Дело № 2-478/2025

УИД 59RS0006-02-2024-003886-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуминой Е.А., 

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Вавилина В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к БлИ. И. В. о выселении в иное жилое помещение, о возложении обязанность заключить договор социального найма, о расторжении договора социального найма, о взыскании неустойки за неисполнение решение суда, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> обратилось в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений (л.д. 149-152) просит:

1. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>.

2. Выселить БлИ. И. В. из однокомнатной 

<

АДРЕС>, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. по 

<

АДРЕС> в комнату в трёхкомнатной квартире общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>.

3. Обязать БлИ. И. В. заключить договор социального найма на комнату в трёхкомнатной квартире общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>.

4. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с БлИ. И. В., 500 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. по 

<

АДРЕС>, представляющее собой однокомнатную 

<

АДРЕС>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с (дата) на ФИО1, который умер (дата), в настоящее время наниматель не определён. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.../дс/2018 от (дата), в соответствии с которым он признан нанимателем. (дата) было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, согласно которому в качестве члена семьи нанимателя в договор включена БлИ. И. В.. На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... данное жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда 

<

АДРЕС>. Следовательно, к отношениям по пользованию указанным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: 

<

АДРЕС> за период с июня 2021 по сентябрь 2024 составляет: основной долг 14 042,54 руб., пени 4547,48 руб., всего 18 590,02 руб., период образования задолженности составляет 40 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 40 месяцев. По информации ТСЖ «Дом на Молдавской» задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС> за период с (дата) по (дата) составляет 23 685,36 руб. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: 

<

АДРЕС> за период с (дата) по (дата) составляет: основной долг: 34 189,06 руб., пени: 24 394,96 руб., общая сумма: 58 584,02 руб., то есть период образования задолженности составляет 75 месяцев. Предоставляемое администрацией 

<

АДРЕС> жилое помещение представляет собой комнату в трёхкомнатной квартире общей площадью 14,4 кв.м, в том числе жилой площадью 10,5 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст.105 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ответчик может быть выселен в указанное жилое помещение.

Представитель истца МО «

<

АДРЕС>» в лице администрации 

<

АДРЕС> ФИО2 в суд не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики БлИ. И.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте извещалась надлежащим образом. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено за истечением срока хранения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица – ТСЖ «Дом на Молдавской» Баров Д.А. в суд не явился, ранее в пояснениях указывал, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом №...а по 

<

АДРЕС> (далее - многоквартирный дом) с (дата). Ответчик проживает в жилом помещении №... многоквартирного дома, которое относится к муниципальному жилищному фонду, таким образом, Ответчик является нанимателем жилого помещения. Ответчик обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. За период с (дата) по (дата) у Ответчика образовалось задолженность в размере 27 151 руб. 56 коп. Задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 8 185 руб. 29 коп. подтверждается вынесенным судебным приказом №... от (дата). Задолженность за период с (дата) по (дата) подтверждается Актом сверки. ТСЖ считает, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.57).

Представитель третьего лица –ПАО «Т Плюс» Галушка Ю.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что ПАО «Т Плюс» является единой теплоснабжающей организацией на территории 

<

АДРЕС>, которая осуществляет поставку тепловой энергии (отопление и ГВС) потребителям. Зачисление платы за коммунальные услуги по отоплению/нагреву горячей воды в адрес потребителей от имени ПАО «Т Плюс» осуществляет АО «ВЦ Инкомус». По жилому помещению №..., расположенному по адресу 

<

АДРЕС>, на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.... По состоянию на (дата) задолженность по лицевому счету составляет 60 947,04 руб. 

Представитель третьего лица –ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО3 в суд не явилась, извещена, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве на иск (л.д.59-60) указала, что договорные отношения по жилому помещению, расположенному по адресу: 614104, 

<

АДРЕС>, корп.а, 

<

АДРЕС>, заключены с БлИ. И. В., открыты лицевые счета: №... на коммунальную услугу по электрической энергии; №... на жилищно-коммунальные услуги ООО «Ликас». По состоянию на текущую дату, сумма задолженности по указанному составляет: по коммунальной услуге электрическая энергия 55 024,36 руб., по жилищно-коммунальным услугам ООО «Ликас» 19 249,63 руб.). Обязательства по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняются, систематически не производится оплата, в связи с чем формируется задолженность. Меры к погашению задолженности ответчиком не предпринимаются. Выселение по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, применяемой при отсутствии уважительных причин невнесения такой платы. К уважительным причинам можно отнести, например, длительные задержки выплаты зарплаты, тяжелое материальное положение в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, болезнь и т.п. С учетом вышеуказанных обстоятельств, считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица –ООО «Новогор-Прикамье» ФИО4 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее (л.д.103) указывала, чтолицевой счет на жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС>А, 

<

АДРЕС> №... открыт (дата). В настоящее время в квартире значится 1 проживающий - ответчик. Каких-либо оплат в счет погашения (частичного погашения) задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения не поступало с ноября 2019 года, сумма задолженности ответчиков перед ООО «НОВОГОР-Прикамье» по состоянию на (дата) составляет 30 746,50 руб. Таким образом, оплат в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в течение последних шести месяцев от ответчика не поступало. Иск поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Частью 1 статьи 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (ч. 4 ст. 109.1 ЖК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

АДРЕС>, находится в муниципальной собственности (л.д. 21), общая площадь квартиры составляет 37,8 кв.м., в том числе жилая площадь 16,4 кв.м. (л.д. 22-23,115).

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» и ФИО1, (дата) года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.../дс/2018 по адресу: 

<

АДРЕС>, сроком до (дата) (л.д.12-13).

(дата) ФИО1 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.108).

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» и ФИО1, заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения №.../дс/2018 от (дата), согласно которому в качестве члена семьи нанимателя в договор включена БлИ. И. В., (дата) года рождения, срок указан до (дата) (л.д.14,16,108). 

ФИО1 умер (дата) (л.д.17, 108).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> №... от (дата) жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС> исключено из специализированного жилищного фонда 

<

АДРЕС> (л.д.15). 

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» БлИ. И.В. является нанимателем без регистрации жилого помещения по 

<

АДРЕС> (л.д.18), в данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.26).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, предоставленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>», задолженность за наем жилого помещения по 

<

АДРЕС>, по состоянию на (дата) за период с июня 2021 по сентябрь 2024 составляет: основной долг 14 042,54 руб., пени 4547,48 руб., всего 18 590,02 руб. (л.д.19,20,21).

По информации ТСЖ «Дом на Молдавской», направленной в адрес Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС> задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС> за период с (дата) по (дата) составляет 23 685,36 руб.. Просит организовать процедуру расторжения договора социального найма с БлИ. И.В. (л.д. 24).

Согласно пояснительной записке ПАО «Т Плюс», задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с (дата) по (дата) составляет: основной долг: 34 189,06 руб., пени: 24 394,96 руб., общая сумма: 58 584,02 руб., то есть период образования задолженности составляет 75 месяцев (л.д.25).

В муниципальном жилом помещении - в комнате в трёхкомнатной квартире общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>, никто не зарегистрирован (л.д. 157-161,175-177).

По информации ГБУ ПК «ЦТИиКО 

<

АДРЕС>» БлИ. И.В., ФИО1 в приватизации жилья в 

<

АДРЕС> не участвовали (л.д.51).

Ответчик БлИ. И.В. с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, 57-328. ФИО1 до смерти был зарегистрирован по 

<

АДРЕС> (л.д.55). В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д.121). Квартира по адресу: 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, 57-328 находится в муниципальной собственности (л.д.127,172), в ней зарегистрированы ФИО6, ФИО5 В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10 (л.д.185), задолженность по оплате за найм отсутствует (л.д.186).

ТСЖ «Дом на Молдавской» предоставлены сведения, что за период с (дата) по (дата) у БлИ. И.В. имеется задолженность в размере 27 151 руб. 56 коп. Задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 8 185 руб. 29 коп. подтверждается вынесенным мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края судебным приказом №... от (дата). Задолженность за период с (дата) по (дата) подтверждается актом сверки (л.д.57,58).

ПАО «Пермэнергосбыт» предоставлены в суд акт сверки начислений и оплат по л/с 

<

***> и акт сверки начислений и оплат по л/с 

<

***>, подтверждающий наличие задолженности ответчика в размере 55024,36 рублей и 19249,63 рублей соответственно (л.д. 61-69,70-78), по состоянию на (дата) размер задолженности составляет 62342,78 руб. и 19712,95 руб. соответственно.

ПАО «Т Плюс» предоставлен детализированный отчет, согласно которому по адресу: 

<

АДРЕС> по лицевому счету №.... по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 60 947,04 руб. (л.д. 84-85). 

БлИ. И.В. на учете у психиатра не состоит (л.д.86-89), БлИ. И.В. состоит под диспансерным наблюдением в ГБУЗ ПК «ПККНД» с 2018 с диагнозом: Синдром зависимости от опиоидов, средняя стадия зависимости. F 11.2 (л.д.107), ФИО1 состоял на учете с диагнозом:Синдром зависимости от опиоидов, средняя стадия. Снят с учета со смертью (л.д.114).

ГКУ «Центра занятости населения 

<

АДРЕС>» предоставлены сведения о том, что БлИ. И.В. для получения государственной услуги содействия в поиске подходящей работы не обращалась, пособие по безработице не получает (л.д.90).

Из ответа Межрайонной ИФНС России №... по 

<

АДРЕС> следует, что БлИ. И.В. не состоит на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя и не является плательщиком налога на профессиональный доход, предоставлены справки о доходах, сведения об открытых счетах в кредитных организациях (л.д.91-96).

БлИ. И.В. ранее привлекалась к уголовной ответственности, в настоящее время БлИ. И.В. в местах лишения свободы не содержатся (л.д.98-101). 

В 2021 БлИ. И.В. заключила брак с ФИО11, фамилию не изменила (л.д.108 оборот). На праве собственности БлИ. И.В. и ФИО1 объекты недвижимости не принадлежат (л.д.109, 110).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, задолженность за наем жилого помещения по 

<

АДРЕС> по состоянию на (дата) составляет: основной долг 14472,70 руб., пени 5027,61 руб., всего 19500,31 руб. (л.д.116), по состоянию на (дата) составляет: основной долг 15333,02 руб., пени 5635,83 руб., всего 20968,85 руб. (л.д.156).

По сведениям, предоставленным Департаментом социальной политики БлИ. И.В. по вопросу о признании малоимущей в целях признания нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда не обращалась (л.д.129).

Согласно ответам мировых судей судебных участков №...,3,4,5,6 дел в отношении ответчика от ресурсно-снабжающих организаций не имеется (л.д.135,136,143). 

Согласно сведениям ОСФР по 

<

АДРЕС> ответчик БлИ. И.В. получателем пенсии и иных социальных выплат не значится (л.д.137-138).

Из акта обследования жилого помещения от (дата) следует, что в жилое помещение доступа нет. На стук никто не открывает. Почтовый ящик полон, судя по корреспонденции в квартире длительное время никто не появлялся (л.д.164).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Суд находит заявленное требование о выселении ответчика в порядке ст. 90 ЖК РФ преждевременным и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчику были вручены требования о выселении из вышеуказанного жилого помещения с уведомлением о принудительном выселении.

При этом суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678, пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 3, статьями 35, 60, частью 1 статьи 65, частью 3 статьи 67, частью 4 статьи 83, статьей 90, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и исходит из того, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права.

При этом третьи лица не лишены возможности обратиться в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности с ответчика.

В связи с отказом в удовлетворении основанного требования о выселении, не подлежат удовлетворению и производные требования о снятии с регистрационного учета и возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату по 

<

АДРЕС>75, 

<

АДРЕС>, установлении судебной неустойки. 

Суд считает необходимым предупредить ответчика о том, что в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении его из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице Администрации 

<

АДРЕС> к БлИ. И. В. о выселении в иное жилое помещение, о возложении обязанность заключить договор социального найма, о расторжении договора социального найма, о взыскании неустойки за неисполнение решение суда, – отказать.

Предупредить ответчика БлИ. И. В., (дата) года рождения, о том, что в случае невнесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении ее из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2025

Судья (подпись)

<

.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-478/2025

Гражданское дело № 2-478/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.