Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 36,65 кв.м, однокомнатную квартиру, имеющую условный №, расположенную на 3-м этаже, секции Г многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительства, 

<

адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 185 806,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). 

Согласно п. 2.2 Договора цена квартиры составляет 2 185 806,00 руб. 

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.(л.д.26)

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств не выплатил.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 117 268,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 руб., расходы на оказание нотариальных услуг в размере 2000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя. 

Представитель ответчика ООО «Томстрой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, указал, что дом достроен, не введен в эксплуатацию, задержка произошла по независящим от застройщика обстоятельствам, поскольку Администрацией г.о Люберцы срок подключения был перенесен на третий квартал 2016 года. Просил о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом ФИО1 в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Г от 10.11.2016г.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 36,65 кв.м, однокомнатную квартиру, имеющую условный №, расположенную на 3-м этаже, секции Г многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительства, 

<

адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 185 806,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). 

Согласно п. 2.2 Договора цена квартиры составляет 2 185 806,00

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ.(л.д.26)

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ с ООО «Томстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 45000рублей, штраф в размере20000рублей, моральный вред в размере5000рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000рублей, расходы по оформлению доверенности 2000рублей.

ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за новый период, компенсации морального вреда, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств не выплатил. Объект долевого строительства истцу не передан. 

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Судом расчет неустойки, представленный истцом проверен, представляется арифметически и методологически верным. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участникам долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 111 дней. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2 185 806,00*111*2*1/300*7/25% =117268,49 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 60000 рублей, учитывая, что на день обращения с исковым заявлением срок нарушен по независящем от застройщика обстоятельствам, кроме того, ранее судом взыскана истцу неустойка в размере 45 000 рублей. 

Таким образом, с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 35 500рублей. Расчет: (60000+5000)/2= 32 500 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., учитывая не сложный характер рассматриваемого спора. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей. Поскольку данные расходы уже взысканы стороне истца состоявшимся ранее решением, оснований к удовлетворению требований в данной части не имеется.

Поскольку истец освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 3545,37руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №Г за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 32500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, взыскании расходов по оплате нотариальных услуг – отказать.

Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» государственную пошлину в размере 3545, 37рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова