года договор был представлен на государственную регистрацию. 

23.12.2024 года государственный регистратор ФИО2 приостановила государственную регистрацию сделки по тем основаниям, что 10.01.2023 г. на государственную регистрацию права представлены документы иного лица на этот же объект недвижимости, по которому не принято решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации, государственная регистрация прав приостановлена до принятия решения по документам, представленным 23.01.2023 г.

Настаивая по доводам иска на том, что 10.10.2024 г. у ФИО1 возникло право на объект недвижимости после его передачи, сделка подлежала государственной регистрации, полагает, что основания для приостановления государственной регистрации отсутствовали.

Не оспаривая решение государственного регистратора, административный истец просит суд обязать Управление Росреестра по Калининградской области и государственного регистратора ФИО2 произвести государственную регистрацию прав на нежилое помещение - встроенное торговое помещение площадью 24,6 кв.м., КН № на основании предоставленных документов на государственную регистрацию, взыскать судебные расходы. 

ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области ФИО4, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, настаивая на законности решения государственного регистратора. 

Административный ответчик государственный регистратор ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из содержания пункта 1 части 2 статьи 227 КАС решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствие такого решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также наличие нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя, поскольку административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) может быть удовлетворено лишь с целью восстановления нарушенных прав, свобод и законных интересов административного истца с указанием на способ устранения допущенных нарушений.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

При этом ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. 

Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является если ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее) (пункт 11).

Как установлено судом, 10.10.2024 г. по итогам аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме заключил с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области договор купли-продажи, предметом которого является встроенное торговое помещение площадью 24,6 кв.м. КН № по адресу 

<

адрес>

22.10.2024 года договор был представлен на государственную регистрацию. 

23.12.2024 года государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действий по основаниям, предусмотренным п. 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 закона о регистрации :

согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеется:

-Запрещение регистрации № 39:15:132322:630-39/021/2024-22 от 14.04.2024 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 98039/24/131866 (24534/24/98039-ИП) от 04.04.2024 о запрет на совершение действий по регистрации СОСП по Калининградской области ГМу ФССП России.

-Арест № 39:15:132322:630-39/021 /2024-21 от 09.04.2024 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 966650207/9839-1(24534/24/98039-ИП) от 04.04.2024г., об аресте имущества, принадлежащее ФИО5 СОСГ1 по Калининградской области ГМУ ФССП России.

-Запрещение регистрации № 39:15:132322:630-39/021/2022-20 от 12.07.2022 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 51485915/3923 (48101/22/39023-ИП) от 07.07.2022г., о запрет на совершение действий по регистрации Отделение по особым исполнительным производствам.

-Запрещение регистрации № 39:15:132322:630-39/021/2024-28 от 12.09.2024 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 369808818/3901 (267193/24/39001-ИП) от 07.09.2024 о запрет на совершение действий по регистрации ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области.

-Запрещение регистрации № 39:15:132322:630-39/021/2021-17 от 08.11.2024 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 242218952/3901 от 01.11.2024г., о запрет на совершение действий по регистрации ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области.

-Запрещение регистрации № 39:15:132322:630-39/021/2024-27 от 12.09.2024 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 369803531/3901 (310267/24/39001-ИП) от 07.09.2024г., о запрет на совершение действий по регистрации ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области.

-Запрещение регистрации № 39:15:132322:630-39/021/2022-19 от 21.03.2024 г. года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 253875932/3901 (175757/21/39001 -ИП) от 18.03.2022г., о запрет на совершение действий по регистрации ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области.

05 декабря 2024 года ФИО1 представил документы для устранения причин приостановления.

06 декабря 2024 года ФИО1 уведомлен о неустранении причин приостановлении государственной регистрации прав согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеется ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 39:15:132322:630-39/021/2018-1 от 17.08.2028 г. на основании постановления СПИ № 26006541/3923 910117/18/39023-ИП от 17.08.2018 г.) от 10.10.2018 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений Отдела по особым исполнительным производствам Калининградской области.

Ограничения и аресты были сняты.

23 декабря 2024 года государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действий по основаниям, предусмотренным п. 11 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до принятия решения по документам, представленным 10.01.2024 г. : согласно сведениям ЕГРН в орган регистрации 10.01.2023 г. представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости/или сделки с ним, ограничения права либо обременяя объекта недвижимости решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

14.02.2025 года Управлением Россреестра по Калининградской области принято решение по документам, поступившим 10.01.2023 г. Зарегистрировано обременение объекта в виде ипотеки нежилого помещения площадью 24,6 кв.м. КН № по адресу г. 

<

адрес>, по заключённому между собственником объекта недвижимости ФИО5 и ФИО6 договору. 

18.02.2025 г. Управлением Росреестра по Калининградской области на основании предоставленного административным истцом на государственную регистрацию прав договора купли продажи от №3130-а от 21.10.2024 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> с обременением в виде ипотеки сроком действия с 12.01.2016 по 12.01.2019 г. в пользу ФИО6 

Разрешая требования административного иска и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что в силу положений статьи 1 и статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов государственной регистрации прав является принцип приоритета ранее зарегистрированного права, который предполагает, что права и требования, зарегистрированные раньше, должны быть учтены как приоритетные. Такое правило направлено на предупреждение возникновения возможных спорных ситуаций и дублирования регистрации прав на один и тот же объект недвижимости.

Следовательно, после подачи истцом ФИО1 документов для государственной регистрации права на приобретенный им объект недвижимого имущества вопрос о регистрации права не мог быть разрешен до принятия решения по ранее поступившему заявлению об обременении того же объекта недвижимости.

Доводы представителя административного истца о том, что государственная регистрация перехода права собственности по заявлению ФИО1 имеет приоритетное значение, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что у государственного регистратора имелись основания для приостановления 23.12.2024 г. государственной регистрации по заявлению ФИО1, решение о приостановлении государственной регистрации принято уполномоченным лицом и основано на законе ; право административного истца на объект недвижимости зарегистрировано после принятия решения по ранее поступившему заявлению (10.01.2023г.).

Основания для возложения на должностное лицо обязанности зарегистрировать право ФИО1 на объект отсутствуют.

Наличие зарегистрированного обременения на объект недвижимого имущества в виде ипотеки при наличии к тому оснований может быть оспорено в порядке гражданского судопроизводства. Оснований не регистрировать указанное обременение у государственного регистратора не имелось. 

Таким образом, судом не установлено нарушения прав административного истца, подлежащих судебной защите.

В удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, государственному регистратору ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца. 

Мотивированное решении суда изготовлено 25 февраля 2025 г.

Судья: