2-2830/2025

24RS0056-01-2023-007321-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Коваленко В.А., 

при секретаре Паклар К.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, помощника прокурора Центрального района г. Красноярска – Глуховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обязательства передачей имущества, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Красноярска с иском ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить обязательства ФИО3 и ФИО5 по договору займа №06/23 от 09.06.2023 года в полном объеме отступным в виде передачи ФИО1 в собственность жилое помещение площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №, прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 (займодавец) и ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключен договор займа №06/23 от 09.06.2023, согласно которому займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 950 000 рублей, под 8% годовых, сроком на 12 месяцев. 

В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от 09.06.2023 №06/23. 

Согласно условиям договора залога залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №06/23 от 09.06.2023, недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. 

До настоящего времени денежные средства не возвращены. 05.10.2023 истец направил ответчикам требование о передаче недвижимости в качестве отступного, однако ответчиками данное требование оставлено без ответа. 

09.06.2023 заключая договор займа, истец и ответчики, в соответствии с главой 8 предусмотрели обязанность ответчиков при образовании задолженности по договору займа передать в качестве отступного в собственность истца заложенную квартиру.

Таким образом, между истцом и ответчиками было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа. 23.10.2023 наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4 договора займа. 

Как полагает истец, в порядке главы 8 договора займа истец вправе требовать передачи в качестве отступного – жилое помещение (квартиру).

Поскольку до настоящего времени требования истца о передачи жилого помещения (квартиры) в качестве отступного ответчиками в добровольном порядке не исполнено, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, его интересы в ходе судебного разбирательства представляла ФИО2 (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о причинах неявки суд в известность не поставили об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по СФО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ИП ФИО12, представитель третьего лица ООО «Бурмистр» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Глухову К.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (займодавец) и ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключен договор займа №06/23 от 09.06.2023, согласно которому займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 950 000 рублей, под 8% годовых, сроком на 12 месяцев (л.д.6-10).

В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от 09.06.2023 №06/23 (л.д.11-14).

Согласно п.1.1 договора залога №06/23 от 09.06.2023, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №06/23 от 09.06.2023, заключенному между залогодержателем и заемщиком ФИО3, ФИО4, недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

09.06.2023 заключая договор займа №06/23 от 09.06.2023 истец и ответчики в соответствии с главой 8 предусмотрели обязанность ответчиков при образовании задолженности по договору займа передать в качестве отступного в собственность истца заложенную квартиру, таким образом, между истцом и ответчиками было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа.

Поскольку ответчики обязательство по возврату денежных средств не выполнили, истцом было направлено требование о передаче объекта недвижимости в качестве отступного. Ответчиками данное требование не исполнено.

Согласно п.8.4 договора займа №06/23 от 09.06.2023, стороны пришли к соглашению об отступном под отлагательным условием: то есть поставили возникновение прав и обязанностей заемщика и займодавца по отступному в зависимость от обстоятельства (события), относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под таким событием стороны подразумевают: - образование задолженности заемщика по выплате процентов за пользование займом по настоящему договору займа более, чем за три месяца в течение срока займа либо нарушении срока возврата основной суммы займа более, чем на один месяц по настоящему договору займа; - истечение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты отправки займодавцем заемщику уведомления (требования) о передаче недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящей главы настоящего договора. При наступлении указанных выше условий заемщик обязан передать займодавцу недвижимое имущество и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на займодавца. Заемщик обязуется сняться с регистрационного учета из недвижимого имущества и обеспечить снятие иных лиц состоящих на регистрационном учете, в течении 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на займодавца.

23.10.2023 наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4 договора займа. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу

<

адрес>, является ответчик ФИО3 (л.д.20-22).

В соответствии с соглашением об отступном, которые вытекает из главы 8 договора займа от 09.06.2023 №06/23, заключенным между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 должники передали жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кредитору взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 09.06.2023 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> у ФИО1 возникло в связи с заключенным между ним и ФИО3, ФИО4 соглашением об отступном от 09.06.2023 года, по условиям которого ответчик, не исполнивший перед истцом свои обязательства по возвращению долга по договору займа от 09.06.2023 года, передает в собственность ФИО1 указанное жилое помещение (квартиру).

Однако, ответчики, от фактической передачи жилого помещения (квартиры) уклонились, что свидетельствует о возникновении у него оснований для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на указанный объект недвижимости – квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обязательства ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>) по договору займа №06/23 от 09.06.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 в полном объеме в виде передачи ФИО1 в собственность жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>) на жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Коваленко 

Мотивированное решение составлено 02.07.2025

Копия верна 

Судья В.А. Коваленко