Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9 

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя – адвоката ФИО5,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, действуя в защиту прав и законных интересов своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности полученная в дар от ФИО7 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО7 данная квартира ранее была приобретена у ФИО3 по договору купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО7 земельный участок, на котором находится квартира и прилегающий к квартире, принадлежал ФИО3 на праве постоянного пользования, в связи с чем право пользования земельным участком при сделках с квартирой перешло от ФИО3 к ФИО7, а от ФИО7 к ФИО2. В то же время, после продажи квартиры ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок на своё имя, что нарушает имущественные права несовершеннолетней ФИО2.

Впоследствии истец изменила предмет иска, просила признать отсутствующим право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Помимо указанного в исковом заявлении ФИО7, определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес> и ФИО8, на чьи права или обязанности по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат ФИО5 иск поддержали в полном объёме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против применения исковой давности возражали, пояснив, что истец узнала о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 в августе-сентябре 2014 года, когда истцу было отказано в предоставлении данного земельного участка. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, указав, что его право собственности зарегистрировано на законном основании, впоследствии не оспаривалось. Заявил о применении исковой давности, срок которой, по его мнению, необходимо исчислять с момента заключения договора купли-продажи квартиры между ним и ФИО7, так как в данном договоре не было указано, что квартира продаётся вместе с земельным участком. Полагал, что обстоятельства предоставления ему земельного участка и владения квартирой между собой не связаны, так как на момент предоставления земельного участка он был зарегистрирован по месту жительства и проживал на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела или рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п/п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок купли-продажи зданий и сооружений, регламентированный гражданским законодательством, строится на аналогичном принципе. Согласно ст.552 ГК РФ, в настоящем деле подлежащей применению в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

При определении части земельного участка, необходимой для использования части жилого дома (квартиры), необходимо учитывать, в том числе, особенности использования данной части жилого дома (квартиры). 

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», личное подсобное хозяйство – это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (пункт 1 статьи 2). Личное подсобное хозяйство ведётся гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретённом для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 2 статьи 2). Приусадебный земельный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 4). При этом жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения наряду с предоставленным и (или) приобретённым для целей ведения личного подсобного хозяйства земельным участком и иными вещами является имуществом, используемым для ведения личного подсобного хозяйства (статья 6).

Таким образом, проживание в жилом доме, находящемся на приусадебном земельном участке, неразрывно связано с ведением личного подсобного хозяйства, в связи с чем для использования части жилого дома (квартиры), находящейся на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, необходим весь такой земельный участок.

Кроме того, при определении части земельного участка, необходимой для использования части жилого дома (квартиры), необходимо учитывать также особенности благоустройства жилого помещения, в связи с которыми непосредственно для проживания в квартире могут быть необходимы постройки и сооружения, расположенные отдельно от жилого дома (например, колодцы, дровяники, септики, насосные, котельные, электрогенераторные и т.п.).

При оценке действий участников гражданского оборота необходимо учитывать, что в силу п.1 ст.10 ГК РФ, злоупотребление правом ни в каких формах не допускается, а несоблюдение данного правила, на основании п.2 ст.10 ГК РФ, является основанием для отказа в судебной защите такого права. 

В судебном заседании из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и копий дел правоустанавливающих документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, данная квартира имеет печное отопление.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг ФИО3 в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по 

<

адрес> площадью 1555,97 кв.м, имеющий кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как видно из плана предоставленного ФИО3 земельного участка, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не оспаривалось сторонами, часть данного земельного участка занята жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, также на данном земельном участке находится строение обеспечивающего жилого назначения (как пояснили стороны – дровяник, необходимый для хранения дров, используемых при отоплении 

<

адрес>).

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленный ранее ФИО3 в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок передан ему бесплатно в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи указанная квартира продана ФИО7, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Никаких условий о передаваемом ФИО7 праве на земельный участок заключённый между ФИО3 и ФИО7 договор купли-продажи квартиры не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за ФИО3 права собственности на земельный участок (запись №).

