Дело № 2-202/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.В. 

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе XXXX доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX, о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником XXXX доли на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. Собственником другой доли (XXXX) указанного жилого дома является ответчик. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы, отдельные конструктивные элементы, системы отопления и электроснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования домом и земельным участком. Истец фактически занимает XXXX площадью XXXX кв.м., состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни и кладовой, а ФИО2 занимает XXXX площадью XXXX кв.м, состоящую из жилой комнаты и кухни. Общего имущества в совместном пользовании у сторон нет. Истец просит выделить в натуре XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на XXXX, расположенную по адресу: XXXX площадью XXXX кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласился, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. 

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция также нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В судебном заседании установлено, что жилой XXXX в г. Уссурийске площадью XXXX кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (XXXX доли в праве) и ФИО2 (XXXX доля вправе). 

Из технического паспорта следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), каждое из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Общего имущества в пользовании сторон не имеется. 

Из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на кадастровом учете стоят два жилых помещения (квартиры): жилое помещение площадью XXXX кв.м по адресу: XXXX, в котором проживает ответчик и жилое помещение площадью XXXX кв.м по адресу: XXXX, в котором проживает истец. 

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования жилыми помещениями между ними сложился, площади жилых помещений сторон соответствуют их долям, спора по несоразмерности площадей жилых помещений долям у сособственников нет. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что раздел в натуре спорного жилого дома возможен, у сторон нет спора по порядку пользования домом, фактически дом уже разделен на два изолированных жилых помещения, возражения от ответчика относительно имущества выделяемого в натуре, не поступили. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО1 XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (XXXX) по адресу: XXXX. 

Выделить в натуре ФИО2 XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (XXXX) по адресу: XXXX. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием регистрации прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г. 

Председательствующий И.Н. Веригина