Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2021 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом на следующее.

Истец является членом ГСК «№-Лада-Эпос» расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3А, с 1999 года, полностью выплатил пай за строительство гаража, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс. 

Для регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК «№-Лада-Эпос» истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако согласно уведомления Росреестра по 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности приостановлена ввиду того, что в Управлении отсутствуют документы об объекте.

При таких обстоятельствах истец вынужден за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>А в ГСК «№-Лада-Эпос».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.38).

Представитель ответчика ГСК «№-Лада-Эпос» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела от председателя ГСК - ФИО3, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований ФИО2 не возражают (л.д.5). 

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Тольятти, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, Администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГСК «№-Лада-Эпос» выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Со стороны Администрации г.о.Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и Администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д.26).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзыв не предоставили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц,

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Уведомлением от 19.04.2021г. Управлением Росреестра по 

<

адрес> приостановление государственной регистрации права собственности принадлежащего ФИО2 нежилого помещения приостановлено, поскольку документы, разрешающие строительство здания ГСК «№-Лада-Эпос» в управлении отсутствуют. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Так, в соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка АО закрытого типа «Лада-Эпос» под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала 

<

адрес>», Акционерному обществу закрытого типа «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок нормативного строительства 20 месяцев, согласно СНиП I/04.03.-85 «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,091 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра 

<

адрес> № «О государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос», постановлено зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№-Лада-Эпос».

Постановлением мэра г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» земельным участком и предоставлен земельный участок ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража и разрешено проектирование надстроя в 

<

адрес> по адресу: б-р Космонавтов, 3А (л.д.32).

Постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: зарегистрировать акт приемки строительства 1 очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося оформленным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3-А (л.д.28-30).

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ГСК № «Лада-Эпос» предоставлен неделимый земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3А (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ГСК № «Лада-Эпос» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «104-Лада-Эпос» - ФИО3, ФИО2 является членом ГСК «104-Лада-Эпос», полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № (л.д.6). 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права. 

На спорный гаражный бокс № в ГСК «№-Лада-Эпос» МП «Инвентаризатор» года изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 20,9 кв.м. (л.д.7-11).

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом. 

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное на -1 этаже в ГСК «№-Лада-Эпос» по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>А. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - 09.07.2021г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО5

УИД 63RS0№-36

Подлинный документ подшит в 

гражданском деле № 

Автозаводского районного суда 

<

адрес>