Дело № 2-771/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» мая 2018 года г. Надым ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре Казминой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Прочей некоммерческой организации Гаражно-строительный кооператив «Вираж-3» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности - ФИО2, обратился в суд с иском к ПНО ГСК «Вираж-3» о признании права собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Надым, вдоль автодороги «Надым-Салехард».

Требования мотивированы тем, что истец является членом ПНО ГСК «Вираж-3». Паевой взнос за гараж *№ обезличен* ПНО ГСК «Вираж-3», расположенный по адресу: ЯНАО г. Надым, вдоль автодороги «Надым-Салехард» истцом выплачен полностью. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, предоставлен ПНО ГСК «Вираж-3» по договору аренды земельного участка, заключенного с Администрацией МО Надымский район. 

Согласно техническому заключению ООО «НОРДПРОЕКТ» указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, может использоваться по своему назначению. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в лице председателя ПНО ГСК «Вираж-3» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации МО Надымский район в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец является членом ПНО ГСК «Вираж-3», выплатил паевый взнос за гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО г. Надым, вдоль автодороги «Надым-Салехард», что подтверждается справками от 09 октября 2017 года и 25 апреля 2018 года, выданными председателем кооператива ФИО3

Согласно технического паспорта помещения, гараж *№ обезличен* представляет из себя нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Надым, район вдоль автодороги Надым-Салехард, площадью 61 кв.м.

Гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ПНО ГСК «Вираж-3» в аренду сроком на 03 года на основании договора аренды № Н 2012/98 от 04.09.2012 года, срок действия договора аренды земельного участка истек 26.07.2015 года, больше договор аренды между Кооперативом и Администрацией не перезаключался, однако, указанное обстоятельство не должно влиять на права истца, в отношении принадлежащего ему имущества, поскольку не может быть поставлено ему в вину.

Согласно указанному договору аренды, земельный участок предоставлялся кооперативу под размещение существующих индивидуальных гаражей (п. 1.1 договора аренды).

Согласно части 3 Устава ПНО ГСК «Вираж-3», кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта автотранспортной техники. Одним из приоритетов деятельности кооператива является строительство (установка) и последующая эксплуатация гаражей личного автотранспорта членов кооператива.

Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получены не были.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ранее действовавшим (до февраля 2016 года) Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 года № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого было предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «НОРДПРОЕКТ», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, гараж *№ обезличен* ПНО ГСК «Вираж-3» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Таким образом, гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, то есть, в соответствии с его целевым использованием, истцом представлены доказательства того, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *№ обезличен* Прочая некоммерческая организация Гаражно-строительный кооператив «Вираж-3», расположенный по адресу: ЯНАО г. Надым, район вдоль автодороги «Надым-Салехард», площадью 61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: