Дело № 2-2499/2023

23RS0037-01-2023-002813-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование исков указано, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17- 3A(кв)-3/4/1(3)(AK) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП. Все финансовые обязательства перед Застройщиком исполнены. В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору. 05.02.2022г. истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки ремонта ни в течение 45 суток, ни до настоящего времени не устранены. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительств данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договор ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением эксперта № С22-539 с 17.01.2023г., по результатам которой составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 949873 руб. 

В связи с чем, просит уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 949 873 рубля взыскать данную сумму с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИК-КУБАНЬ" в пользу ФИО1 расходы на проведение строительной экспертизы в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований Истца; судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2200 руб.; расходы на отправку писем в размере 465 руб. 31 коп.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд и письменные возражения, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит в удовлетворении исковых требований истцов к ответчику отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать во взыскании штрафа, неустойки. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа до 10 000 рублей и снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований – отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и акционерное общество «ПИК-Кубань», далее - Ответчик, заключили договор № Новрос17-3А(кв)-3/4/1(3) (АК) участия в долевом строительстве, далее- Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой 

<

адрес>А (проект застройки 17 микрорайона 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>А по ГП), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП (почтовый адрес: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже в секции 3 в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 4 187 980 рублей.

Истец исполнили свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры истцам должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира ответчиком передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в 1 Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). 

Истец в досудебном порядке обратился к эксперту ИП ФИО3 с целью установления стоимости восстановительного ремонта объекта.

Согласно Экспертного заключения № С22-561 от ДД.ММ.ГГГГ, величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет 949 873 рублей. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора, ГОСТам, СП и СНиПам. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика- АО «ПИК-Кубань» по вопросу установления наличия недостатков строительства и причины их возникновения по делу назначена строительно- техническая экспертиза. Проведение экспертизы просили поручено ООО «Экспертная Компания».

Из заключения экспертов №.23/324 от 04.09.2023г. следует, в квартире истца, жилое помещение №, 4 этаж по адресу 

<

адрес>, имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении отраженные в копии заключения эксперта №С22-561 от 27.03.2023г., выполненного ИП ФИО4 «КРДэксперт», которые для удобства отражены в табличной форме, нумерация помещений соответствует описанию экспликации частей квартиры отраженной выше по тексту.

Выявленные настоящим исследованием недостатки в помещениях 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются строительными, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.

Для устранения выявленных строительных недостатков в помещениях 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, необходимо произвести следующие работы, перечень которых для удобства отображен в табличной форме (таблица №).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на II квартал 2023 года, на момент проведения экспертизы, составляет: 839 198 рублей, из них стоимость работ- 575 589 рублей, стоимость материалов- 263 609 рублей.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «ЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства не соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, поскольку оно выполнено надлежащим лицом имеющим квалификацию и опыт работы, научно обоснованно, и считает его целесообразным принять для определения стоимости недостатков в строительстве.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое, качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав (потребителей». 

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Также, согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» Согласно п. 5 ст. 4 - «Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Согласно п. 1 ст. 13 - «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правил бытового обслуживания населения в РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997г. №, а именно:

выполненные работы имеют недостатки;

нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, где просил уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая, согласно отчету об отслеживании, была вручена ответчику 08.05.2023г., однако претензия Истца осталась без ответа.

Поскольку судом установлен факт недостатков в помещениях переданных истцам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ходе производства строительных работ, стоимость устранения которых согласно судебной экспертизы составляет 839 198 рублей, то суд считает необходимым уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 839 198 рублей, взыскать данную сумму с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИК-КУБАНЬ" в пользу ФИО1

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» - За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнений (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Закона. 

Истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки не предъявлялись.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 29.03.2022г., неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до г. включительно.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), разделу «РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ФИО6 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ», к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ21-15-К6.)

В соответствии ст. 13 ч.1 ФИО7 защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом положений ст. 333 ГК РФ следует снизить до 150 000 рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что, вложив большую сумму денег, истец не получил квартиру надлежащего качества. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу потребителя.

На основании ст.98-100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей и почтовые расходы в размере 465,31 рублей, которые подтверждены документально. 

Что касается требований истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность имеет общий характер.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 13323,3 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы. На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертной организации ООО Экспертная компания следует взыскать расходы по экспертизе в размере 53500 рублей

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Уменьшить цену Договора № Новрос17-3А(кв)-3/4/1(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО Пик-Кубань и ФИО1 соразмерно сумме причиненных убытков в размере 839 198 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> выдан Отделением в 

<

адрес> ОУФМС России по КК в 

<

адрес> 04.05.2010г. убытки в размере 839 198 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 465 рублей 31 коп., а всего взыскать 1 024 663 (один миллион двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рублей 31 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО ПИК-Кубань госпошлину в доход государства 13323 рублей 30 копеек.

Взыскать с АО ПИК-Кубань ИНН 

<

***> в пользу ООО Экспертная компания ИНН 

<

***> расходы по экспертизе №.23/324 от 04.09.2023г. по делу № в размере 53500 рублей, выдав взыскателю исполнительный документ в 3-х дневный срок по вступлению решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2499/2023

в Октябрьском районном суде г. Новороссийска УИД - 23RS0037-01-2023-002813-03