Дело № 2-1939/2025 

УИД: 03RS0017-01-2025-000591-16

Категория 2.124

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Якуповой С.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ООО УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилищно -коммунальных услуг и разделе лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилищно - коммунальных услуг и разделе лицевого счета, в котором просит определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению находящемуся по адресу: ул. Курчатова д. 28, кв. 48, соразмерно доли в праве общей долевой собственности закрепив за истцом ФИО1 – ? доли, за ответчиком ФИО3 – ? доли., обязать третье лицо ООО «Управляющая компания «ТЖХ» разделить закрепленной квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику., разделить задолженность за ЖКУ, сформированную ООО «Управляющая компания 2ТЖХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последующие начисления по оплате ЖКУ за квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенным порядком и размером., взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 все понесенные судебные и почтовые расходы, связанные с уведомлением и рассмотрением настоящего иска, в частности судебные (госпошлина) – 3 000 руб., почтовые 114 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, став собственником 1/12 доли с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о гос. регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником квартиры является наследница умершего ФИО4 – ФИО3 (1/4 доли). Указанная доля ЕГРН за ФИО3 не зарегистрирована. В судебном заседании по гражданскому делу №2-4125/2022 о взыскании задолженности с ЖКУ по указанному жилому помещению судом было запрошено наследственное дело умершего ФИО4 и установлен факт принятия наследства в виде ? доли квартиры его дочерью ФИО3, а также установлена ответственность, как по долгам отца, так и по своим долгам, образовавшимся после принятии наследства, перед ОООУК «ТЖХ», обслуживающей многоквартирный дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей компанией за указанным жилым помещением закреплен лицевой счет №. 

Истцом ФИО1 погашены задолженности по ЖКУ согласно с вступившими в силу решениями суда от 01.08.2022 года ( дело №2-4125/2022) и от 13.08.2024г (дело№2-4494/2024) в полном объеме. На данный момент с ООО «Управляющая компания ТЖХ» решается вопрос о заключении соглашения о добровольной оплате ФИО1 оставшейся суммы долга за период с 01.07.2023г по 30.10.2024г соразмерно его доли владения.

Ответчик второй собственник ФИО3 оплату ЖКУ не производит более 10 лет, показывая потерю интереса к имуществу. Конфликтность отношений между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 не предполагает возможности солидарной оплаты задолженности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, повестки, направленные ответчику по адресам: 

<

адрес> возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке предоставленного МВД России по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица ООО УК «ТЖХ» по доверенности ФИО2 действующий на основании доверенности от 09.01.2025 года №01 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части разделения лицевого счета не возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ, ответчика следует считать надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, став собственником 1/12 доли с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником квартиры является наследница умершего ФИО4 – ФИО3(1/4 доли). Указанная доля ЕГРН за ФИО3 не зарегистрирована. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленного наследственного дела №78/2015 открытое к имуществу ФИО4, умершего 27.11.2014 года наследником является дочь ФИО3 принявшее наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Также согласно, гражданского дела № установлен факт принятия наследства в виде ? доли квартиры его дочерью ФИО3, а также установлена ответственность, как по долгам отца, так и по своим долгам, образовавшимся после принятии наследства, перед ООО УК «ТЖХ», обслуживающей многоквартирный дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «ТЖХ».

Истцом ФИО1 погашены задолженности по ЖКУ согласно вступившим в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в полном объеме. На данный момент с ООО «УК ТЖХ» решается вопрос о заключении соглашения в добровольной оплате ФИО1 оставшейся суммы долга за период с 01.07.2023 года по 30.10.2024года соразмерно его доли владения.

При этом, по жилому помещению № указанного дома выставляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера доли, требовать о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый собственник жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Соответственно, требования истца о разделении лицевого счета, подлежат удовлетворению, поскольку между сособственниками соглашение об оплате нет, что приводит к образованию задолженности. 

Однако, суд не может согласиться с требованиями истца в части разделить задолженность за ЖКУ, сформированную ООО « Управляющая компания «ТЖХ» за период с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последующие начисления по оплате ЖКУ за квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенным порядком и размером.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования истца в части разделить задолженность за ЖКУ, сформированную ООО « Управляющая компания «ТЖХ» за период с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последующие начисления по оплате ЖКУ 

Согласно статье 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в подтверждение доводов искового заявления либо их опровержение. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено. 

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению находящемуся по адресу: ул. Курчатова д. 28, кв. 48, соразмерно доли в праве общей долевой собственности закрепив за истцом ФИО1 – ? доли, за ответчиком ФИО3 – ? доли., в части обязав ООО «Управляющая компания «ТЖХ» разделить закрепленной квартирой, находящейся по адресу: ул. Курчатова д.28, кв. 48, лицевой счет с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 114 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилищно - коммунальных услуг и разделе лицевого счета – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению находящемуся по адресу: ул. Курчатова д. 28, кв. 48., соразмерно доли в праве общей долей собственности закрепив за истцом ФИО1 – ? доли, за ответчиком ФИО3 – ? доли.

Обязать ООО «Управляющая компания ТЖХ» разделить закрепленный за квартирой, находящейся по адресу: ул. Курчатова д.28, кв. 48, лицевой счет с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО1 №) почтовые расходы в размере 114 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья З.Т. Забирова