23RS0015-01-2024-000359-11 К делу №2-745/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «02» апреля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, 

<

данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>», заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ответчика- МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица- 

<

данные изъяты> ФИО3 просит дело рассматривать в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель з/лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником гаражного бокса №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, расположенный в 

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> (л.д. 14-17,18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, расположенный в 

<

адрес> (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 4).

Согласно справки нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.9).

Согласно п. 5 Договора, ФИО1 купил у ФИО2 гаражный бокс № в 

<

данные изъяты>» за 150000 рублей.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 принял указанную недвижимость, с передачей ключей, расчетных книжек и документов на отчуждаемую недвижимость.

Как указывает истец, зарегистрировать указанный договор купли-продажи они не смогли, так как продавец ФИО2 умер.

Как следует из существа правоотношений (ст.ст.454-456, 485-486, 489 ГК РФ), складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель). 

В соответствии с разъяснением, изложенным в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. 

Наряду с указанными обстоятельствами, суд отмечает, что граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст.1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что факт приобретения истцом гаражного бокса в собственность у ФИО2 доказан, договор купли-продажи фактически между сторонами состоялся и исполнен, имущество истцу передано в собственность с 2015 года, с этого периода он оплачивает членские взносы (л.д.31-34).

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

При таких основаниях, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, литер «Г1», общей площадью 21,9 кв.м., год постройки 2005, этажность 1, материалы стен кирпичные, расположенный в ГК «Клин» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки нежилого помещения на кадастровый учет регистрирующим органом на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а так же регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: