Дело № 2-3886/2025

73RS0002-01-2025-005255-07 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 14 октября 2025 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Ишутове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Ульяновска, садоводческому некоммерческому товариществу «Фруктовое» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска, садоводческому некоммерческому товариществу «Фруктовое» о признании права собственности на земельный участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что с мая 2009 года до настоящего времени она осуществляет фактическое пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Фруктовое», участок №, кадастровый №.

На момент обращения с исковым заявлением истица осуществляет беспрерывное и добросовестное пользование земельным участком №, расположенном в СНТ «Фруктовое» на протяжении более 15 лет. 

Данные обстоятельства подтверждаются записями в членской книжке истца об уплате членских взносов, а также показаниями свидетелей. 

Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 325 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Фруктовое», участок №, кадастровый №.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений и архитектуры 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Управление муниципальной собственностью администрации 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, судом извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещался.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались по известным адресам.

Иные привлеченные к участию в деле лица в судебное заседание не явились.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статьей ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (ст. 45 Земельного кодекса РФ). 

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Фруктовое» (ИНН 

<

***>) расположено по адресу: 

<

адрес>, д. Погребы.

В соответствии с уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Фруктовое», утвержденным решением общего собрания садоводов садоводческого некоммерческого товарищества «Фруктовое» (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), СНТ «Фруктовое» является действующим садоводческим некоммерческим товариществом, изначально организованном на земельном участке общей площадью 9 га, в точности на 190 земельных участках, находящихся в собственности членов садоводческого товарищества, общей площадью 7,23 га и земель общего пользования площадью 1,77 га, предоставленных для ведения садоводства в д. Погребы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие в члены СНТ «Фруктовое» осуществляется на основании заявления, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.

Однако, как следует из государственного акта на землю №УЛО19-10745, ранее земельный участок выдавался ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о выходе из СНТ «Фруктовое» в связи с проблемой по здоровью.

Далее земельный участок принадлежал ФИО3

Членство ФИО1 в СНТ «Фруктовое» подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заседания членов правления СНТ «Фруктовое» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передан в пользование земельный участок № с кадастровым номером 73:19:071201:159, 325 кв. м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок № переоформлены не были.

Задолженности у истца по оплате за земельный участок не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие прав третьих лиц на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом не установлено. 

С 2009 года никто не претендовал на земельный участок № в СНТ «Фруктовое», о своих правах не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 325 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Фруктовое», кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья О.Н. Щеголева

Дата изготовления мотивированного решения – 17.10.2025.