дело № 2-1716/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование иска указал, что нарушена процедура проведения собрания: не было проведено очное собрание собственников; о проведении собрания собственники в установленном порядке не уведомлялись; решения (бюллетени) собственникам в установленном порядке и форме не вручались; на собрании отсутствовал кворум; нарушены его (истца) права, как собственника жилого помещения в указанном доме, на участие в собрании и принятии решений (л.д.4-5). 

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца и третьего лица ООО УК «Союз» ФИО3 в судебном заседании подтвердил исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая, что требования законодательства при проведении собрания соблюдены.

Заслушав стороны и представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведений о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.2. ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.36-40-выписка из ЕГРН).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме заочного голосования, по инициативе и под председательством собственника 

<

адрес> ФИО2 проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, при этом дата вручения бюллетеней голосования установлена ДД.ММ.ГГГГ, срок приема решений собственников – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19-протокол, л.д.30-35-выписка из ЕГРН).

В повестку дня общего собрания включены вопросы об утверждении Совета многоквартирного дома, о выборе председателя Совета, утверждении уполномоченного представителя собственников дома в лице председателя Совета дома и наделении полномочиями, связанными с исполнением решений собрания, утверждении уполномоченного представителя собственников МКД для представления их интересов в УК, участия в приемке работ по текущему ремонту, назначении председателю Совета дома ежемесячного денежного вознаграждения за оказанные услуги и выборе места хранения протокола собрания.

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Как следует из материалов дела собрание собственников помещении МКД 

<

адрес> в очной форме, предусмотренной ч.1 ст. 47 ЖК РФ, не проводилось, доказательств тому ответчиком не представлено. Доказательств уведомления собственников помещений о предстоящем собрании также у ответчика не имеется.

Отсутствуют в материалах дела и документы, свидетельствующие о размещении информации о результатах голосований.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). 

В силу положений ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет – 11998,10 кв.м, из чего следует, что для кворума собрания необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие не менее чем 1/2 голосов от общего числа голосов собственников помещений дома – то есть не менее 5999,05 голосов. 

Из представленных стороной ответчика бюллетеней (мандатов) голосования невозможно определить, имеют ли они отношение к собранию, проведенному в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в них отсутствует дата заполнения. Также в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД, вопросы повестки дня, по которым принимается решение. В некоторых бюллетенях отсутствуют полные сведения о лице, принимающем участие в голосовании, указана только фамилия, а также подпись голосовавшего (л.д.46-68). 

Кроме того, из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 116 голосов из 216 (53 %) из расчета 1 квартира = 1 голосу, что не соответствует правилам, установленным положениям ст.ст.46-48 ЖК РФ.

Принятие общим собранием решения в отсутствие кворума в силу ст.181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Принятие решений на общем собрании в отсутствие кворума относится к существенным нарушениям требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску собственника вне зависимости от того, мог ли его голос, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение ему убытков.

Таким образом, собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не является правомочным, допущенные нарушения являются существенными и влекут за собой признание принятых на собрании решений недействительными.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств в подтверждение нарушение его прав, не приняты судом в силу следующего.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ правом на обжалование решений общего собрания обладают собственники, не принимавшие участие в этом собрании или голосовавшие против принятия таких решений.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что при заочном голосовании принявшими участие в общем собрании являются собственники, которые голосовали посредством заполнения бланков решений (бюллетеней).

ФИО1 бланк решения не заполнял, не голосовал. Указанное подтверждается копиями решений собственников, представленными в материалы дела. При этом, истец был лишен возможности выражать свое мнение по поставленным вопросам наравне с остальными собственниками помещений МКД, участвовать в голосовании, что является безусловным нарушением его права.

С учетом совокупности допущенных ответчиком при проведении общего собрания нарушений исковые требования о признании принятых на нем (общем собрании) решений недействительными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий