РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2017 по иску ФИО2 к ООО «Иркутская региональная строительная организация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Иркутская региональная строительная организация» (далее – ООО «ИРСО») о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 298 035, 20 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 149 017, 60 руб., указав, что между ней и ООО «ИРСО» был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ п.1.1, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома Блок - секции 1,2,3 в 

<

адрес>, мкр. Лисиха и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства а именно (п.1.4) однокомнатную квартиру, строительный №, общей проектной площадью 38,4 кв.м расположенную на 11 этаже, в осях А-В 15-16, блок секции - № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лисиха.

Обязательства по уплате предусмотренной договором участия в долевом строительстве денежной суммы, были выполнены участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно п.1.5 срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры по договору определен - в течение 30 дней с момента получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию (п. 5.2. Договора). Проектной декларацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года. Учитывая положения Федерального закона, от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на основании договора долевого участия в строительстве, с учетом проектной декларации, крайний срок передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору, составляет 30.04.2016г.

Акт приема-передачи квартиры подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик допустил просрочку в исполнения обязательств.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (282 дня) подлежит взысканию неустойка в размере 298 035, 20 руб., исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 536 000,00 * 42 * 1/300*11% * 2 = 47 308,80 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 536 000,00 * 97* 1/300* 10,5%*2 = 104 294,40 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 536000,00 * 143 *1/300*10% *2 = 146 432,00 руб.

Со ссылкой на ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный ей неисполнением договора ответчиком, оценивает в 50 000 руб.

Просит суд взыскать денежную сумму в размере 497 052,80 руб., состоящую из неустойки в размере 298 035,20 за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (282 дней); компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 149 017, 60 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, что не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИРСО» - ФИО4, действующая на основании доверенности, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, штрафа по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном заявлении об уменьшении размера неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИРСО» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и соглашением сторон, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома Блок – секции №, 2, 3 в 

<

адрес>, микрорайон Лисиха, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 4 956 кв.м. (категория земель – земли поселений), расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Лисиха, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, общей проектной площадью (в т.ч. балкон) 38,4 кв.м., расположенная на 11 этаже, в осях А-В 15-16, блок-секции №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>).

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ г. 

В соответствии с п. 2.1 договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 536 000 руб. в порядке и в сроки, установленные п. 3.1.2 настоящего договора. 

Согласно п.2.3. Договора, расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением в кассу застройщика. 

Согласно п.3.1.2. Договора, участник долевого строительства обязуется финансировать свою долю строительства объекта в размере, указанном в п.2.1 договора в следующем порядке: первый платеж в размере 700 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; второй платеж в размере 836 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязан известить участника долевого строительства для приема объекта долевого строительства по передаточному акту. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцом ФИО2 обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, сумма в размере 1 536 000 руб. оплачена.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6).

При этом, законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Из п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Сторонами было установлено, что договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> установлена обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, не позднее чем через 30 календарных дней после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.

Проектной декларацией предусмотрен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016г.

Таким образом, стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «ИРСО» получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства – 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты проектной площадью 38,4 кв.м. в блок-секции №, на 11 этаже в многоквартирном жилом доме секционного типа подъезд №, по адресу: №, передан дольщику ФИО2, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 497 052, 80 руб.

Ответчиком претензия оставлена без ответа.

Таким образом, ответчиком ООО «ИРСО» обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены ненадлежащим образом, объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, указанного в договоре.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (282 дня) составляет 298 035, 20 руб., исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 536 000,00 * 42 * 1/300*11% * 2 = 47 308,80 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 536 000,00 * 97* 1/300* 10,5%*2 = 104 294,40 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 536000,00 * 143 *1/300*10% *2 = 146 432,00 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, полагает, что он является не верным, поскольку неправильно применена учетная ставка.

При таких обстоятельствах, размер неустойки составит 259 891 руб. из расчета: ((1 536 000 рублей*10% (учетная ставка на день исполнения обязательств ответчиком)*1//300 *х 282 дня) х 2.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу истца суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. 

При этом суд учитывает, что ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные статьей 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Суд учитывает тот факт, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций. 

Так, в период строительства многоквартирного дома ООО «Иркутская региональная строительная организация» неоднократно направлялись претензии в адрес ООО «Компания СЭМ», ООО «Подъемник», ООО «Инвитра», ООО «Новый Формат», ООО «ТСК Перспектива», привлеченных к строительству на основании заключенных с ними договоров подряда, по поводу нарушения сроков выполнения подрядных работ. 

Указанные факты подтверждены представленной в материалы дела ответчиком перепиской с подрядными организациями.

Также, суд учитывает, что застройщик является юридическим лицом, которое ведет строительство за счет привлечения денежных средств инвесторов и сталкивается с рядом трудностей. В период с 2014г. по 2015г. в стране была нестабильная экономическая ситуация (кризис, обвал цен, нестабильность ФИО1 валюты, удорожание стоимости стройматериалов и строительства в целом).

Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов было выдано застройщику Службой государственного строительного надзора 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Из материалов дела следует, что разрешение №-ru№ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. 1 и 2 очереди строительства. 1 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом. Секции 1, 2, 3» на земельном участке с кадастровым №, строительный адрес: 

<

адрес>, было получено ООО «Иркутская региональная строительная организация» ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, ООО «ИРСО» находится в стадии ликвидации.

Указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что у Ответчика имелись объективные и уважительные причины неисполнения возложенных на себя перед дольщиками обязательств по вводу дома в эксплуатацию к указанному в договоре сроку.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объекта участникам долевого строительства. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

По мнению суда, заявленный ко взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истца. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ). 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, нацеленная, в том числе на восстановление первоначального положения, имущественного состояния потерпевшего участника договорного обязательственного правоотношения, возмещение понесенных имущественных потерь, одновременно выполняя и функцию защиты по восстановлению нарушенных прав кредитора. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд принимает во внимание интересы истца, а также всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки до 50 000 руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав ФИО2, как потребителя, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию составляет 27 500 руб. (55 000 руб./50%). 

Вместе с тем, штраф наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию расходы по государственной пошлины.

С учётом изложенного, поскольку требования истца признаны судом обоснованными, а истец в силу прямого указания закона от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере 2 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Иркутская региональная строительная организация» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В большей части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Иркутская региональная строительная организация» в пользу бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья A.M.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 24.05.2017г. Судья.