Дело № 2-1-121/2025 64RS0017-01-2025-000140-38 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, акционерного общества «Симоновская птицефабрика» о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена семье Г-вых Калининской птицефабрикой. Отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей, Г-вы в права наследования не вступали. Жилой дом, в котором расположена квартира, был построен в 1981 году Калининской птицефабрикой, позже реорганизованной в АО «Симоновская птицефабрика». Впоследствии квартира была снята с баланса АО «Симоновская птицефабрика», в связи с приватизацией. В реестре муниципального, государственного, федерального имущества не значится. После смерти родителей, Г-вы владеют указанной квартирой как своей собственной, несут расходы по ее содержанию и ремонту, поддерживают в исправном состоянии. В связи с отсутствием законных оснований оформить права собственности на спорную квартиру, просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания. 

В ходе рассмотрения дела ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями паспортов ФИО1 и ФИО2 (л.д.9,11)

Спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1981 году и поставлен на баланс Калининской птицефабрики, которая была реорганизована в АО «Симоновская птицефабрика». В 2018 голу указанная квартира была снята с баланса АО «Симоновская птицефабрика», в муниципальную собственность не передавалась (л.д.12,75).

Из копии инвентарного дела, предоставленного ГБУ СО «Госкадастроценка» (техническая инвентаризация основных строений от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ФИО4 является владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.57). 

Согласно сведениям, полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13).

На протяжении более 37 лет, ФИО1, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым домом как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя его содержания. 

Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 24.10.2024 года, ТУ Росимущества в Саратовской области от 15.10.2024 года и Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 10.02.2025 года, спорная жилая квартира не значится в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области, а также в реестре объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 37 лет ФИО1, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя ее содержания. За время проживания в спорной квартире, претензий по спорной квартире никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО, который суду показал, что ФИО1, ФИО2, владеют домом более 37 лет открыто, добросовестно, содержат его, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы подтвердили факт непрерывного владения недвижимостью – квартирой по адресу: 

<

адрес>, свыше 37 лет.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности квартиру, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности квартиру, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности квартиру, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности квартиру, общей площадью 66 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: