Дело № 2-1252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. 

при секретаре Виноградовой А.А.

с участием представителя ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 31 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕСТА», Обществу с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Публичному акционерному обществу «Кузбасэнергосбыт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕСТА», Обществу с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Публичному акционерному обществу «Кузбасэнергосбыт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Заявленные требования мотивировала тем, что она состояла в браке с ответчиком ФИО3 31 мая 2017 года их брак расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от 01.07.2017 г. № ОБЕЗЛИЧЕН.

Она являюсь собственником жилого помещении по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, совместно со ней собственником является так же ФИО3 Доля каждого составляет ОБЕЗЛИЧЕНО, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2016 года.

После расторжения брака, ответчик препятствует ей в праве пользоваться жилым помещение, мотивируя это тем, что он один оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем и встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам и платежам за обслуживание жилья.

Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ФИО3 отказался подписывать.

Поскольку такое заявление должно исходить от обоих собственников, то и ООО "УК ВЕСТА" не может выдать отдельный платёжный документ на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.247, 249 ГК РФ, ст.ст.153,154,155,156 ЖК РФ, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между нею и ответчиком, как собственниками спорного жилого помещения, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО "УК ВЕСТА" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ФИО2 и с ФИО3 по следующим услугам: водоотведение, вывоз и утилизация ТКО, вывоз крупногабаритных отходов, ремонт жилья, содержание жилья, содержание и текущий ремонт жилья, услуги совета дома, холодная вода, электроэнергия ОДН; обязать ООО "КузнецкТплоСбыт" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату услуг: горячая вода, отопление.

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 заявленные ФИО2 требования признал и против их удовлетворения судом не возражал.

Представитель третьего лице ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» ФИО4 также не возражала против удовлетворения судом заявленных ФИО2 требований.

Представители ответчиков ООО «УК Веста», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения уведомлены надлежаще. Ответчикам ООО «УК Веста» и ПАО «Кузбассэнергосбыт» подали заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д.27,28,31-32,33-34). Возражений против иска суду не представили.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Судом установлено, что 23.06.2016 года между истцом ФИО3 и ответчицей ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения ОБЕЗЛИЧЕНО доли принадлежавшей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.05.2007 года квартиры общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., жилой площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м, расположенной на 5-ом этаже 5-тиэтажного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно которому, ФИО3, как даритель, подарил, а ФИО2, как одаряемый, приняла в дар ОБЕЗЛИЧЕНО долю в праве собственности на нее, что подтверждается договором дарения № ОБЕЗЛИЧЕН от 23.06.2016 года, удостоверенным нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области 23.06.2016 года ФИО5 (л.д.8). 

В связи с заключением договора дарения ФИО6 стали собственниками по ОБЕЗЛИЧЕНО доле в праве на спорное жилое помещение каждый.

29.06.2017 года в установленном законом порядке была произведена государственная регистрация заключенной между сторонами по делу сделки и перехода права собственности на ОБЕЗЛИЧЕНО долю в ней с ФИО3 на ФИО2, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2017 года (л.д.9).

На момент заключения указанного договора дарения стороны по делу состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен 01.07.2017 года на основании их заявления, поданного 31.05.2017 года в ОЗАГСа Заводского района г.Новокузнецка, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.10). 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего

имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги ФИО6 достигнуть не удалось, в связи с чем истец ФИО2 была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные ею в обоснование заявленных требований доказательства, с учетом изложенных норм закона суд усматривает правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку они основаны на законе, их удовлетворение повлечет восстановление нарушенных прав истца, как собственника доли в спорном жилом помещении на владение и пользование им с соблюдением установленных ГК РФ и ЖК РФ требований, в том числе по несению обязанностей по его содержанию и оплате за предоставленные коммунальные услуги, приведет к справедливому распределению исполнения таких обязанностей между сторонами по делу как его сособственников. При этом судом учитывается, что ответчиком ФИО3, с учетом изложенных истцом суду доводов, заявленные ею требования были признаны, а ответчиками по делу ООО «УК Веста», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт» и третьим лицом ООО «ЖИЛКОМЦЕНТР» возражений против них суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг по квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между собственниками ФИО2 и к ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ОБЕЗЛИЧЕНО доле каждому собственнику.

Разделить лицевой счет, открытый на квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на два самостоятельных расчетных лицевых счета, подлежащих открытию в размере ОБЕЗЛИЧЕНО доли – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки ОБЕЗЛИЧЕНО, и в размере ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца ОБЕЗЛИЧЕНО.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕСТА», Общество с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Публичное акционерному обществу «Кузбасэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере по ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 с ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженкой ОБЕЗЛИЧЕНО, и ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем ОБЕЗЛИЧЕНО

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 05.09.2017 года.

Судья . Л.П. Рузаева