Впоследствии 

<

адрес> в 

<

адрес> подарена ФИО7 несовершеннолетней ФИО2.Принимая во внимание, что в распоряжениях Администрации 

<

адрес> о предоставлении ФИО3 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и передаче данного земельного участка в собственность местоположение земельного участка описано указанием на адрес, включающий номер квартиры в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, нахождение 

<

адрес> собственности ФИО3 и наличие у него прав на земельный участок взаимосвязано. Доводы ответчика об отсутствии такой связи несостоятельны, поскольку его регистрация по месту жительства и фактическое проживание по другому адресу не свидетельствуют о том, что и 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и спорный земельный участок не являются имуществом, предназначенными для ведения одного личного подсобного хозяйства.

Так как на момент заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО7 право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было, земельный участок принадлежал ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, а часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> находится на данном земельном участке, при этом на земельном участке находится также дровяник, необходимый для хранения дров, используемых при отоплении 

<

адрес>, спорный земельный участок полностью необходим для размещения жилого дома (в соответствующей части) и его использования, вследствие чего на основании п.3 ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО7 право ФИО3 на земельный участок прекращено.

Регистрация ответчиком права собственности на земельный участок после прекращения права собственности на квартиру и права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в связи с которыми земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность, является злоупотреблением правом, в связи с чем право собственности ФИО3 судебной защите не подлежит. 

Регистрация за ФИО3 права собственности на земельный участок нарушает права и законные интересы ФИО2 как собственника 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обсуждая вопрос о способе защиты гражданских прав ФИО2, суд учитывает следующее.

По смыслу закона, нашедшему отражение в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Как предусмотрено ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) и ч.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ч.5 ст.16 Вводного закона, со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушение имущественных прав истца связано с владением квартирой №, являющейся частью жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как видно из технических паспортов на 

<

адрес>, указанный жилой дом является двухквартирным, то есть многоквартирным. Квартира № в данном доме принадлежит на праве собственности ФИО8.

По существу, спорный земельный участок является частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и необходимого для использования данного жилого дома. По сведениям органов Росреестра, земельный участок, представляющий собой остальную часть такого земельного участка, на кадастровый учёт не поставлен. При таких обстоятельствах, имеется неопределённость относительно основных характеристик как объекта недвижимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и необходимого для использования данного жилого дома, в связи с чем права истца не могут быть защищены путём признания права на земельный участок с кадастровым номером № или истребования данного участка из чужого незаконного владения.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права ФИО3 может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права собственности отсутствующим.

Оснований для применения исковой давности, как о том просил ответчик, не имеется.

По смыслу закона, отражённому в п.57 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ, то есть, по общему правилу, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая, в силу положений ст.56 ГПК РФ, несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

ФИО1 и её представитель пояснили, что истец узнала о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 в августе-сентябре 2014 года.

Доказательств того, что к моменту заявления окончательного искового требования срок исковой давности истёк, в том числе, опровергающих объяснения истца и её представителя, ответчиком не представлено. То обстоятельство, что в договоре купли-продажи квартиры, заключённом между ФИО3 и ФИО7, не было указано, что квартира продаётся вместе с земельным участком, основанием для исчисления срока исковой давности с момента заключения данного договора не является, поскольку само по себе отсутствие в договоре условий о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом (или его часть) и необходимый для использования квартиры, о нарушении прав и законных интересов покупателя квартиры не свидетельствует.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 в защиту прав и законных интересов её несовершеннолетней дочери ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку, в соответствии с п/п.15 п.1 ст.333.36 ГК РФ, ФИО1 при обращении в суд с иском о защите прав и законных интересов ребёнка подлежала освобождению от уплаты государственной пошлины, на основании п/п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, государственная пошлина, без необходимости уплаченная ею за ФИО2, подлежит возврату из бюджета плательщику.

Так как решение суда состоялось против ответчика, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец.

При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что окончательное исковое требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок является имущественными и подлежит оценке, а цена иска определяется кадастровой стоимостью спорного земельного участка, которая, согласно выписке из ЕГРН, составляет № руб. № коп..

В соответствии с п/п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1555,97 кв.м, имеющий кадастровый № и находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета 

<

адрес> муниципального района государственную пошлину в размере № коп..

Государственную пошлину в размере № руб. возвратить ФИО1 из местного бюджета 

<

адрес> муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО10

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11