Дело № 2-496/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что в 1993 году совхоз «Котельниковский», находившийся на территории Пугачевского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области был реорганизован в Коллективное предприятие плодосовхоз «Котельниковский», что подтверждается постановлением администрации Котельниковского района Волгоградской области от 20.07.1993 г. № 236.

В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» объекты социальной сферы, инженерной инфраструктуры, а также иные объекты могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти.

Однако при реорганизации целый ряд объектов в собственность Котельниковского района, а также Пугачевского сельсовета переданы не были, не были они переданы и на баланс Коллективного предприятия плодосовхоза «Котельниковский», являвшегося правопреемником совхоза «Котельниковский». К таким объектам относятся жилые помещения, в которых проживали работники бывшего совхоза «Котельниковский», а также ряд нежилых объектов, в число которых вошел и гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее состоявший на балансе совхоза «Котельниковский».

Указанный гараж после реорганизации совхоза «Котельниковский» оказался никому не нужен. Коллективное предприятие плодосовхоз «Котельниковский» также указанный гараж на баланс не приняло и в своей деятельности не использовало.

Коллективное предприятие плодосовхоз «Котельниковский» было признано банкротом и ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц 21.07.2006 года сделана запись №.

Спорный гараж являлся бесхозяйным имуществом, от которого отказался его собственник, и он стал постепенно ветшать. Для того чтобы предотвратить его дальнейшее разрушение он стал им пользоваться в своих личных целях для хранения сена, соломы, фуражного зерна, автомобильного транспорта, используемых в личном подсобном хозяйстве.

С 1998 года и по настоящее время он пользуется спорным гаражом единолично в своем личном подсобном хозяйстве для удовлетворения нужд и потребностей его семьи, несет бремя его содержания.

С 1998 года и по настоящее время никто из третьих лиц свои права на него не заявлял.

Просил признать за ним ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что он работал в совхозе «Котельниковский», после его реорганизации спорный гараж остался бесхозным, и он обратился к главе администрации Пугачевского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области за разрешением пользоваться данным гаражом. Получив разрешение в устном порядке, с 1998 года он стал пользоваться данным гаражом в собственных целях, отремонтировав его, поскольку он стал разрушаться. Таким образом, он пользуется гаражом в течение 20 лет. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2, пояснил, что во время реорганизации совхоза «Котельниковский» они с директором совхоза перевели в собственность сельского поселения необходимые объекты недвижимости, остальные не представляли для них интереса, в том числе и спорный гараж, который стал ветшать и разрушаться. Он разрешил ФИО1 пользоваться данным гаражом, чтобы предотвратить его дальнейшее разрушение. С 1998 года ФИО1 пользуется указанным гаражом как своим собственным. Другие лица не претендовали на данный гараж. Земельный участок под данным гаражом принадлежит администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского района Волгоградской области, однако право в установленном законом порядке на него пока не зарегистрировано. Не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании постановления от 20.07.1993 года №236 совхоз «Котельниковский» исключен из государственного реестра, как государственное предприятие и зарегистрировано коллективное предприятие плодосовхоз «Котельниковский» по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции с коллективной формой собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.08.2018 года, коллективное предприятие плодосовхоз «Котельниковский» прекратило свою деятельность с 21.07.2006 года в связи с его ликвидацией.

Во время реорганизации совхоза «Котельниковский» недвижимое имущество, принадлежащее совхозу было передано на баланс администрации Пугачевского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области, поскольку здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> для администрации не представляло какой-либо интерес, на баланс администрации объект недвижимости не передавался.

В 1998 году истец ФИО1 с разрешения главы администрации Пугачевского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области, отремонтировав здание гаража, стал пользоваться им по назначению. 

Из архивной справки от 15.06.2018 года №05-05/12-110 отдела по организационным и общим вопросам (архивный сектор) администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области следует, что в архиве документы по реорганизации совхоза «Котельниковский» в коллективное предприятие плодосовхоз «Котельниковский» на хранении отсутствуют. Место нахождения документов неизвестно. 

Согласно техническому паспорту на здание гаража, 1979 года постройки, здание имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение служебное, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 13.06.2018 года и справки администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 20.06.2018 года здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.06.2018 года, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с информацией ТУ Росимущества в Волгоградской области от 31.08.2018 года сведения о недвижимом имуществе – двухэтажное нежилое здание гаража, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для внесения в Реестр федерального имущества юридическими лицами, в соответствии с постановлением Правительства РФ №447 от 16.07.2007 года, не были представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение двадцати лет.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж. 

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж.

Решение принято в окончательной форме 08 октября 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова