УИД 77RS0021-02-2025-005004-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Енокян Г.А., 

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-7727/2025 по иску Заместителя Пресненского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании устранить нарушения жилищного законодательства

УСТАНОВИЛ:

Истец Заместитель Пресненского межрайонного прокурора адрес обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц, в котором просит признать бездействие ответчиков правообладателей жилого помещения по адресу: адрес, Малый адрес фио, ФИО2, ФИО5, фио и ФИО4 по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), принадлежащего им на праве собственности и расположенного по адресу: адрес, Малый адрес незаконным, обязать фио, ФИО2, фио, фио и фио в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения действующего законодательства при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Малый адрес, обязать ответчиков фио, ФИО2, фио, фио и фио не организовывать гостиницу в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Малый адрес и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Требования мотивированы тем, что Пресненской межрайонной прокуратурой в связи с обращением принятом на личном приеме заместителем прокурора города проведена проверка жилищного законодательства со стороны собственников жилого помещения по адресу: адрес, Малый адрес, связи с незаконной организацией в указанном жилом помещении гостиницы. В ходе проверки установлено, что собственниками кв. 1 дома 6 по Малому адрес, общей площадью 95,5 кв.м., на общедолевой собственности являются фио, ФИО2, ФИО5, фио и ФИО4

Установлено, что указанное жилое помещение используется под организацию хостела (гостиницы), используется для предоставления гостиничных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчики фио, ФИО2, ФИО5, фио и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица Управа адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, согласно которому просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Исходя из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заместителем прокурора города проведена проверка жилищного законодательства со стороны собственников жилого помещения по адресу: адрес, Малый адрес, связи с незаконной организацией в указанном жилом помещении гостиницы. 

В ходе проверки установлено, что собственниками кв. 1 дома 6 по Малому адрес, общей площадью 95,5 кв.м., на общедолевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4. 

Материалами проверки установлено, что кв. 1 дома 6 по Малому адрес используется под организацию хостела (гостиницы), жилое помещение расположено на первом этаже жилого дома, площадью 95,5 кв.м., указанное помещение используется для предоставления гостиничных услуг (апартаменты «Apartments»). Входная дверь в квартиру оборудована кодовым замком, в квартире 6 помещений, помещение оснащено ванной комнатой, кроватью и необходимыми электроприборами, рядом с каждым помещением установлена ячейка с кодовым замком, при заселении, проживающий вводит код, который менеджер высылает посредством «Whatsapp» и забирает ключ от комнаты.  

Забронировать гостиницу можно через сайт марка автомобиля inn» или через «Авито. Ру», согласно сведениям сети Интернет в квартире кв. 6 дома 1 по Малому адрес, располагаются апартаменты «Apartments», комнаты сдаются всем желающим. 

Таким образом, действуя в нарушение требований действующего законодательства, правообладателями -ответчиками организована гостиница в указанном жилом помещении. 

Правообладателями указанного нежилого помещения на протяжении длительного времени нарушаются требования ч.2 ст.1, ч.2,4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации, обратное в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 ЖК РФ, не входят и в состав специализированных жилых помещений. 

В силу ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. 

Ответчиками проигнорированы данные требования, а также требования пожарной безопасности п. 90 Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации «О противопожарном режиме» от 24.04.2012г., предусмотрен запрет по изменению функционального назначения квартир, комнат, в том числе при сдачи их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных проектированием. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Заместителя Пресненского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании устранить нарушения жилищного законодательства – удовлетворить.

Признать бездействие ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), принадлежащего им на праве собственности и расположенного по адресу: адрес, Малый адрес незаконным.

Обязать фио, ФИО2, ФИО5, фио и ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения действующего законодательства при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Малый адрес.

Обязать фио, ФИО2, ФИО5, фио и ФИО4 не организовывать гостиницу в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Малый адрес и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18.08.2025г.