Дело № 2-1290/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Дмитриевой И.И., 

при секретаре Аракчеевой Д.Н., 

с участием представителя истца адвоката Афанасьева С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» (далее ООО «ЖИРАФФА») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 апреля 2018 года между ООО «ЖИРАФФА» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик в срок не позднее 2 квартала 2018 года обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (не позднее 30 сентября 2018 года) передать участнику долевого строительства квартиру с №, расположенную в указанном жилом доме. Цена договора составила 2 750 062 рубля. Истцом обязательства по оплате денежных средств исполнены в полном объеме. Квартира истцу не передана. Размер неустойки в период с 01 октября 2018 года по 21 августа 2019 года составил 430 651 рубль 08 копеек. Размер неустойки за один день просрочки составляет 1 329 рублей 17 копеек. Истцу причинен моральный вред, поскольку он испытывает переживания из-за возникшей просрочки окончания строительства и отсутствия информации о передаче ему квартиры, у него ухудшился сон и аппетит. На основании изложенного просит взыскать с ООО «ЖИРАФФА» неустойку в размере 430 651 рубля 08 копеек, производить взыскание неустойки в виде периодически начисляемого платежа – пени в размере 1 329 рублей 17 копеек ежедневно, начиная с 22 августа 2019 года до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Афанасьева С.М.

Представитель истца Афанасьев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени квартира истцу не передана. С претензией к застройщику истец не обращался.

Ответчик ООО «ЖИРАФФА», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суд не уведомил. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 12 апреля 2018 года между ООО «ЖИРАФФА» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 220/3э/190. Согласно п.3.1 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: 

<

адрес>; сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2018 года; после сдачи объекта в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи в собственность дольщика жилое помещение, которым согласно п.1.1 указанного договора является трехкомнатная квартира №, расположенная на 14 этаже. 

Цена настоящего договора составляет 2 750 062 рубля 00 копеек (п.4.1 Договора). 

Срок передачи жилого помещения установлен п.6.8 договора и составляет три месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию признается день получения застройщиком вышеуказанного разрешения на руки.

Платежным поручением № 29 от 24 апреля 2018 года ФИО1 перечислено на счет ООО «ЖИРАФФА» 550 013 рублей в качестве первоначального взноса по договору № 220/3э/190 на участие в долевом строительстве от 12 апреля 2018 года. Платежным поручением № 6065 от25 апреля 2018 года 

<

данные изъяты> перечислено на счет ООО «ЖИРАФФА» еще 2 200 049 рублей в качестве платежа по аккредитиву№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец уплатил ответчику 2 750 062 рубля, то есть полную цену договора в установленный договором срок. 

Как следует из приведенного выше договора участия в долевом строительстве (по смыслу п.3.1, п.6.1, п.6.8), квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2018 года. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу до01 октября 2018 года. 

Вместе с тем, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Доказательств изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком не представлено.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что фактически указанный объект (квартира) не передан истцу до настоящего времени, поскольку отсутствует акт приема-передачи жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Поскольку ООО «ЖИРАФФА» нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, у истца на основании приведенных выше положений закона возникло право на взыскание с ответчика неустойки.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании неустойки за период с 01 октября 2018 года по 21 августа 2019 года в размере 430 651 рубля 08 копеек, а также просит производить взыскание в виде периодически начисляемого платежа – пени в размере 1 329 рублей 17 копеек ежедневно, с 22 августа 2019 года до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, произведенный истцом за период с 01 октября 2018 года по 21 августа 2019 года, составляет 430 651 рубль 08 копеек. 

Вместе с тем, суд не соглашается с представленным истцом расчетом размера неустойки, поскольку в данном расчете истцом неверно определена процентная ставка. 

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (31 сентября 2018 года) действовала ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 7,50 %. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору с01 октября 2018 года по 21 августа 2019 года составляет 325 дней. Соответственно, за указанный выше период размер неустойки, исходя из указанной ставки рефинансирования, стоимости квартиры, периода просрочки составляет рубля 446 885 рублей 07 копеек ((2750062 х 325 х 1/300 х 7,50 %) х 2).

Однако истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 октября 2018 года по 21 августа 2019 года в размере 430 651 рубля 08 копеек. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выход за пределы заявленных требований возможен только в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2018 года по 21 августа 2019 года в размере 430 651 рубля 08 копеек.

С учетом заявленных истцом требований и приведенных выше разъяснений Пленума ВС РФ, суд производит расчет неустойки на день вынесения решения. Размер неустойки за период с 22 августа 2019 года по19 сентября 2019 года (день вынесения решения) (29 дней) составляет 39 875 рублей 90 копеек ((2750062 х 29 х 1/300 х 7,50%) х 2). Вместе с тем, с учетом приведенных выше положений ч.3 ст.196 ГПК РФ при расчете неустойки судом в пределах заявленных истцом требований применяется указанный им в исковом заявлении расчет неустойки, согласно которому неустойка за один день просрочки составляет 1 329 рублей 17 копеек. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 38 545 рублей 93 копеек (1329,17 х 29). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2018 года по 19 сентября 2019 года в размере 469 197 рублей 01 копейки (430651,08 + 38545,93). 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, суд с учетом приведенных выше разъяснений Пленума ВС РФ и положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с 20 сентября 2019 года по день фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. При расчете неустойки за указанный период необходимо учитывать размер неустойки за каждый день просрочки в сумме 1 329 рублей 17 копеек, то есть в пределах заявленных истцом требований. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой Закона компенсация морального вреда производится за любое нарушение прав потребителя. Судом установлен факт нарушения прав потребителя, ответчик в установленные договором сроки не передал истцу объект долевого строительства, допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, тем самым были нарушены права потребителя.

При таких обстоятельствах истец имеет право на компенсацию морального вреда. Учитывая изложенное, с учетом обстоятельств дела, требований разумности, справедливости суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 235 598 рублей 51 копейку. 

При подаче иска в суд истец от уплаты государственной пошлины законом был освобожден. Исковые требования имущественного характера о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 469 197 рублей 01 копейки, а также неимущественного характера о компенсации морального вреда признаны судом обоснованными. Соответственно, размер госпошлины по указанным требованиям в силу ст.333.19 НК РФ, составляет 8 191 рубль 97 копеек. 

Таким образом, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 191 рубля 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 октября 2018 года по 19 сентября 2019 года в размере 469 197 рублей 01 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 235 598 рублей 51 копейки, всего 706 795 (Семьсот шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей 52 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 2 750 062 рублей 00 копеек, начиная с 20 сентября 2019 года по день фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, исходя из размера подлежащей взысканию неустойки за каждый день просрочки в сумме 1 329 рублей 17 копеек. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа город Тверь государственную пошлину в размере 8 191 (Восьми тысяч ста девяноста одного) рубля 97 копеек. 

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Твери заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2019 года.

Судья И.И. Дмитриева