Дело № 2-1391/2021

УИД:32RS0001-01-2021-000786-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Ивановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом за счет собственных средств произведена реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения.

В результате реконструкции к жилому помещению возведена жилая пристройка поз. 4, площадью 12,6 кв.м., а также произведена перепланировка ранее существующего помещения (поз. 4): установлена перегородка, в результате чего образовалось два помещения – жилая комната поз. 5 площадью 5,9 кв.м., коридор поз. 7 площадью 4,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и возведение пристройки (поз. 4) к 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его дальнейшую эксплуатацию. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд:

сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки (поз. 4) общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.;

признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 58 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки (поз. 4).

Истец ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц без самостоятельных требования относительно предмета спора ПАО «Сбербанк», Управления по строительству и развитию территории города Брянска, третьи лица Синий Н.С., Синяя О.А. при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира входит в состав многоквартирного дома барачного типа с кадастровым номером №

Жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1017 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома.

Земельный участок под многоквартирным домой поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому, площадь земельного участка составляет 1132 +/-12 кв.м. Увеличение площади произошло в результате уточнения границ земельного участка и не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

С целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция 

<

адрес> (возведена пристройка поз. 4), в результате которой ее площадь изменилась и стала составлять 58 кв.м.

Также истцом произведена перепланировка спорного жилого помещения: возведена новая перегородка в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовался коридор.

Факт произведения реконструкции подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехнвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка и возведение пристройки (поз. 4) к 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций, ее дальнейшую эксплуатацию. Конструкции самовольно возведенной пристройки находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после перепланировки и возведения пристройки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного, состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки (поз. 4) с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 58 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м.

Согласно ответу специалиста ООО «Брянский центр пожарной безопасности» нарушений правил пожарной безопасности, в связи с возведением пристройки к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не установлено. Пристройка не изменила существующую степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности здания в целом. 

Жилой 

<

адрес> состоит из 4 квартир. Ответчики ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 собственники 

<

адрес>, ответчики ФИО7, ФИО8, являющие собственниками 

<

адрес>, не возражают против реконструкции и перепланировки 

<

адрес> в г. Брянске. Согласие ответчиков на реконструкцию и перепланировку квартиры выражено в письменных заявлениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом, в ходе выполнения работ по реконструкции квартиры истцом возведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая находится на придомовой территории, то есть пристройка возведена на земельном участке, который в силу закона является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со сведениями технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в результате реконструкции и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 45,6 кв.м. до 58 кв.м.

Таким образом, произведенная реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ истцом получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение пристройки. Такое согласие отражено в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при возведении истцомСиним С.А. спорной самовольной пристройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также, учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, все собственники жилых помещений в многоквартирном доме не возражают против сохранения спорного жилого помещения истца в реконструированноми перепланированном виде и признании за ним права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. согласно техническому паспорту №, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по 

<

адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение суда принято 16 июня 2021 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко