Гражданское дело № 2- 542\2024

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 марта 2024 года Краснодарский край г.Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильященко А.П.

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

27.02.2024 ФИО1 в лице представителя по доверенности от 09.12.2023 Франка А.А. обратился в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к администрации 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью продавца ЮЮЮ

Протокольным определением от 20.03.2024 суд, в порядке ст. 41 ГПК РФ произвел замену ненадлежащего ответчика администрации 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края на ФИО2 

Рассмотрение дела назначено с самого начала. 

В обоснование доводов иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости ( далее – договор), заключенного с ЮЮЮ купил земельный участок, с размещенным на нем жилым домом литера А, пристройками и вспомогательными помещениями, в границах плана, прилагаемого к договору площадью 1987 кв.м., из них в собственности 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ССС, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Правовая регистрация договора после его заключения не была произведена, т.к. продавец уклонялся от совершения указанного действия.

ДД.ММ.ГГГГ ЮЮЮ умер.

После его смерти с заявлением о принятии наследства, как следует из документов, находящихся в наследственном деле № обратился его сын ФИО2, который принял в установленном законом порядке наследство своего отца. 

Переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, при уклонении одной из сторон суд по требованию заинтересованной стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В случае смерти продавца, покупатель вправе обратиться с иском к наследникам продавца о регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения о цене имущества, истец проживает в спорной квартире. Отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность договора, ФИО1 является законным владельцем и имеет право на защиту своего владения. Обязанность продавца по регистрации перехода права не может быть выполнены ввиду его смерти, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.

В иске ФИО1 ввиду заключения с ЮЮЮ при жизни договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м., инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен судом надлежащим образом, реализовал свое право на участие в рассмотрении спора через своего представителя по доверенности Франка А.А.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении искового заявления ФИО1 в свое отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания по последнему известному судом месту жительства по адресу его регистрации: 

<

адрес>. 

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, было возвращено почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу требований ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (ов) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ов).

Суд находит неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание по неуважительной причине, поскольку он был заблаговременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства. 

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, были возвращены почтовым отделением связи по причине истечения срока их хранения. 

В силу положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании протокольного определения суда от 29.03.2024 судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ос статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации определяется Законом о регистрации недвижимости. Специальные нормы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество содержатся в ст. 551 ГК РФ. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

То есть право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента регистрации права собственности.

Учитывая, что сделка исполнена, а правообладатель её не зарегистрировал, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».

Судом установлено, что при жизни ЮЮЮ на праве собственности принадлежал земельный участок, с размещенным на нем жилым домом литера «А», пристройками и вспомогательными помещениями, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1987 кв.м., из них в собственности 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЮЮ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ССС, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Правовая регистрация договора после его заключения не была произведена, т.к. продавец уклонялся от совершения указанного действия.

ДД.ММ.ГГГГ ЮЮЮ умер.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2),

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом срок регистрации перехода права законом не органичен, из чего вытекает, что отсутствие регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок для истца не является фактом, подтверждающим нарушение действующей процедуры оформления недвижимости, и не является препятствием для признания за ним (истцом) право собственности.

Ретроспективный анализ, представленных сторонами письменных доказательств, свидетельствует о том, что сделка купли-продажи недвижимости, по которой право собственности на спорные объекты перешли в установленном законом порядке истцу не была оформлена в органе регистрации прав по причине смерти продавца. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами по возмездной сделке от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена ее форма и условия, при которой земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании письменного договора купли-продажи недвижимости перешли в собственность ФИО1, суд приходит к выводу о том, что его исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доказательств обратного, ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду приведено и представлено не было. 

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таком положении, суд, оценив представленные по делу доказательства, считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как иным способом истец лишен возможности восстановить свое нарушенное право. 

Руководствуясь статьями 194-198, 234- 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ССС, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №, на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м., инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м. (из них в собственности 1000 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> от ЮЮЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> СНИЛС №. 

Указанное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав регистрационных действий о внесении изменений в реестр прав на недвижимость в отношении указанных в настоящем решении объектов недвижимости и перехода к ФИО1 прав собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бахмутов А.В.