Мотивированное 

решение

изготовлено 18 июня 2019 года

Дело № 2-665/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

с участием прокурора Карауш С.А.,

при секретаре Шиповой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Новоуральский городской округ обратился в суд с иском к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что ххх между ФИО4 (Нанимателем) и администрацией Новоуральского городского округа (Наймодаталем), действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ххх. По условиям договора ФИО4, а также членам ее семьи М.П., предоставлено во владение и пользование жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ххх. Срок действия договора установлен на срок с ххх по ххх. В соответствии с условиями заключенного договора наниматель обязалась своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ нормативам и тарифам. В настоящее время ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ххх за период с ххх года по ххх года в размере 128224,69 руб. Ответчики имеют постоянное место жительства и зарегистрированы по адресу: ххх. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. ххх ФИО4 было направлено требование о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения, установлен срок для выселения в добровольном порядке до ххх. ФИО4 получив уведомление, обращалась к истцу, подтверждая свое проживание в спорном жилом помещении, сообщила об отсутствии денежных средств для оплаты задолженности ввиду имеющегося заболевания. При рассмотрении обращения ФИО4 Комиссией по жилищным вопросам администрации Новоуральского городского округа ххх в связи с отсутствием оснований для заключения договора найма на новый срок, принято решение начать процедуру выселения ФИО4 из занимаемого жилого помещения. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику и членам ее семьи на условиях краткосрочного договора коммерческого найма, срок договора истек ххх, администрация Новоуральского городского округа не намерена заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ФИО2, в указанной квартире не имеется. С учетом изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ххх, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № ххх от ххх, исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ххх Комиссией по жилищным вопросам администрации Новоуральского городского округа принято решение предоставить ФИО4 комнату по адресу: ххх по договору коммерческого найма жилого помещения, с учетом сложной сложившейся ситуации, наличием маленького ребенка. Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 31.05.2019 № 1078-а ФИО4 предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из комнаты, расположенной по адресу: ххх. Истцом подготовлен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ххх от ххх о предоставлении ФИО4 вышеуказанного жилого помещения, на момент рассмотрения дела судом договор с ответчиком не заключен ввиду не подписания его последней. Также представитель истца пояснила, что ответчики не состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Поскольку срок действия договора найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ххх от ххх истек ххх, с указанного времени у ответчиков ФИО2, отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, иные договоры с ответчиками не заключались, следовательно, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх, и подлежат выселению. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, М.., в интересах которого действует ФИО4, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений в известным суду адресам их места жительства, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Третьи лица - Управление социальной политики по г.Новоуральск, ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», извещены надлежащим образом и в установленный срок, в письменных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № 1 по ул. Гоголя, 4 в г.Новоуральске Свердловской области, которое включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от 08.09.2009 № 2122-а (л.д. 9).

Указанное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества Новоуральского городского округа на объекты казны Новоуральского городского округа, на основании свидетельства о праве собственности Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом № 0060 от 16.01.1992 (л.д. 56).

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО4 на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от ххх № ххх сроком на 1 год (л.д. 10).

ххх между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ххх (л.д. 6-8). В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать члены семьи нанимателя: М,П, 

Пунктом 10 договора найма жилого помещения предусмотрен срок действия настоящего договора с 05.06.2017 по 04.06.2018. 

В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, но не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.13 договора найма, если наниматель состоит на учете малоимущих граждан, признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по истечении срока договора найма имеет право на заключение договора найма на новый срок до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности. 

Как следует из справки администрации Новоуральского городского округа от ххх № ххх ФИО2. не состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в администрации Новоуральского городского округа. 

Таким образом, ФИО4 не имеет преимущественного права на заключение с ней договора найма указанного жилого помещения на новый срок, поскольку на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, доказательств обратного ответчиками суду не представлено. 

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок и порядке реализации такого права.

В соответствии с п.14 договора найма наймодатель вправе отказаться от (заключения) продления договора найма на новый срок при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев. 

Как следует из справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги за период с ххх года по ххх года ответчики имеют задолженность по состоянию на ххх в размере 120286,51 руб. (л.д. 17). Согласно выписке из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг за ххх года за жилое помещение по адресу: ххх, к оплате подлежит задолженность в размере 128224,69 руб. (л.д. 16).

Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес нанимателя ФИО4 ххх было направлено требование о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения, установлен срок для выселения – до ххх. Данное требование в добровольном порядке ответчиками исполнено не было, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, что подтверждается исследованными материалами гражданского дела.

В судебном заседании представителем истца ФИО1 суду представлено постановление администрации Новоуральского городского округа от ххх № ххх, в соответствии с которым ФИО4 по ее заявлению предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, состоящее из комнаты, расположенной по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м. сроком на один год. Пунктом 2 постановления ООО «Инвестжилстрой» поручено подготовить документы для заключения договора коммерческого найма с ФИО4 на указанное жилое помещение.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что пунктом 10 договора найма жилого помещения (краткосрочный наем) № 56/17 от 14.06.2017 установлен срок действия договора ххх по ххх, в связи с чем, договор, на основании которого у ответчиков возникло право пользования жилым помещением, прекратил свое действие, а иные договоры найма жилого помещения не заключались, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и соответственно, подлежат выселению из него, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО3, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., то есть по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа к ФИО4, М., П о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4, М., П. утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – квартирой, расположенной по адресу: ххх 

Выселить ФИО2, из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – квартиры, расположенной по адресу: ххх

Взыскать с ФИО4, П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб., то есть по 300 руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья: О.В. Медведева