дело (УИД) №57RS0014-01-2025-000081-64

производство №2-1-274/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у нее возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 как собственником помещения несвоевременно производится уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества. В силу положений действующего законодательства собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права, при переходе права на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненные обязательства. НО «РФКР» является региональным оператором на территории области, на его счете происходит формирование фонда капитального ремонта. Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 г. № утверждена адресная региональная программа капитального ремонта, в данную программу включен многоквартирный 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается Правительством Орловской области, в 2014 г. он составлял 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, с 2015 г. по 2020 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м, в 2021 г. - 6,86 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2022 г. – 9,49 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2023 г. – 10,35 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2024 г. – 11,68 рублей за 1 кв.м общей площади. Вместе с тем, в нарушение требований закона ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, что привело к возникновению задолженности. Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 г. по 31.10.2024 г. включительно составила в размере 47032 рублей 30 копеек.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.01.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 19523 рублей 14 копеек, пени за период с 11.03.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 3013 рублей 61 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 75 рублей.

Кроме того, просят взыскать с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав об отсутствии правовых оснований для осуществления перерасчета взносов на капитальный ремонт по доводам ответчика.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, указав на неверный расчет задолженности и пени. Заявили о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Исходя из содержания пункта 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома. 

Из содержания части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года №482, была официальна опубликована 10 января 2014 года

Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 1 октября 2014 года. 

На основании распоряжения Правительства Орловской области от 4 июля 2013 года №263-р региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1984 года постройки, включен в региональную программу капитального ремонта.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 51,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО1 28.10.2004 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая указанные нормы, ФИО1, как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с 01.10.2014 г. обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 г. №471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2016 г. №547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 г. №15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 г. № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 г. №341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации регионального программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 г. №35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 г. №814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 г. №837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 г. №913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», постановления Правительства Орловской области от 25.12.2024 г. №851 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2025 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2014 год в размере 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2021 год в размере 6,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2022 год в размере 9,49 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2024 год в размере 11,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2025 год в размере 12,56 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений исковых требований в пределах срока исковой давности указывает, что ФИО1, как собственник жилого помещения несвоевременно производит уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.01.2022 г. по 31.01.2025 г. составила в размере 19523 рублей 14 копеек и пени за период с 11.03.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 3013 рублей 61 копейки. 

Факт не оплаты ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества не оспаривался.

С учетом уточнений исковых требований в пределах срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовавшейся с 21.01.2022 г. по 31.01.2025 г., что составит в размере 19523 рублей 14 копеек. При этом суд полагает необходимым отметить, что истцом не производится начислений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь 2022 года, о чем свидетельствует отсутствие задолженности на начало 01.02.2022 г. Расчет задолженности в размере 19523 рублей судом проверен, находит его арифметически верным.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 3013 рублей 61 копейки, начисленные с 11.03.2022 г. по 31.01.2025 г.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (далее - Постановление Правительства РФ № 474) предусмотрено, что до 01.01.2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 г. по данным Банка России ключевая ставка составляла 9,5%.

Закон Орловской области от 28.06.2013 г. №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» в действующей редакции не предусматривает срок уплаты взноса за капитальный ремонт.

В связи с чем взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Орловской области уплачиваются собственниками в многоквартирном доме ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 9 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве). 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать пени с 11.03.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 3013 рублей 61 копейки. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. При этом суд полагает необходимым отметить, что истцом при исчислении неустойки исключен период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. в силу мораторных ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497, что является верным.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022 г., начисляемая на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 26.03.2025 г. (со следующего дня вынесения решения) по день фактической оплаты задолженности.

По указанным основаниям уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

По основаниям, изложенным выше, доводы стороны ответчика суд находит несостоятельными, расчет пени неверным и не соответствующим части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

НО «РФКР» просит также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы за направление ответчику копии искового заявления в размере 75 рублей, расходы на которые подтверждаются платежным поручением № от Дата и квитанцией от Дата.

В соответствии с частью 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, почтовые расходы, понесенные сторонами, и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу НО «РФКР» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 75 рублей по отправлению копии искового заявления с приложенными документами ответчику, которые необходимы для обращения в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 января 2022 года по 31 января 2025 года в размере 19523 рублей 14 копеек, пени за период с 11 марта 2022 года 2021 года по 31 января 2025 года в размере 3013 рублей 61 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 75 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 26 марта 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года.

Председательствующий О.В. Квасова