К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский05ноября2019 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: истицы ФИО1, представителя ответчика согласно доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКазаровойМарятГучалиевны кадминистрации МО «Майкопский район» о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикуо признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований истица указала, что04.04.2002 года, между истицей с одной стороны и Ткаченко ЕленойРодионовной с другой стороны, был заключен договор купли – продажи пожизненного содержания с иждивением.

По данному договору истица получила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, 

<

...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48,1 кв.м.

К тому же по указанному договору от 04.04.2002 года, осуществлена государственнаярегистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2002 года.

Также в качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона на данную квартиру.

06.10.2019 года ФИО3 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.10.2019 года, актовая запись № 170199010000600513008.

С указанного времени зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона, не прекратилось.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истица исполнила в полном объеме.

Согласно ст. 605 ГК РФ,обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись вЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного падения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Обременение права, возможно снять только по решению суда.

Истица просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, отсутствующим

В судебном заседании истица поддержала заявленное требование и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала требование истца подлежащим удовлетворению.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. 

Суд,исследовав материалы дела,выслушав стороны, пришел к следующему выводу.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке. 

Согласно данной статье возможный способ защиты нарушенного правазалогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи пожизненного содержания с иждивением от 04.04.2002 года, ФИО3, 28июля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и истица заключили договор о том, что ФИО3 передает в собственность истице принадлежащую ей квартиру в две комнаты, общей полезной площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4200015:229, по адресу:

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается наличие у истицы права собственности на квартиру в две комнаты, общей полезной площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4200015:229, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии со свидетельством о смерти I – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ7 года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требованияистицыподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФст. ст.218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление КазаровойМарятГучалиевны к администрации МО «Майкопский район» о признании обременения отсутствующимудовлетворить. 

Признать обременениев виде ипотеки в силу закона, ренты, наложенное на квартиру в две комнаты, общей полезной площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4200015:229, по адресу: 

<

адрес>, прекращенным. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш